Продлится ли приватизация жилья. Бессрочная приватизация жилой недвижимости. Можно ли приватизировать кооперативную квартиру

Новый закон о приватизации жилья. Бессрочная приватизация жилой недвижимости

Продлится ли приватизация жилья. Бессрочная приватизация жилой недвижимости. Можно ли приватизировать кооперативную квартиру

Бесплатная приватизация жилья на территории Российской Федерации должна была прекратиться ещё 01.03.2017, но вопрос был настолько неоднозначен, что предвидеть итог было непросто. Поскольку прекратить приватизацию хотели уже не раз, шла речь о продлении такой возможности до 2020 года, и то только для некоторых категорий граждан (переселенцев, сирот).

Однако после пошёл слух о том, что приватизацию хотят сделать бессрочной. На деле это оказалось не слухом, а инициаторами подобного решения стали граждане, которые обратились к депутатам с соответствующей просьбой.

Таким образом, на очередном заседании Госдумы в феврале был принят и одобрен законопроект, согласно которому всеобщая бесплатная приватизация будет продлена бессрочно.

Несмотря на то, что право приватизировать муниципальную недвижимость у россиян возникло ещё в 1992 году, по сегодняшний день ещё далеко не весь жилой фонд переведён в частную собственность. На это есть масса причин, но чаще всего не торопятся воспользоваться возможностью бесплатной приватизации одинокие и пожилые граждане, которым выгоднее пользоваться социальной жилой площадью.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Значимость принятого решения

Недавно у граждан, которые не использовали своё право на перевод муниципального жилья в собственность, появилась ещё одна причина не торопиться – введение имущественного налога для физических лиц.

То есть, каждый владелец квартиры, частного дома, любого иного жилья или его доли ныне обязан платить налог на эту недвижимость. Кроме того, с каждым годом процент налога растёт на двадцать процентов. Ориентировочно этот рост должен прекратиться к 2020 году.

Это стало для государства одной из причин сделать приватизацию жилья бессрочной.

Поправки о бессрочной приватизации дают россиянам достаточно времени обдумать все преимущества и недостатки данной процедуры, чтобы решить, нужно ли это делать. Несмотря на обязанность уплачивать налог на приватизированный жилой объект, перевод жилплощади с личную собственность даёт много возможностей:

Поскольку после 1 марта 2017 года была вероятность того, что бесплатную приватизацию жилья сделает бессрочной новый законопроект, многие повременили с процедурой. Это значит, что муниципальную недвижимость действительно можно оформить в бессрочное пользование.

Актуальность переоформления

После принятия решения о бессрочной приватизации возник сопутствующий вопрос – изменились ли правила, условия и порядок переоформления государственной собственности в личное владение. На данном этапе стоит ответить, что никаких изменений не произошло. Поскольку теперь никто ничего не будет продлевать, население может вздохнуть спокойно и не принимать решение второпях.

Следует напомнить, что бессрочная приватизация жильем не ограничивается, поскольку нельзя забывать и о пользовании муниципальной землей.

Воспользоваться такой процедурой переоформления прав могут только те граждане, которые ранее в приватизации не участвовали (имеется в виду дееспособный возраст после восемнадцати лет).

Кроме того, жильцы, проживающие в муниципальной квартире, но не зарегистрированные на постоянной основе, претендовать на эту недвижимость не имеют никакого права и могут быть выселены в любой момент.

Соответственно, если кто-либо из проживающих граждан не заинтересован в приватизации и в том, что её сделали бессрочной, он может официально отказаться от участия в оформлении, не теряя при этом права пользоваться жильём или передав свою долю другим участникам.

Стандартное оформление

Бессрочное продление приватизаций на сегодняшний день не затронуло и стандартную поэтапную процедуру её оформления. Как и до этого, жильцы имеют право оформить в личную собственность, как всю жилую площадь, так и ее часть.

Для ускорения процедуры и снижения риска возникновения конфликтов после, имеет смысл воспользоваться услугами нотариуса, чтобы заверить соглашение и .

Также, чтобы не задействовать и не отнимать время у всех сразу, можно оформить в нотариальной конторе доверенность на одного человека, который от имени остальных будет заниматься данным процессом, если кто-либо из участников не захочет дополнительно всё контролировать.

После решения вопроса между участниками нужно заняться подготовкой необходимых документов. В каждом индивидуальном случае перечень будет разным.

Стандартный список требующихся бумаг:

Борьба с возражениями

Когда стало известно о том, что станет бессрочной, некоторые граждане, являясь противниками этого, были взволнованы.

В основном это лица, проживающие в квартире или частном доме не самостоятельно, а с другими жильцами, часто даже родственниками.

Такие люди всячески препятствуют переводу недвижимости из муниципального фонда в собственность, однако их желания мало что значат, если речь идёт не об однокомнатных квартирах.

Если немного углубиться в вопрос, то пока возможна приватизация доли жилья, становиться в агрессивное противостояние практически не имеет смысла.

Каждый постоянный жилец может переоформить в личное владение свою комнату и соразмерную долю помещений общего пользования, невзирая на протесты соседей.

Это абсолютно законно, точно так же, как и частичная приватизация земли, если земельный участок позволяет это по площади.

В особо сложных ситуациях конфликты следует решать через суд, куда необходимо обращаться только после того, как истец соберёт максимально возможный пакет документов и свидетельских показаний, чтобы отстоять свою точку зрения и требования.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

В России будет проведена приватизация жилья в 2017 году совершенно бесплатно и продлится она до 01.03.2017 г. Об этом говорил Михаил Мень наш Министр строительства и ЖКХ. В России состоялось заседание со многими участниками Общественного совета и на нём вынесли такое постановление. Это случилось 20 января 2016 г.

Благодаря приватизации вы станете полноправными хозяевами своего имущества и сможете: продавать, дарить либо передавать после смерти в наследство и делать иные законом не запрещённые сделки. Помните, что бесплатная приватизация жилья (квартиры) до 1 марта 2017 года.

Приватизация имеет свои преимущества:

  • в жильё деньги вкладывать выгодно, когда высокая инфляция в стране;
  • кредит сможете оформить очень быстро. В залог оставите собственное жильё и вам его выдадут и на довольно крупную сумму;
  • можете прописывать в квартире родственников. Особенно это актуально для тех, кто из глубинки и хочет найти работу в Москве.

Расходы

Когда приватизируете жильё, вы будете обязаны, как установлено законом, платить взносы на проведение кап. ремонта и кроме этого налог на недвижимость. Он с каждым годом становится всё больше. Жизнь в России дорожает. Подумайте о необходимости оплаты этих взносов до процедуры.

Документы для приватизации

Если желаете квартиру приватизировать, обратитесь МФЦ или многофункциональный государственный центр. Там будет одно окно, всё понятно и находится он по месту вашего жительства. Точнее можно узнать в ЖЕКе или через интернет службу. Можно обратиться в управление именуемое Департаментом жилищной политики либо жилищного фонда, который расположен в Москве.

Нужно подать такие документы:

  1. тем, у кого есть ребёнок или дети – документ из органов по попечительству и опеке;
  2. заявление;
  3. требуется справка, которая подтвердит, что вы впервые приватизируете жильё, раньше этой процедуры не проводилось;
  4. документ, который подтвердит, что граждане имеют право использовать конкретное жилое помещение по своему усмотрению.

Подробнее, как и куда подаются документы, чтобы бесплатно оформить своё жильё, можно на сайте Госуслуг.

О согласии жильцов[

Чтобы приватизировать своё жильё, вы должны получить согласия каждого из совершеннолетних жильцов, которые прописаны в вашей квартире и проживают здесь же. Из несовершеннолетних такое согласие требуется от сына или дочки и т. д., которому уже более 14 лет.

Какой жилой фонд нельзя приватизировать?

Нельзя провести приватизацию, когда комната либо вся квартира:

  • в аварийном, плохом состоянии;
  • за воинской частью любой числится;
  • находится в общежитии.

Выходит, что все, кто там проживают, не имеют права приватизировать это жильё.

Приватизация проводится однажды

Если вы совершеннолетний гражданин общества, то имеете право провести приватизацию любого жилья однажды в жизни. Несовершеннолетние могут участвовать в этой процедуре дважды.

Первый раз, когда это делают вместе с родителями и им на тот момент больше 14 лет, но меньше 18, а второй, когда проходят процедуру самостоятельно и приватизируют своё жильё. Приватизация жилья после 1 марта 2017 года будет уже дорогой.

Стоимость процедуры эксперт оценит и скажет вам индивидуально.

Какая ставка при платной приватизации в 2017 г.?

Напоминаем, что после 01.03.2017 г. бесплатно приватизация больше не будет проводиться. Выкупить свою квартиру, дом или комнату вы сможете только заплатив, назначенную вам сумму. Государственные чиновники о полной процедуре умалчивают, говорят, что стоимость жилплощади будет, как рыночная либо кадастровая.

У вас есть лишние деньги и вам некуда их потратить? А если нет, то поспешите и приватизируйте своё жильё в срок с минимальными затратами.

Приватизация квартиры после 1 марта 2017 года обойдётся в кругленькую сумму или так и продолжите проживать в неприватизированной квартире и в случае чего, не сможете взять благодаря ей кредит (под её стоимость) и т. д.

Источник: https://nauet.ru/a-new-law-on-the-privatization-of-housing-unlimited-privatization-of-residential-property/

Приватизация кооперативной квартиры 2019: пошаговая инструкция

Продлится ли приватизация жилья. Бессрочная приватизация жилой недвижимости. Можно ли приватизировать кооперативную квартиру

Чтобы оформить квартиру в собственность, нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в правильное ведомство. Центральное значение имеет, муниципальное это жилье или кооперативное, поскольку процедуры совершенно разные. Сегодня рассмотрим подробнее, как проходит приватизация кооперативной квартиры.

Обязательна ли приватизация

Приватизация – термин, который описывает процесс передачи государственной или муниципальной жилплощади в частную собственность.

К кооперативным квадратным метрам он не применяется, поскольку они никогда не принадлежали органам власти. Но это юридические тонкости, ведь результат один – оформление полного права собственности на жилье.

Независимо от нюансов терминологии, рассмотрим, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру.

Обязать оформлять приватизацию на жилье пайщика никто не может. За это не установлено никаких штрафов. Нужна ли приватизация – в каждом конкретном случае решает сам владелец.

Однако принимая решение, нужно учесть следующие факты:

  • неоформленное кооперативное жилье нельзя продать, подарить, завещать или иным образом им распорядиться;
  • без документов никак нельзя заложить жилье, передать в качестве обеспечения по ипотеке;
  • разделить квартиру между детьми тоже не получится, пока не оформлены бумаги;
  • в случае возникновения споров придется доказывать, что пай был выплачен в полном объеме, искать архивные справки и свидетелей. Оформленные права можно в любой момент подтвердить выпиской из ЕГРН.

С другой стороны приватизация кооперативной квартиры пугает граждан тем, что придется ходить по инстанциям, терять время и деньги на получение бумаг, в ряде случаев архивных. На самом деле процедура совсем не сложная.

Если пай выплатили до 1997 года

В быту встречается убеждение, что приватизация кооперативной квартиры не требуется, если деньги были полностью внесены до 1997 года. В реальности различие лишь в порядке подтверждения собственности.

В 1997 году появилось законодательство о регистрации недвижимости, которое в конечном итоге привело к созданию современного ЕГРН. До этого момента действовала другая процедура регистрации – через БТИ.

В связи с этим, если пай выплачен до 1997 года, оформление собственности ограничивается регистрацией соответствующей справки в Бюро техинвентаризации.

По желанию собственник может провести регистрацию также в ЕГРН.

Внимание! На сегодняшний день предпочтительным вариантом является запись о квартире в ЕГРН. Даже если пай был выплачен до 1997 года, лучше обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право.

Пошаговая инструкция

Алгоритм действий, как приватизировать кооперативную квартиру, включает несколько шагов:

  1. Сбор документов.
  2. Подача заявления о регистрации в Росреестр.
  3. Получение итоговых документов.

Рассмотрим шаги подробнее.

Подготовка документации

Для приватизации кооперативного жилища надо подготовить:

  • документы на пайщика;
  • бумаги на жилплощадь;
  • документы на кооператив – если до пайщика никто из ЖСК не обращался за приватизацией и оформлением прав.

Документы пайщика:

  • паспорт – подлинник предъявляют сотрудникам МФЦ;
  • протокол о приеме в члены кооператива или выписка из него – подлинник или заверенная копия;
  • свидетельство о браке – подлинник и копия, если пай выплачивался в браке;
  • квитанция о погашении госпошлины – 2 000 рублей, подлинник. Оплачивается заранее.

Бумаги на кооперативную жилплощадь:

  • справка о полной выплате пая – 2 подлинника и копия;
  • выписка из ЕГРН на кооперативную площадь – подлинник;
  • заверенная председателем копия ордера на жилье.

Документ о погашении обязательных паевых платежей выглядит так:

Если заявитель – первый пайщик ЖСК, который обращается для приватизации кооперативной жилплощади, также понадобится:

  • устав ЖСК – подлинник и заверенная председателем копия;
  • протокол об избрании председателя и главного бухгалтера ЖСК, а также о включении членов;
  • свидетельство или выписка на земельный участок.

В некоторых регионах просят заверять копии подписью самого заявителя. Делается это проставлением надписи «Копия верна», даты, подписи и расшифровки.

Порядок действий

С документами на руках порядок приватизации действий следующий:

  1. Выбрать ближайший МФЦ для подачи заявления. Не обязательно выбирать офис в районе нахождения квартиры или прописки пайщика. Подойдет любой.
  2. Записаться на прием заранее или подойти в порядке живой очереди.
  3. Сотрудник МФЦ заполнит заявление. Указанные данные нужно тщательно проверить, после чего подписать.
  4. По итогу приема выдадут опись, в которой будет указан срок окончания регистрации.

Внимание! В некоторых регионах реализована услуга подачи электронных документов на регистрацию через [urlspan]личный кабинет Росреестра[/urlspan]. Понадобится специальная усиленная ЭЦП.

Срок, стоимость и результат приватизации

С момента передачи документов на приватизацию пройдет не более 14 дней, как запись будет внесена в ЕГРН. Отдельно нужно учитывать время на поиск документов, особенно если кооператива уже давно нет.

Внимание! Если кооператив ликвидирован, обратитесь с запросом в местный архив – так вы сможете восстановить утраченные справки и протоколы. Если же в архиве документов не найдется, поможет исковое заявление в суд с вызовом свидетелей. Показания подтвердят личность пайщика и факт выплаты денег.

Стоимость приватизации кооперативной квартиры складывается из стоимости получения документов. Как правило справки ЖСК выдают бесплатно, за копирование протоколов могут взять комиссию примерно 10 рублей за лист. Госпошлина за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей.

Права прописанных

В отличие от муниципальной собственности прописанные в кооперативной квартире не имеют прав получения ее в собственность. Таким правом обладает только пайщик, который выплачивает взносы в ЖСК. Однако после смерти пайщика граждане, которые проживали с ним, имеют преимущественное право на вступление в кооператив.

Если же пайщик умер и никто из членов его семьи не вступил в ЖСК, то они теряют даже право проживания в кооперативной квартире.

Доля детей

До тех пор, пока кооперативная квартира не прошла приватизацию, дети пайщика не имеют на нее никаких прав, даже если они в ней прописаны.

После оформления прав собственник по своему желанию может подарить квартиру своим детям или иным образом ей распорядиться.

Правила об обязательном выделении долей несовершеннолетним, как при приватизации или при материнском капитале, здесь не работают.

Как делится квартира при разводе

Все зависит от того, был пай выплачен в браке или нет. В любом случае, чтобы квартиру сначала нужно пройти процедуру приватизации. Затем возможно два варианта:

  • если пай был выплачен до брака – квартиру целиком получит пайщик;
  • если пай был погашен в браке – кооперативная квартира делится пополам.

Внимание! Если супруги разводятся и с одним из них остается ребенок, то суд может отступить от принципа равенства и присудить этому супругу долю больше (например, 2/3 вместо 1/2).

Наследование

В наследственных вопросах все зависит от того, выплачен пай полностью или нет:

  • Если выплачен и оформлено право собственности – кооперативная квартира наследуется как все остальное имущество. Вступать в кооператив не нужно.
  • Если выплачен, но право не оформлено – наследникам придется брать справку в кооперативе о полной выплате и нести ее к нотариусу. Нотариус оформит свидетельство о наследовании, с которым нужно обратиться в МФЦ. Право зарегистрируют на основании справки и свидетельства. Вступать в кооператив не требуется.
  • Если платежи не погашены, то одному из наследников нужно вступить в кооператив, погасить пай и уже после этого приватизировать кооперативную квартиру. В данном случае наследуется не жилье, а пай.
  • Если желания вступать в кооператив нет, можно получить компенсацию пая за умершего пайщика. Квартира останется в собственности ЖСК.

По вопросу, можно ли завещать неприватизированную квартиру, ответ также напрямую зависит от выплаты пая. Завещание составляется на жилье, если оно уже оформлено в собственность. На практике нотариус не станет составлять завещание, даже если пай выплачен, а право не зарегистрировано.

Как продать кооперативную квартиру

Продажи кооперативных квартир в России должны осуществляться по общим правилам купли-продажи на вторичном рынке.

Алгоритм такой:

  1. В первую очередь оформить право собственности на кооперативную квартиру через приватизацию по вышеприведенной схеме.
  2. Составить договор купли-продажи на жилье.
  3. Передать квартиру по акту.
  4. Зарегистрировать право собственности покупателя на квартиру.
  5. Получить полную оплату.

Собственник может продать жилье, только если оно уже приватизировано. Иначе, даже если пай выплачен, покупатель просто не станет подписывать сделку – ведь он не может проверить юридическую чистоту жилья.

Схема приватизации кооперативной квартиры несложная и не требует документов, которые сложно оформить. Центральный момент – факт полной выплаты пая. С этого дня пайщик уже является полноправным собственником жилья, его задача – оформить права в установленном порядке.

Если у вас остались вопросы по теме статьи – задайте их нашему дежурному юристу в чат.

Будем благодарны за лайк и репост статьи.

Подробнее о статусе кооперативных квартир и что такое ипотечный кооператив читайте наш прошлый материал.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/kooperativnoj-kvartiry.html

Приватизация кооперативной квартиры, как приватизировать кооперативную квартиру

Продлится ли приватизация жилья. Бессрочная приватизация жилой недвижимости. Можно ли приватизировать кооперативную квартиру

82 просмотров

Большинство владельцев кооперативного жилья не видят необходимости в его приватизации. Так как считают, что квартира уже им принадлежит на праве собственности.

Иногда случаях так и происходит, но зачастую люди проживая в, казалось бы, собственном кооперативном жилье даже не догадываются, что оно сих пор не было оформлено надлежащим образом.

Нужно ли приватизировать кооперативные квадратные метры и как это сделать, давайте разбираться.

Что такое “кооперативная квартира”

Во времена Советского Союза был введен механизм, позволяющий приобрести в собственность квадратные метры путем вступления в члены жилищного кооператива (ЖК).

  Условия для получения кооперативного жилья существенно отличались от порядка выдачи муниципальных квартир.

Чтобы получить статус пайщика, человек обязан единоразово внести вступительный взнос и ежемесячно платить определенную денежную сумму в фонд ЖК.

Квартиры, являющиеся частью ЖК, имеют следующие особенности:

  1. Одновременно со вступлением в ЖК устанавливался перечень собственников. В результате на оформление могли претендовать не все лица, зарегистрированные в квартире, а только исключительно сам пайщик. В случае если член ЖК состоял в официальном браке, имущество оформлялось как совместная собственность и законный партнер пайщика имел на него такие же права.
  2. Кооперативными квадратными метрами не владеет ни государства, ни муниципальное образование. Поэтому к ним не относятся стандартные положения о приватизации.
  3. Жильем являющимся частью ЖК владеют все члены кооператива на праве долевой собственности, но ровно до того момента пока кто-нибудь не инициализирует оформление квартиры на себя.

Из-за характерных особенностей кооперативного жилья, оно не подпадает под действие Федерального Закона №1541-1 «О приватизации…». В ЖК действует правило общей собственности, отдельные пайщики не могут самостоятельно распоряжаться жилплощадью, в которой они проживают.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру

Вообще, понятия «приватизация» и «кооперативное жилье» не могут существовать в одном предложении. Так как первое подразумевает оформление в собственность только государственных или муниципальных квартир. А второе является долевой собственностью определенной группы людей (пайщиков).

Чтобы разобраться, есть ли смысл в оформлении кооперативного жилья в собственность обратите внимание на плюсы и минусы этой процедуры:

ПреимуществаНедостатки
Даже после того, как член ЖК полностью выплатит пай, он не станет полноправным владельцем квартиры, до того момента пока не зарегистрирует права на нее в Росреестре. Только потом пайщик сможет распоряжаться занимаемыми квадратными метрами по своему усмотрению. А именно – выставлять на продажу, передавать в дар, закладывать в банк, сдавать и так далее.Чтобы заселиться на кооперативные квадратные метры достаточно выплатить за них 50% от стоимости. А вот чтобы оформить жилье в собственность следует выплатить 100% паевых взносов. Требуемая денежная сумма не всегда есть в наличии у жильцов.

Как приватизировать кооперативную квартиру

При оформлении права собственности на кооперативное жилье следует учитывать, день, в который пай был выплачен в полном объеме.

Если это произошло до 1997 года, то есть до вступления в силу ФЗ №122 «О государственной регистрации прав… », то для осуществления процедуры нужна будет справка из БТИ.

Если же последний паевой взнос был уплачен позже 1997 года, можно сразу же обращаться с заилением о регистрации права собственности в территориальное отделение Росреестра.

Порядок

Права на кооперативные квартиры возникают у пайщиков сразу же после того, как многоквартирный дом был возведен и им на руки выдано свидетельство о том, что паевые взносы выплачены в полном объеме. На самом деле у данного документа отсутствует какая-либо юридическая сила, так как система регистрационного учета в Российской Федерации действует по несколько иным принципам.

Перед тем, как обращаться с заявлением к регистраторам, пайщик должен убедиться, что выполняются все необходимые для оформления права собственности условия:

  • плата за квартиру перечислена в полном объеме;
  • площадь квартиры соответствует размеру доли закрепленную за пайщиком;
  • у ЖК есть учредительные документы, копии которых он может выдать пайщику для предоставления в регистрирующие органы (этот документ потребуется только если ранее пайщиками оформления жилья из данного кооператива не происходило).

Процедура

Оформление права собственности на жилье в кооперативе заключается в выделении из общедомового имущества обособленного жилого помещения.

Если же приватизационная программа подразумевает выделение квартир всему кругу пайщиков жилищного кооператива, то необходимо учитывать, что оформлением могут заниматься только непосредственно сами пайщики, другие лица (кроме законной супруги) проживающие с ним совместно не могут претендовать на кооперативные квадратные метры.

После того, как право собственности будет подтверждено и зарегистрировано, регистратор выдаст на руки заявителю выписку из ЕГРН. Данная бумага имеет статус правоустанавливающего документа на квартиру и дает право на распоряжение квадратными метрами.

Пример. Муж с женой Ивановы решили вступить в ряды пайщиков жилищного кооператива в 2000 году. Уплатили все необходимые взносы и переехали в новую кооперативную квартиру.

Получив на руки свидетельство о полной оплате пая, они постоянно откладывали регистрацию права собственности. В 2010 году Ивановы развелись, и женщина съехала в съемную квартиру.

После чего ее бывший муж, который по документам считался основным пайщиком в ускоренном порядке оформил жилье на себя. Узнав об этом Иванова попросила выделить ей причитающуюся по закону долю в квартире. Получив отказ, женщина подала заявление в суд.

Заслушав аргументы сторон, судья полностью удовлетворил исковые требования, так как спорная квартира фактически была выкуплена у ЖК во время брака, а значит является совместно нажитым имуществом.

Необходимые документы

Для того, чтобы стать полноправным владельцем кооперативной квартиры пайщик должен предоставить регистратору следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт пайщика;
  • свидетельство ЖК о полной выплате паевых взносов (если это произошло в 1997 году и позже);
  • справку из БТИ об оплате взноса (если это произошло до 1997 года);
  • технический план на оформляемый объект недвижимости (изготавливается кадастровыми инженерами по заказу владельца жилья);
  • документ, подтверждающий переход прав от пайщика другому лицу (например, по наследству);
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Если в данном кооперативе ваша квартира оформляется раньше остальных, регистраторы потребуют предоставить ряд дополнительных документов:

  • заявление о постановке многоквартирного дома на кадастровый учет;
  • пакет учредительных документов жилищного кооператива;
  • справку, подтверждающую членство заявителя в ЖК.

Данные документы после первичного обращения будут внесены в кадастровую базу и их последующее предоставление не потребуется.

Сроки

Согласно действующему законодательству, срок на рассмотрение регистратором заявлений граждан и принятие решения о регистрации прав собственности не может длиться более 5 рабочих дней с момента сдачи документов. Если все бумаги в порядке, то уже спустя неделю вам на руки будет выдана выписка из ЕГРН.

Если сотрудники Росреестра нашли в документах ряд ошибок, то в государственной регистрации права собственности вам будет отказано. Как только вы исправите все недочеты, можете заново подавать заявление. Если же вы считаете, что получили отказ необоснованно, можете обжаловать действия регистратора в судебном порядке.

Так как вопрос о переоформлении в собственность кооперативного жилья достаточно сложен, то лучше всего воспользоваться при его решении услугами профессионального юриста.

Он и соберет документы, и представит вас во всех учреждениях, и получит свидетельство о собственности. Если же вам необходима бесплатная консультация, то свяжитесь со специалистами нашего сайта.

Они смогут помочь вам в решении практически любого вопроса.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/privatizatsiya-kooperativnoj-kvartiry/

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Продлится ли приватизация жилья. Бессрочная приватизация жилой недвижимости. Можно ли приватизировать кооперативную квартиру

Приватизация кооперативной квартиры осуществляется не по стандартному варианту, регламентированному Законом № 1541-1, что обусловлено правовым статусом указанного жилого помещения. Для оформления права частной собственности на такое жилье потребуется пройти регистрационную процедуру в уполномоченном государственном ведомстве – службе Росреестра.

Что это такое

Механизм приобретения жилья через вступление в жилищный кооператив был введен в период существования СССР. Данная форма улучшения жилищных условий сопровождалась выплатой денежных паев и кардинальным образом отличалась от обычных условий выделения жилплощади за счет государственно фонда.

Правовой статус квартиры в жилищных кооперативах (далее – ЖК) характеризуется следующими особенностями:

  • при вступлении в ЖК заранее определялся перечень будущих владельцев квартиры, т.е. право собственности может оформляться только непосредственно на пайщика, а не на всех членов семьи (если член кооператива состоял в официальном браке, жилье будет распределяться в совместную собственность);
  • недвижимость в жилищных кооперативах не относится к государственной или муниципальной собственности, что не позволяет распространять на них стандартные правила приватизационной сделки;
  • владение жильем в кооперативе осуществляется на праве общей долевой собственности всех пайщиков до момента выделения на них конкретной доли.

Исходя из правового режима квартиры в жилищных кооперативах, ее нельзя отнести к объектам, подлежащим приватизации в рамках Закона № 1541-1. Приватизация заключается в переоформлении прав на государственное или муниципальное имущество, тогда как кооперативное жилье не входит в состав указанного фонда.

Тем не менее, наличие на жилье права общей долевой собственности членов ЖК не дает права отдельным пайщикам самостоятельно распоряжаться квартирой по собственному усмотрению (продавать ее, обменивать, официально сдавать в аренду и т.д.). Чтобы приобрести такое право, пайщик должен выделить принадлежащую долю, что возможно при соблюдении определенных условий.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Порядок оформления права собственности

Возникновение прав на кооперативное жилье, после фактического возведения многоквартирного здания, осуществлялось путем получения пайщиками в ЖХ свидетельства, которое фактически лишь подтверждало полноту перечисления паевых взносов. Данный документ не имеет никакой юридической силы, поскольку система регистрационного учета в РФ основана на совершенно иных принципах.

Для обращения в регистрационные органы необходимо убедиться в соответствии следующим условиям:

  1. оформление права собственности возможно только для тех граждан, которые в полном объеме перечислили паевые взносы, в противном случае предстоит полностью погасить задолженность перед кооперативом;
  2. членство в кооперативе подразумевает наличие определенной доли в общем праве, соответствующей конкретному количеству квадратных метров квартиры – член ЖК сможет оформить только количество метров жилья, которое входит в состав квартиры, и было оплачено взносами;
  3. у кооператива должны быть в наличии учредительные документы, которые нужно представить при оформлении в частную собственность первой квартиры в доме (для регистрации последующих квартир представление указанных документов не обязательно, поскольку они будут в распоряжении службы Росреестра).

Жилищный кооператив обязан выдавать своим пайщикам любые формы документов, которые потребуются на регистрационной стадии, поэтом подготовительный этап не должен вызвать существенных сложностей.

В полный комплект документов, которые потребуются для выполнения регистрационных действий входят:

  • заявление о проведении регистрации, а при необходимости и постановки объекта на кадастровый учет (постановка многоквартирного здания на кадастровый учет будет осуществляться одновременно при первом обращении пайщиков для регистрации прав собственности на жилье);
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • официальный бланк, подтверждающий полную выплату паевого взноса в кооператив (как правило, приобретение жилья через ЖК происходило до 1997 года, поэтому справку об оплате взноса нужно получить из архива БТИ);
  • технический план на жилое помещение – данный документ должен изготовить кадастровый инженер при обращении владельца квартиры;
  • документ, подтверждающий законность перехода прав от пайщика иным лицам (например, в рамках наследственного производства);
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины (по состоянию на 2017 год размер указанного платежа составляет 2000 рублей за каждый объект недвижимости).

Перечень необходимых документов будет расширен, если происходит первое обращение на регистрационную процедуру среди членов кооператива.

В этом случае дополнительно направляются следующие бланки и формы – учредительные документы ЖК; справка, подтверждающее членство заявителя в кооперативе (решение пайщиков о приеме гражданина в состав ЖК).

При каждых последующих обращениях на регистрацию указанные документы представлять не нужно, они уже будут внесены в кадастровую базу Росреестра.

Нужно учитывать, что даже при постановке многоквартирного дома кооператива на кадастровый учет, владельцу каждого жилого помещения необходимо получить самостоятельный технический план на свою квартиру.

Сделать это можно путем обращения к профессиональному специалисту – кадастровому инженеру.

Оформленный техплан будет содержать исчерпывающий перечень характеристик объекта, необходимых для их внесения в госреестр ЕГРН.

Нюансы оформления прав

Процедура оформления прав на кооперативную квартиру будет заключаться в выделении самостоятельного жилого помещения (квартиры) из общего состава дома. Если  в приватизационной программе право на получение жилья в собственность имеет весь круг нанимателей, при обращении для регистрации прав на кооперативный объект нужно учитывать следующие особенности:

  • право на приватизацию кооперативной квартиры имеет только лицо, вступившее в ЖК в качестве самостоятельного пайщика;
  • если на момент вступления в члены кооператива гражданин состоял в зарегистрированном браке, его партнер также имеет право на получение жилья в собственность (данное правило предусмотрено Семейным кодексом РФ – все имущественные активы супругов признаются их совместной собственностью, если были приобретены в период семейных отношений);
  • иные члены семьи (родители, дети, внуки и т.д.) не приобретут право совместной или долевой собственности, даже если проживали с пайщиком на момент вступления в члены жилищного кооператива.

После подтверждения права собственности в процессе регистрации, заявитель получит выписку из госреестра ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом. После этого собственник может распоряжаться жилым помещением по собственному усмотрению, в том числе распределять доли в квартире между всеми членами своей семьи.

Источник: https://law03.ru/housing/article/privatizaciya-kooperativnoj-kvartiry

Можно ли приватизировать расприватизированную квартиру?

Продлится ли приватизация жилья. Бессрочная приватизация жилой недвижимости. Можно ли приватизировать кооперативную квартиру

Последнее обновление: 05.11.2018

Переменчивой бывает не только погода, но и настроение. Меняют свои взгляды и люди, например, в вопросе приватизации жилья.

После бесплатной приватизации квартиры, некоторые персонажи решают потом ее расприватизировать обратно. Как и, главное, зачем это делается – смотри в отдельной заметке по ссылке.

А здесь мы рассмотрим случай, когда человек снова передумал и решил повторно приватизировать расприватизированную квартиру.

Закон, вообще-то, позволяет гражданину передумать в вопросе приватизации. Но только один раз. То есть – приватизировал человек квартиру, потом передумал и расприватизировал. Всё! Больше передумывать нельзя. Снова приватизировать квартиру (повторно) уже не получится. Государство предоставляет гражданам возможность бесплатной приватизации только один раз в жизни. Правда, тут есть исключения!

Некоторые люди в некоторых ситуациях все же имеют право на повторную приватизацию. Давайте рассмотрим эти случаи. Возможно, кому-то это пригодится.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Когда можно повторно участвовать в приватизации жилья?

По общему правилу, граждане, которые добровольно отказались от собственности на свое жилье (расприватизировали квартиру), теряют право на повторное оформление жилья в собственность. Это касается как того же самого жилья, так и любого другого.

Но на то и правило, чтобы быть исключениям!

Обратили внимание на слово «добровольно»? Это ключевое слово в данном контексте. Если приватизация жилья была оспорена в судебном порядке и признана недействительной, то сделка «откатывается назад», и собственность на квартиру принудительно возвращается городу.

При этом считается, что человек не воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию. А значит, он опять имеет право на участие в приватизации квартиры – повторно.

Другой случай. Муж, жена и теща (например), прописанные в квартире, решили ее приватизировать. Но теща отказалась (письменно) от получения своей доли собственности в пользу молодых. Приватизацию оформили только на мужа и жену. Через некоторое время супруги решили расприватизировать свою квартиру, передав ее обратно в муниципальный фонд.

В итоге, оба супруга потеряли свое право на бесплатную приватизацию (т.к. они его уже использовали). А у тещи это право сохранилось, и она вполне может приватизировать квартиру повторно.

В чем основа безопасности при покупке и продаже квартиры – смотри в этой заметке.

Третий случай, когда возможна повторная приватизация жилья. Это случай, когда в первоначальной приватизации участвовал несовершеннолетний ребенок (в составе семьи).

По закону дети автоматически включаются в число собственников при оформлении бесплатной приватизации.

Но так как за детей в таких вопросах все решают их родители, и они же принимают решение о расприватизации, то закон полагает, что право на единоразовую приватизацию у ребенка должно сохраниться.

Таким образом, по достижении совершеннолетия эти дети снова могут участвовать в приватизации квартиры – той же самой повторно (если ее расприватизировали), или любой другой (статья 11, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда…»).

И еще один случай, когда квартиру можно приватизировать повторно – это если жилье было утрачено в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф, террористических актов и т.п.

Если люди жили в приватизированной квартире, и лишились ее в результате подобного чрезвычайного происшествия, то получив новое жилье по договору социального найма, они снова могут его приватизировать (второй раз).

Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Итого: право на повторную приватизацию жилья имеют следующие граждане:

  • те, кто лишился права собственности в результате судебной расприватизации квартиры;
  • те, кто ранее не воспользовался своим правом на бесплатную передачу жилья в собственность или отказался от нее в пользу других жильцов;
  • несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации «не по своей воле», а по воле своих родителей;
  • те, кто лишился собственности в результате чрезвычайного происшествия.

Для всех остальных использовавших однажды свое право на бесплатное получение жилья в собственность, и отказавшихся от нее путем расприватизации, продажи или дарения – повторная приватизация квартиры не допускается.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/mozhno-li-privatizirovat-rasprivatizirovannuyu-kvartiru/

Юриста дом
Добавить комментарий