Присутствие всех собственников при временной регистрации. Чем грозит постоянная регистрация собственнику? Налоговые обязательства для собственника

Права собственника жилого помещения максимально защищены на законодательном уровне.

Владельцы квартир, собирающиеся временно прописать кого-либо, должны понимать всю ответственность за свои действия и быть готовыми к возникновению возможных проблем.

Какие права имеет временно зарегистрированный человек?

Правило распространяется как на иностранцев, так и на граждан РФ. Временная регистрация может быть оформлена при условии наличия обязательного согласия всех собственников комнаты или квартиры, либо ответственного квартиросъемщика.

Не освобождаются от обязанности временно зарегистрироваться снимающие жилье квартиранты. При условии отсутствия прописки, но наличии надлежащим образом оформленного договора аренды жилья, оштрафованы будут и жилец, и владелец недвижимости.

Квартиросъемщику важно понимать, что оформление временной регистрации дает ему лишь официальное право пользования квадратными метрами. Абсолютно никаких дополнительных прав не возникает при:

1. Улучшении за счет квартиросъемщика характеристик жилья;
2. Покупки им дорогой мебели и бытовой техники;
3. Замене окон, дверей, прочих оборудования и элементов.

Есть еще один важный момент: временно зарегистрированный квартирант не несет абсолютно никакой ответственности перед:

• Управляющей компанией или ТСЖ, в ведении которых находится дом;
• Поставщиками услуг при возникновении долга за оплату «коммуналки».

Временно зарегистрированного

Фактически все обязанности временно зарегистрированного гражданина закреплены в договоре, заключаемом между ним и собственником арендуемого жилья.

Поскольку ответственность за состояние недвижимости и своевременную оплату по счетам за коммунальные услуги лежит на собственнике, взаимные обязанности сторон и ответственность за их неисполнение при заключении договора аренды стоит обязательно зафиксировать в письменной форме.

Таким образом, обязанности временно зарегистрированного зависят лишь от условий договора аренды, заключаемого с собственником/собственниками помещения.

Собственника жилья

Жилищным кодексом (ст. 30) РФ предусмотрена возможность собственника предоставлять жилое помещение третьим лицам в пользование с осуществлением их временной регистрации. Проживание и пользование имуществом возможно на основании договора аренды.

Согласно закона, у оформившего надлежащим образом сдачу квартиры в аренду гражданина возникает обязанность временно зарегистрировать квартиросъемщика. В противном случае обоих ждут штрафные санкции:

• В регионах размер штрафа варьируется от 2 тыс. до 3 тыс. рублей;
• В Москве и Санкт-Петербурге — от 3 тыс. до 5 тыс. рублей.
• В случае выявления факта фиктивной прописки, размер штрафа может быть увеличен до нескольких сотен тысяч рублей.

Сдавая жилье в аренду и предоставляя возможность квартиросъемщику временно зарегистрироваться в нем, законный владелец имущества как и прежде продолжает нести ответственность за квартиру и исполнять связанные с этим обязанности:

• Поддерживать недвижимость в пригодном для проживания состоянии;
• Своевременно ремонтировать электро- и прочее оборудование;
• В полном объеме и в срок уплачивать коммунальные и иные связанные с эксплуатацией и обслуживанием жилья платежи.

Права собственников (ответственных квартиросъемщиков, если речь идет о муниципальных объектах) жилого помещения, в котором проживают временно зарегистрированные граждане, закреплены на законодательном уровне. В случае судебных разбирательств, слуги закона обычно принимают сторону владельца комнаты или квартиры.

Достоинства и недостатки для владельца жилья

В предоставлении временной регистрации для собственника помещения есть как положительные, так и отрицательные стороны:

Плюсы	Минусы
Соблюдение установленных законодательством правил снимает дополнительный контроль за владельцем квартиры со стороны налоговой, миграционной служб и прочих структур.	Возможные проблемы с налоговой и миграционной службами.
Наличие временной регистрации не наделяет квартиросъемщика дополнительными правами, но дает полноценную возможность арендатору выставлять официальные требования. Например, о выселении при условии нарушения договорных обязательств.	Необходимость предоставления временной регистрации беременным, нерезидентам, несовершеннолетним.
Стороны имеют возможность решить самостоятельно, на какой срок оформить временную регистрацию.	Возможные проблемы при выселении и снятии с регистрационного учета временно зарегистрированных граждан в принудительном порядке.

В некоторых случаях предоставление временной регистрации означает для собственника повышение размера ежемесячного платежа по оплате коммунальных услуг. Эта проблема решаема путем установления счетчиков потребления ресурсов: воды, тепла, электроэнергии.

Риски для собственника

Оформление временной прописки несет определенные риски для владельца жилья:

Несовершеннолетние

Получив временную прописку в жилом помещении, гражданин может зарегистрировать на жилплощади собственного ребенка.

Иногда детей регистрируют на больший срок, чем родителей. По истечении срока прописки, родители могут в судебном порядке добиться продления временной регистрации на одной жилплощади с детьми.

Беженцы

Не исключены проблемы при предоставлении временной прописки беженцам. Помимо возникновения непредвиденных ситуаций с «неафишируемыми» детьми, к собственнику помещения могут проявить интерес сотрудники миграционной службы.

Есть еще одна, связанная с беженцами, проблема заключается в том, что к ним могут приехать «погостить» многочисленные родственники.

Беременные женщины

Сама по себе регистрация беременной женщины опасности не несет. Сложности могут начаться с рождением ребенка, которого мать может зарегистрировать по адресу своего пребывания без согласия собственника или ответственного квартиросъемщика.

Нерезиденты

При предоставлении временной регистрации нерезидентам собственник помещения должен быть готов к неожиданному появлению родственников и детей занимающих жилплощадь граждан.

Во избежании подобных ситуаций необходимо тщательно проверять сведения о наличии иждивенцев у квартиранта. Возникающие проблемы с временно зарегистрированными лицами можно решать разными способами. Выписать таких граждан можно на вполне законных основаниях.

Как и при каких условиях можно выписать временно зарегистрированного?

Владелец помещения в любой момент может выселить постояльцев, в том числе принудительно, в случаях:

• Систематических жалоб со стороны соседей;
• Ведения квартиросъемщиками асоциального образа жизни;
• Неуплаты арендного платежа, возникновении задолженности по квартплате по вине квартиросъемщика;
• Использования жилой площади не по назначению;
• Окончания срока регистрации по адресу временного пребывания;
• Решения собственника о продаже, дарении или ином способе отчуждения помещения.

Если сторонам не удается прийти к взаимопониманию и компромиссу, выселить квартирантов на законных основаниях можно:

• По истечении срока договора аренды и временной регистрации;
• По решению суда;
• По причине досрочного убытия гражданина.

Со стороны собственников жилья существует множество опасений в вопросах предоставления временной регистрации гражданам. Некоторые из них вполне обоснованы, но в большинстве своем это не более, чем догадки и мифы.

Наличие у гражданина временной регистрации не дает дополнительных преимуществ в осуществлении каких-либо действий с недвижимостью. Правила игры полностью определяет владелец, без письменного согласия которого временную прописку никто в паспортном столе не оформит.

Собственник помещения может отказать или прекратить временную регистрацию, обратившись в соответствующие структуры.

• Москва: +7(499)350-6630.
• Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/registracija/vremennaja/chem-opasna-dlja-sobsvennika.html

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья?

Прописка чужого человека в своей квартире считается делом рискованным.

Немало граждан страшатся оформлять временную пропуску из-за боязни последствий, но в действительности часть рисков надуманна, и при их оценке нужно исходить из конкретной ситуации. Если речь идёт о сдаче жилья, то временную прописку всё же стоит оформить, но тщательно подойти к выбору квартирантов.

Право собственника на регистрацию

Собственник жилья имеет право временно или постоянно зарегистрировать в нем других граждан. Если проживающий в его квартире человек не зарегистрирован в населённом пункте, то оформить ему временную регистрацию станет не правом, а обязанностью, и за нарушение полагается штраф и ему, и жильцу.

Предоставление согласия

Чтобы зарегистрироваться в чужом доме или квартире, необходимо заручиться согласием собственника жилья: заявление о регистрации должно быть подписано не только самим заявителем, но также и собственником. Если оно подаётся через Госуслуги, письменное заявление от владельца недвижимости потребуется предоставить отдельно.

Источник: https://pravolikbez.com/posledstviya-vremennoy-registratsii-dlya-sobstvennika-kvartiry/

Чем грозит временная прописка собственнику?

Если следовать букве закона, то собственнику жилья временная прописка (регистрация) не грозит ничем, так как только он сам волен решать, кому позволять регистрироваться на своей жилплощади, а у кого отозвать разрешение на регистрацию. И все же нюансы имеются, о которых полезно знать до того, как отправиться в УФМС или в паспортный стол, чтобы зарегистрировать на собственных квадратных метрах родственника или квартиранта.

Что нового появилось в правилах регистрации?

В 2014 г. вступило в свою законную силу Постановление Правительства РФ №809.

В нем урегулированы вопросы взаимоотношений между владельцем жилья и теми, кто временно по данному адресу регистрируется с согласия собственника.

Новые правила сделали более простой борьбу с фиктивной регистрацией, а также с теми, кто регистрирует на своей жилплощади за деньги, а потом не платит с этих доходов налоги.

Отныне гражданам в любом регионе разрешено находится без временной или постоянной регистрации не дольше 90 суток от официальной даты прибытия (подтверждается проездными документами).

После этого необходимо регистрироваться, либо оплачивать штраф.

Примечательно, что оштрафовать могут не только гражданина, припозднившегося с регистрацией, но и того домовладельца, который приютил путешественника.

Размер штрафа привязан к региону и составляет для столицы и Санкт-Петербурга 3-5 тыс. руб., а для всех остальных регионов 2-3 тыс. руб.

Стоит особо отметить, что однажды уплаченный штраф не освобождает от обязанности регистрироваться, поскольку при повторной проверке отсутствие регистрации повлечет новый штраф и так вплоть до принудительного выдворения за пределы населенного пункта.

Что требуется для временной регистрации?

Для получения долгожданного свидетельства о временной регистрации требуется по сути главное: найти домовладельца, согласного безвозмездно или на основании договора найма предоставить свою жилплощадь для временной регистрации и проживания. После этого вместе с ним следует явиться в отдел регистрации со своими документами и осуществить процедуру.

Есть несколько важных моментов, о которых следует знать домовладельцу и регистрирующемуся гражданину. Чтобы не попасть впросак:

1. После подачи совместного с домовладельцем заявления на получение временной регистрации, отделение ФМС обязано произвести регистрационные мероприятия не позднее, чем за 6 дней. Если собственник подал основные документы, но их не хватило, срок может быть продлен до 8 дней.
2. За временную регистрацию плата не взимается.

   Подать заявление можно не только лично в отделении, но и отправить заполненный бланк обыкновенной почтой и даже электронной. Единственно, за самим свидетельством придется явиться лично и при этом захватить с собой оригиналы всех необходимых документов.

3. Чтобы зарегистрироваться в любом общественном учреждении (гостинице, больнице, санатории и т.д.

   ), потребуется представить только паспорт. Заявление заполняется в администрации этого учреждения, а все остальные мероприятия выполняют должностные лица учреждения.

4. С момента принятия отделом ФМС заявления и прилагающихся к нему документов закон отводит только 3 дня на проверку достоверности всех изложенных сведений. Этот же срок дается собственнику на изъявление отказа в регистрации.

   Достаточно заявить об отказе, чтобы заявление и регистрационные действия были аннулированы.

Эти категории граждан подчиняются следующим правилам:

1. Для процедуры временной регистрации военнослужащих не предусмотрено никаких отличий от обычного порядка, поэтому они регистрируются точно так же, как и все остальные граждане РФ.
2. Отказ во временной регистрации будет выдан военнослужащему в том случае, если он: находится в командировке, находится в отпуске, служит по призыву.
3. Беженец сможет оформить временную регистрацию точно также, как и все граждане РФ только после того, как орган ФМС или отдел по делам миграции при МВД выдадут им документ, подтверждающий присвоение данному лицу официального статуса вынужденного переселенца.
4. Чтобы зарегистрировать своего ребенка по собственному месту постоянной регистрации потребуется предоставить собственный паспорт и свидетельство о рождении ребенка. До того, как ребенку исполнится 14 лет, то есть до получения им его первого паспорта, оформление выполняется в поквартирную карточку многоквартирного дома.

   И только в возрасте с 14 до 16 лет ребенку выдается настоящее свидетельство о временной регистрации.

Чтобы процедура регистрации прошла успешно и не застопорилась с самого начала, важно заблаговременно подготовить все необходимые документы, а именно:

1. Паспорт, или загранпаспорт, или свидетельство о рождении.
2. Стандартный заполненный бланк заявления.
3. Договор найма жилья или заявление от имени собственника о согласии на регистрацию.

Если по каким-либо (любым) причинам собственник не может прийти в ФМС и подать заявление лично, тогда для этого следует вызвать на дом нотариуса, чтобы он оформил и заверил доверенность на представителя. Представитель сможет провести процедуру на основании доверенности.

Бывают ли отказы во временной регистрации?

Крайне неприятно получать отказ, когда столько сил потрачено на то, чтобы собрать документы и заручиться согласием собственника жилья на процедуру. Упустить сроки проведения мероприятий крайне нежелательно, ведь это грозит штрафом. А между тем отказ теоретически и практически возможен, но законные причины для него достаточно ограничены:

1. Собственник в любой момент может «одуматься» и отказаться от своих слов, заявив в ФМС, что отказывается кого-либо регистрировать.
2. Представленный договор найма жилого помещения неправомерен, так как его содержание нарушает нормы ГК РФ, ЖК РФ или иные требования законодательства.
3. Заявитель не смог доказать факт своего проживания по месту временной регистрации.

По любой из этих причин может быть выдан отказ и обжаловать его не получиться. Помимо этого, органам ФМС дано право отказывать в регистрации тем, кто страдает опасным для общества заболеванием: туберкулез, психическое расстройство, иные.

Какие плюсы владельцу жилья несет временная регистрация?

Определенными преимуществами пользуется каждый, кто решит на своей жилплощади зарегистрировать тех или иных жильцов, пусть и на временной основе:

1. Следование букве закона избавляет от возможных претензий со стороны правоохранительных органов и прочих проверяющих инстанций. Достаточно предъявить домовую книгу и свидетельства, чтобы исчерпать все возможные претензии.
2. Срок регистрации может быть любым на усмотрение собственника, не обязательно заключать его на более длительное время, чем, скажем, срок действия договора найма.
3. Никаких прав и притязаний на жилплощадь временная регистрация квартирантам не дает, кем бы они ни были.

С этой точки зрения владельцу жилья выгодно регистрировать своих квартирантов, так как отсутствие оформления повлечет штрафы и прочие неприятности.

Какие минусы несет временная регистрация для собственника?

С плюсами все ясно, но о минусах стоит рассказать подробнее, поскольку они есть и немалые:

1. Длительный срок временной регистрации несет возможные проблемы в будущем. К примеру, владелец жилья захочет продать свою собственность, а квартирант откажется съехать и добровольно сняться с регистрационного учета. По суду проблему можно решить, но время будет потрачено, равно как и деньги, нервы.
2. Увеличение размера коммунальных платежей. По закону все зарегистрированные в данной квартире лица обязаны нести свою долю в расходах на коммунальные услуги. Не всегда удается миром обо всем договориться, поэтому нередко владельцу приходится нести самому увеличившееся бремя.
3. Давая согласие на регистрацию матери с ребенком, в будущем можно столкнуться с тем, что выписать их не получится даже в судебном порядке. Есть прецеденты, когда суды отказывали в подобных исках, мотивируя это тем, что выписать ребенка в никуда нельзя.
4. Подписывая с квартиросъемщиками договор найма, владелец обязан сообщить в органы ФМС о прибытии жильцов и временно их зарегистрировать.

   В случае чего, сами квартиранты или соседи могут сообщить в ФМС о факте сдачи жилья внаем жильцам без регистрации, тогда владельцу квартиры придется заплатить сначала штраф, а потом все-таки выполнить регистрационные мероприятия.

5. Теоретически могут возникнуть проблемы с налоговой службой.

   Зарегистрированный пусть и временно на данной жилплощади квартирант вправе сообщать этот адрес во все заинтересованные инстанции: работодателю, в налоговую, в банк, и т.д. В будущем именно по этому адресу должника будут разыскивать кредиторы и на этот же адрес придут извещения о штрафах, пенях и т.д.

Подводя итоги всему вышесказанному, следует отметить следующее: регистрировать надо! Собственнику грозят куда большие неприятности за то, что на его жилплощади проживают лица без регистрации, чем возможные проблемы с избавлением от нежеланных гостей.

Никаких прав жильцам, получившим свидетельство о временной регистрации, на данную жилплощадь эта бумага не дает. Проживать в квартире они могут ровно так долго, насколько действует договоренность с владельцем. Важнейшей рекомендацией владельцу от опытных юристов будет: не регистрировать на длительные сроки, а тем более на срок дольше договора найма.

Источник: https://law03.ru/housing/article/chem-grozit-vremennaya-propiska-sobstvenniku

Подводные камни при временной регистрации – в 2019 году, риски для собственника

По статистике уровень жизни населения в крупных населенных пунктах выше, чем в маленьких городках и деревнях. Поэтому многие наши сограждане ищут счастья, переезжая в мегаполисы. Здесь больше шансов найти высокооплачиваемую работу и построить карьеру. Но жилищный вопрос удается решить не сразу.

Но владелец недвижимости, который решил временно прописать в своей квартире чужих людей, несет определенные риски и материальные затраты. Итак, какие существуют подводные камни при временной регистрации для собственника имущества?

Определение понятий

Человек с временной регистрацией имеет право в течение определенного срока числиться по конкретному адресу. Многие считают, что он и должен проживать в данной квартире. Но законом не закреплена обязанность собственника жилья давать ему крышу над головой.

Получить временную прописку можно и в общежитиях семейного типа. Как правило, при государственных заводах и фабриках они обязательно есть. В этой ситуации человек будет жить по месту регистрации.

В крупных городах временную прописку можно получить за определенную сумму денег. Частные лица на этом зарабатывают, взамен получая вознаграждение.

Для временной прописки должны быть соблюдены ряд требований:

• владелец жилья и все проживающие в нем должны дать свое согласие;
• если имущество находится в долевой собственности, то все его совладельцы дают разрешение;
• потребуется разрешение кооператива, если проживающий не является его членом;
• разрешение юридического лица или организации, отвечающей за объект недвижимости.

Данные требования закреплены на законодательном уровне. На практике же достаточно выполнить только первые два пункта. Если прописка будет даваться в муниципальном жилье, то наймодателя нужно проинформировать в письменном виде. Но муниципалитет может в этом и отказать. причина — недостаточное количество метров, положенных на каждого проживающего человека.

Если клиент проживает в другом населенном пункте больше трех месяцев без прописки, то ему нужно будет оплатить штраф в размере 2000 рублей. Он может не взиматься только в том случае, если человеку отказали в предоставлении временной регистрации в письменном виде.

Самыми распространенными причинами отрицательного решения являются:

• недостаточное количество квадратных метров;
• имущество не пригодно для проживания;
• паспорт гражданина России недействителен;
• запрет наймодателя.

Таким образом, если планируется переезд в другой населенный пункт, нужно заранее подумать о том, где получить временную прописку. Нужно быть очень острожным, так как найдется немало мошенников, которые возьмут за свои услуги деньги, но документы так и не подготовят.

Образец заявления на временную регистрацию

Права и обязанности прописанного человека

Наличие временной прописки не дает человеку право претендовать на право собственности на данное жилье в будущем. Она предоставляет только право на проживание в этой квартире на определенный срок.

Согласно действующему законодательству владелец временной прописки не несет никакой ответственности за оплату коммунальных услуг. А наличие долгов не грозит ему выселением. Поэтому нужно заранее обговорить обязанности проживающего, еще лучше – оформить письменный договор.

Права и обязанности собственника жилья

Как выше было указано, временная регистрация может быть предоставлена только с согласия всех собственников приватизированного жилья.

Права владельцев имеют первоочередное значение по сравнению с временно прописанными лицами. Это означает, что собственник может выселит своих новых жителей по своему усмотрению.

Владелец имущества, в котором проживают «временщики», продолжает нести полную ответственность за его использование и выполнение всех обязанностей.

Какие могут быть подводные камни при временной регистрации

Временная прописка не дает право на владение жильем. Но все же некоторые подводные камни при временной регистрации есть. В реальности новый жилец может доставить немало проблем владельцу.

Он имеет право проживать на этой жилплощади и делать все, что ему захочется, например, принимать гостей и устраивать застолья с распитием алкоголя.

А такие мероприятия очень часто заканчиваются скандалами и ссорами.

Собственники, которые пустили на свою жилплощадь временных жителей, не должны оплачивать за них никаких взносов. Гражданин России не должен вносить госпошлину за временную прописку. Данное требование распространяется только на иностранцев. Но это обязанность последних, а не владельца жилья.

Размер платежа в бюджет оставляет 2000 рублей.

Желательно, чтобы владелец жилья лично был при подаче заявления на проведение временной регистрации. Он должен его подписать и проконтролировать сроки, на которые она дается.

При этом стоит обратить внимание на регистрацию родителей и их несовершеннолетнего ребенка.

Если в ближайшем будущем планируется продажа имущества, то не стоит никому давать временную регистрацию. В противном случае заключение сделки может очень сильно осложниться. Продать квартиру даже с временным жильцом просто невозможно. Кто захочет приобрести имущество, в котором уже кто-то проживает? При этом он имеет на это абсолютно законные основания.

И это не все минусы. Если ваш жилец взял банковский кредит и не погашает его, то скоро на вашем пороге появятся коллекторы. А общение с ними никакого удовольствия не принесет. На ваш адрес будут присылать и неоплаченные квитанции за различные правонарушения, например, за уклонение от службы в армии.

Кто платит ЖКХ

Еще один недостаток для собственника квартиры – увеличение стоимости коммунальных услуг. Если новый житель не только прописан на бумаге, а еще и проживает в квартире, то сумма оплаты по счетам возрастет.

Чтобы избежать подобных затрат, нужно решить этот вопрос в письменной форме. А точнее – составить с новым жильцом договор аренды.  Устная договоренность никак не защитит права владельцев жилья.

В договоре аренды необходимо указать следующую информацию:

• дату оформления соглашения;
• персональные данные арендодателя и арендатора;
• адрес квартиры, в которой дается временная регистрация;
• срок проживания нового жильца;
• размер платы за проживание, включая и коммунальные платежи;
• обязанности обеих сторон.

Арендодатель должен предоставить жилье, которое пригодно для проживания, а арендатор в свою очередь должен использовать его по назначению. Договор не нужно заверять у нотариуса. Он имеет юридическую силу и вступает в силу с момента подписания обеими сторонами. Главное, чтобы в него были включены все необходимые пункты.

Образец свидетельства о рождении

Особенности прописки ребенка

Временная прописка может потребоваться не только взрослым, но и несовершеннолетним. Например, для получения документов, устройства в образовательное учреждение, обращении в больницу, оформления различных социальных выплат. Для регистрации ребенка его документы подаются вместе с бумагами его родителей.

В пакет документов обязательно входит:

• заявление, составленное законным представителем несовершеннолетнего;
• копия свидетельства о рождении;
• копия гражданского паспорта, если ребенку исполнилось больше 14 лет.

В течение 3 дней органы ФМС проверяют все предоставленные бумаги и выдают свидетельство о временной регистрации. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, то он может быть прописан только по адресу регистрации своих родителей. Владелец имущества даже может не знать, что прописал к себе в квартиру детей, если он дал согласие на регистрацию его родителей.

Нюансы для иностранцев

Предоставление временной прописки иностранцам также может иметь негативные последствия. Никто не застрахован от того, что к новому жильцу не приедут его родственники. Чтобы избежать проблем, нужно тщательно проверить факт наличия иждивенцев у иностранца. Даже если вы этого не сделали, то всегда найдется способ выписать своего жильца на законных основаниях.

Когда можно выписать

За собственником имущества остается право выписать «временщика» в таких ситуациях:

• регулярных жалобах со стороны соседей;
• квартиросъемщик ведет асоциальный образ жизни;
• не оплачивается арендная плата;
• жилплощадь используется не по назначению;
• закончился срок временной регистрации;
• собственник принял решение продать или подарить квартиру.

Оптимальный вариант, когда обе стороны решили вопрос мирным путем. Но если квартирант отказывается покидать жилье, то нужно будет обращаться в суд. А это уже несет дополнительные затраты для арендодателя.

На свое усмотрение владелец жилья имеет право досрочно отменить временную регистрацию. Но для этого нужно обратиться в соответствующие структуры. Пусть на права собственника временный квартирант и не может претендовать, но все же большие неприятности может доставить. Поэтому нужно быть предельно осторожным.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/podvodnye-kamni-pri-vremennoj-registracii/

Чем рискует собственник квартиры при временной регистрации других граждан?

В жилищных вопросах временная регистрация занимает значительное место, поскольку иногда связана с рисками и неудобствами для собственника. Именно поэтому не помешает узнать, по каким правилам она должна производиться. Каков порядок, продолжительность, а главное — последствия этого события.

Что такое временная регистрация и в каких случаях она осуществляется?

Временная регистрация граждан производится в случаях, когда лицо фактически проживает по другому адресу, нежели основное (официальное) место жительства, отмеченное в паспорте.

Но и это проживание необходимо или желательно узаконить. При временной прописке новый адрес основным местом проживания не считается.

Такой регистрационный учет имеет конечный, заранее обусловленный срок и прекращается по его истечении. Собственник того жилья, где предоставляется временная прописка, может выселить жильца, если указанный период закончен.

Права гражданина на его собственность и имущество изложены в законодательстве, 1 разделе ЖК РФ (жилищного кодекса) и ГК РФ (гражданском кодексе).

Но если владелец помещения предоставляет его кому-либо для длительного проживания, он обязан зарегистрировать у себя этих граждан, например, временно. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 года за № 713 регламентирует «правила регистрации и снятия с учета».

Обязателен ли налоговый вычет при покупке квартиры? Какую сумму он может составить — читайте по ссылке.

Временно прописанные граждане получают права, аналогичные тем, которые есть у постоянно прописанных. Они могут жить в квартире и прописывать несовершеннолетних детей без согласия владельца.

Для того, чтобы не возникло проблем с выселением лиц после окончания прописки, нужно заранее привести свои намерения (по сдаче жилья по найму или предоставлению его для проживания) в соответствие с законом.

Например, выяснить наличие детей заранее, проконтролировать проставление даты окончания временной прописки при оформлении процедуры регистрации.

При предоставлении своей жилплощади для проживания сторонних лиц их регистрация обязательна (кроме близких родственников). Иначе владельцу жилья угрожает административный штраф (до 500 000 рублей), принудительные работы или лишение свободы.

При наличии между собственником и проживающим лицом договора найма, последний может требовать временной прописки в ФМС и суде.

Временное проживание нужно обязательно узаконить.

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья, квартиры?

В случае, если временная прописка проживающих лиц закончилась, но граждане не выселяются добровольно, собственнику жилья следует обратиться в полицию. Это не только право, но и обязанность, так как проживание без прописки не соответствует закону.

Когда будет определено, что временная регистрация закончена и граждане незаконно проживают по данному адресу, их действия будут признаны правонарушением.

По решению суда (территориально — согласно месту нахождения жилья) они выселяются принудительно.

Как оформить кадастровый паспорт на квартиру? Какие документы для этого нужны и куда обращаться вы узнаете из этой статьи.

Собственник не должен беспокоиться по поводу вопросов: являются ли выселяемые граждане несовершеннолетними или имеют инвалидность. Право проживать у них будет закончено с окончанием срока прописки.

Есть и другие неприятные аспекты. В расчете на количество лиц, которые теперь проживают, увеличиваются коммунальные платежи.

Либо собственник сам оплачивает квитанции из ЖКХ, либо может потребовать от временно прописанного оплаты своей части суммы. Могут возникнуть трудноразрешимые споры, которые приводят к дополнительному судебному разбирательству.

Нужно остерегаться мошенничества, например, попадания паспортных данных владельца к временно регистрирующемуся лицу. Ведь через сайт Госуслуг он может попытаться вселить еще несколько человек.

При предоставлении своего жилья квартирантам лучше заключать договоры на небольшие сроки (не более полугода).

Трудности при выселении прописанных

Гражданам, бывшим зарегистрированными временно, не всегда хочется покидать данное место жительства после окончания периода. Это может привести к разбирательству в органах правопорядка и суде.

Также собственник жилья может столкнуться со следующими проблемами:

• Отказ оплачивать часть суммы по коммунальным услугам и квартплате.
• Неадекватное поведение временно проживающих.
• Согласия собственника вообще никто не спрашивал.
• Срок окончания периода не проставлен.

По подобным вопросам владелец жилья должен обратиться в суд. Относительно последнего пункта можно заявить о проблеме почтой или в электронном виде на сайт госуслуг. Указания даты конца регистрации придется требовать дополнительно.

Досрочное снятие с регистрационного учета

После завершения периода прописки граждане теряют право на проживание. Иногда существуют причины, по которым эти лица подлежат досрочному выселению, регистрация — прекращению.

Это следующие обстоятельства:

• Призыв гражданина на военную службу. Решение военного комиссариата — основание для прекращения прописки.
• Лишение свободы по приговору суда.
• Гражданин отсутствует, его местонахождение не известно. Либо он признан умершим. По решению суда такое лицо можно выписать.
• Выселение по решению суда из-за уничтожения гражданином имущества, его порчи, хранения опасных предметов и веществ, наличия заболеваний.
• Лицо зарегистрировалось по новому (другому) адресу для жительства.
• Если при оформлении прописки были поданы недействительные документы. Для выселения и снятия с учета требуется решение суда.
• При оформлении временного учета должностные лица (например, работники УФМС) действовали неправомерно.

Как оформить дарственную на долю в квартире? Условия и правила оформления есть по ссылке.

Порядок и стадии временной регистрации

Временная прописка требует согласия собственника жилья. Разрешение от владельца оформляется письменно и является обязательным документом.

В случае, если у жилья несколько владельцев, согласие нужно получить от каждого.

При отсутствии подобного документа получение прописки подлежит судебному разбирательству. Проживание лица по данному адресу может быть оспорено и опротестовано.

Стадии осуществления временной прописки

Для того, чтобы временно прописаться по какому-либо адресу, требуется пройти следующие этапы:

• Инициировать намерение, выяснить согласие владельцев жилья.
• Подготовить документы.
• Подать документы в Федеральную миграционную службу по территориальной принадлежности (например, районную).
• Дождаться проверки документов по параметрам соответствия.
• Временная постановка на учет в ФМС, предоставление свидетельства.
• Временно зарегистрированное лицо не лишается прописки по предыдущему (основному) месту проживания, не снимается с регистрационного учета.

Что включает в себя оформление квартиры в новостройке в собственность? Подробная информация — в данном материале.

Документы, необходимые для регистрации.

Электронная форма подачи заявления на временную регистрацию

В настоящее время имеется возможность подать заявление на временную прописку по сети интернет. С 2010 года работает портал «Госуслуги», делающий проще подобные процедуры.

Для того, чтобы заявить о намерении встать на временный миграционный учет, нужно проделать следующие шаги:

• Заполнить электронную форму на сайте gosuslugi.ru.
• На электронную почту заявителя высылается сообщение о благополучной подаче заявления.

При отказе одного или нескольких владельцев жилья дать согласие на прописку рассмотрение заявки прекращается. Если возражений нет и порядок подачи соблюден, в течение трех суток в ФМС выдается свидетельство. За документом нужно явиться лично.

Как собрать документы для прописки в квартиру? Полный список есть по ссылке.

Отказ в получении временной прописки

При соблюдении порядка регистрации миграционная служба может отказать во временном учете лишь на значительных основаниях.

ФМС отказывает во временной регистрации по следующим причинам.

• Поданы не все документы.
• Предоставленная информация не соответствует действительности из-за умышленного искажения или по ошибке.
• Письменное согласие собственника жилья отсутствует.
• Несоответствие в реквизитах, подписях, правилах оформления договора найма жилой площади в рамках временной прописки.

Договор между нанимателем (инициатором своей временной прописки) и собственником содержит только текст соглашения, подписи.

В документе не должно быть заверений из налоговых и других органов. Требовать эти дополнения при регистрации незаконно.

Образец свидетельства о регистрации по месту пребывания.

Временная регистрация иностранных граждан: чем опасна для собственника?

При регистрации иностранцев собственник должен быть более ответственным, осуществляя контроль за соблюдением порядка проживания.

1. Владелец обязан предоставить сведения в УФМС о поселившихся. Это избавит от штрафа и от ответственности за возможную порчу имущества соседей. Если прописавшийся иностранный гражданин живет по другому адресу, об этом также необходимо сообщить в миграционную службу.
2. Предоставляя иностранцам прописку, нужно иметь в виду, что у них могут родиться дети, которым их также будет разрешено зарегистрировать.
3. Чтобы исключить риски по поводу конфликтов с соседями (затопление их квартир, пожар и т. д.), рекомендуется застраховать их ответственность договором. Страховые расходы можно включить в плату за аренду.

В некоторых случаях может понадобиться выписка из домовой книги. Где её получить — читайте здесь.

Заключение

В законодательстве РФ предусмотрена защита права собственности. Но при оформлении регистрации временно для каких-либо лиц собственник жилплощади может столкнуться с некоторыми неприятными моментами.

Чтобы снизить риски, не понести убытки финансового, имущественного и другого характера, нужно быть готовым к возможным ситуациям. А главное — постараться их предотвратить, соблюдая законы и правила.

Подробности оформления постоянной и временной прописки вы узнаете из данного видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/registratsiya-i-propiska/chem-riskuet-sobstvennik-kvartiry-pri-vremennoj-registratsii-drugih-grazhdan.html