Плюсы и минусы неприватизированной квартиры. Неприватизированная квартира

Плюсы и минусы неприватизированной квартиры

Плюсы и минусы неприватизированной квартиры. Неприватизированная квартира

Если квартира не приватизирована, она продолжает числиться в муниципальном фонде, а проживающим гражданам принадлежит только право пользования. Такой правовой статус жилья имеет свои преимущества и недостатки, о которых будет рассказано в данной статье.

Правовой статус

Главным последствием приватизационной сделки является переоформление прав на жилое помещение, в результате чего граждане становятся собственниками объекта недвижимости. Право на участие в программе приватизации имеют все лица, проживающие в жилом помещении на условиях соцнайма.

Поскольку в феврале 2017 года были сняты ограничение на предельный срок участия в программе приватизации, граждане могут делать обдуманный выбор – приватизировать жилье или повременить с таким решением.

Если решение о приватизации не принято, сохраняется правовой режим соцнайма, а квартирой по-прежнему будет владеть муниципальный орган власти.

При этом у граждан сохраняется возможность в любой момент подать заявление на оформление приватизационного договора.

Какими особенностями характеризуется правовой статус жилья, не приватизированного гражданами?

В этом случае можно выделить следующие нюансы:

  • все наниматели сохраняют право бессрочного пользования жилым помещением, а их принудительное выселение может осуществляться только в случаях, прямо указанных в законе (например, порча имущества или наличие существенной задолженности по коммунальным платежам);
  • расходы по капитальному ремонту многоквартирного здания будет по-прежнему нести муниципалитет, как собственник жилого помещения;
  • для нанимателей сохраняется право только на один способ распоряжения жильем – обмен на другую неприватизированную квартиру.

Таким образом, неприватизированное жилье позволяет гражданам проживать в квартире на протяжении неограниченного периода времени, пользоваться коммунальными услугами и иными правами нанимателей.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Преимущества и недостатки

Основным недостатком неприватизированного жилья является отсутствие у граждан права собственности, что практически лишает их права распоряжения данным объектом недвижимости. В этом случае граждане лишены возможности осуществлять следующие действия:

  • распоряжаться недвижимостью путем совершения сделок продажи, дарения, мены или аренды;
  • передавать жилое помещение по наследству, в том числе путем составления завещательных документов;
  • использовать квартиру в качестве способа обеспечения обязательств (например, для оформления залога при заключении кредитного договора).

Поскольку право на участие в программе приватизации сохраняется в любое время, для устранения этих сложностей будет достаточно подать заявление в уполномоченный муниципальный орган и переоформить права на недвижимость. Эта процедура займет 2-3 месяца, после чего будет оформлено право собственности.

Есть ли преимущества для граждан, если они воздерживаются от участия в приватизации?

Можно выделить следующие положительные последствия, если жилье до сих пор не приватизировано:

  • отсутствует обязанность по оплате расходов на проведение капремонта, так как она устанавливается только для собственников недвижимости;
  • многие виды работ по содержанию дома и жилого помещения будут выполняться за счет муниципального органа;
  • при определенных условиях граждане могут встать в муниципальную очередь на получение жилья большего размера или лучших условий благоустроенности;
  • отсутствует обязанность по оплате налога на имущество, сумма которого ежегодно увеличивается.

Наличие этих факторов также имеет важное значение для принятия решения об участии в программе приватизации. Малообеспеченным категориям граждан также доступно предоставление различных льгот и компенсаций, если жилье не приватизировано и числится в муниципальном фонде.

Также нужно учитывать различный порядок вселения новых граждан в неприватизированное или собственное жилье.

Для собственника практически не существует ограничений по количеству лиц, которых он может постоянно или временно зарегистрировать на своей жилплощади.

Более того, у собственника есть право выселять из собственной квартиры жильцов по собственному усмотрению, за исключением случаев, когда возникает право бессрочного пользования жилым помещением.

Вселение лиц в муниципальное жилье имеет существенные ограничения:

  1. без согласия уполномоченного органа (наймодателя) можно прописать на жилплощади только ограниченный круг лиц – членов семьи и отдельные категории родственников;
  2. иные лица могут быть прописаны только с согласия собственника и с соблюдением учетной нормы жилплощади (таким образом, невозможно вселить и зарегистрировать неограниченный круг лиц);
  3. после вселения указанных граждан наниматели не имеют права требовать принудительного выселения иных лиц, это право принадлежит только собственнику жилого помещения.

Означает ли факт приватизации жилого помещения, что граждане не смогут воспользоваться преимуществами муниципального владения жильем?

Законодательство предоставляет возможность провести расприватизацию квартиры, после чего она будет возвращена в муниципальную собственность. Для реализации этого права нужно подать заявление в местный властный орган, причины такого решения в тексте заявления указывать не обязательно.

С момента расторжения приватизационной сделки и возврата квартиры в муниципальный фонд, граждане вновь заключают договор соцнайма и приобретает комплекс прав и обязанностей нанимателей.

Нужно учитывать, что в этом случае утрачивается право на повторное участие в программе бесплатной приватизации, поскольку оно уже было фактически использовано гражданами.

Повторное обращение с заявлением о переоформлении прав доступно только для детей, достигших возраста 18 лет.

Источник: https://law03.ru/housing/article/chto-budet-esli-kvartira-ne-privatizirovana

Суть приватизации

Приватизация – процесс конца XX века, который представляет собой передачу муниципального жилья в собственность граждан. Главной причиной запуска этой программы является перекладывание большей части расходов на плечи новых собственников.

В перечень счетов на оплату, помимо услуг коммунального типа, входят следующие:

  • текущий и капитальный ремонт жилого дома;
  • содержание и обслуживания жилья и придомовой территории.

Многие граждане, посчитав итоговую сумму, взвесив все плюсы и минусы, принимают решение остаться в квартире в качестве нанимателей. Их проживание в этом случае регулируется условиями договора социального бессрочного найма.

В связи с тем, что отказ от осуществления процедуры приватизации не ведет к потере квартиры и выселению, многие продолжают спокойно проживать в ней. При этом заселить в это помещение квартиросъемщик может не каждого.

 Проживать в этом доме могут только дети, родители и муж (жена) нанимателя. Прописать в этой квартире указанных лиц можно, не спрашивая на это разрешения муниципалитета. Прописанные граждане также имеют право на пожизненное проживание и регистрацию своих членов семьи.

За пользование жилым помещением наниматели должны платить определенную по специальным расчетам сумму – квартплату. Если она не вносится в течение полугода, из квартиры могут выселить всю семью.

Кроме того, квартиранты могут остаться без жилплощади по другим основаниям, которые изложены в Жилищном кодексе РФ (например, нарушение правил проживания, постоянный шум, мешающий соседям, и так далее).

Минусы проведения приватизации

Основные минуса проведения приватизационной процедуры – обязанность по несению дополнительных расходов. К ним относятся:

  • обязанность по уплате налога на собственность;
  • проведение текущего и капитального ремонта жилого дома;
  • содержание территории вокруг дома.

Следующий минус – в приватизации можно принять участие только один раз. То есть, если гражданин приватизировал долю в квартире, расширять свои владения он сможет только путем покупки жилья.

Еще один минус – невыгодность приватизационной процедуры лицам, проживающим в коммуналках, аварийном или ветхом жилье. В случае расселения указанные граждане получат только то количество квадратных метров, которое у него было в старой квартире.

Если он откажется приватизировать свою долю, при расселении с ним заключат новый социальный договор на проживания, при этом условия соглашения будут более выгодными, а размер жилплощади будет соответствовать нормам.

Последний минус – большие расходы на квартиру для малоимущих граждан. В связи с тем, что собственники квартир платят намного больше, чем наниматели, малообеспеченные жильцы просто не смогут позволить себе оплачивать все счета.

Плюсы проведения приватизации

Процесс приватизации имеет много положительных моментов.

Во-первых, принять участие в процедуре вправе все лица, прописанные в квартире. Если они в письменном виде не откажутся от регистрации своего права, они получат долю в квартире, равную долям остальных собственников.

Во-вторых, лица, которые приняли участие в приватизации, могут пользоваться и распоряжаться жильем (дарить, сдавать в аренду, завещать, продавать). На осуществление любых действий с квартирой владелец доли должен спрашивать разрешения только у совладельцев.

В-третьих, сособственники имеют право решать юридическую судьбу объекта недвижимости (например, использовать как объект залога). Также при продаже совладельцы квартиры имеют право преимущественной покупки доли продавца. Кроме того, после смерти собственника, его доля перейдет по наследству к его родственникам, даже если они не проживали в квартире и не были там прописаны.

В-четвертых, только собственник сам решает, кого вписывать в квартиру. Это могут быть не только родственники, но и посторонние лица. На это не требуется согласия ни муниципалитета, ни других владельцев долей. При этом выписка в принудительном порядке осуществляется только через суд.

В-пятых, даже при наличии долгов собственника квартиры невозможно из нее выселить. Если у владельца квартиры большие долги, у него смогут отключить все коммуникации, взыскать сумму задолженности через суд, но не выселить.

В-шестых, недвижимость является надежным вложением денежных средств. Для того, чтобы не потерять ее, следует застраховать квартиру от повреждения или разрушения. Кроме того, если нужны деньги, всегда можно сдать квартиру или ее часть в аренду. Также удобно брать кредит на большую сумму, если его можно обеспечить недвижимым залогом.

Возможна ли обратная приватизация?

Такая процедура возможна. Для этого собственник должен на безвозмездной основе передать муниципалитету жилое помещение. Денег от такой манипуляции бывший владелец не получит, но существенно уменьшит размер квартплаты и избавит себя от необходимости платить налоги на недвижимость.

Наиболее часто такой возможностью пользуются граждане пожилого возраста, у которых нет наследников. При этом следует помнить, что даже в отношении одного объекта недвижимости нельзя провести две приватизационные процедуры. Если собственник отменил приватизационную процедуру, вернуть себе квартиру он уже не сможет, как и приватизировать другую.

Жить в неприватизированной квартире выгодно пожилым, малоимущим и гражданам, живущим в квартирах аварийного типа. В остальных случаях лучше всего закрепить свое право на жилье путем осуществления приватизационной процедуры.

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/privatizacija/chto-budet-esli-kvartira-ne-privatizirovana

Минусы неприватизированной квартиры

При проживании в муниципальной квартире можно столкнуться с некоторыми довольно неприятными ситуациями. В качестве ключевого недостатка выступает невозможность распоряжения ей по собственному усмотрению. Соответственно, на протяжении всего срока проживания в ней вы не сможете ее продать, подарить или завещать.

В более редких случаях возникает опасность быть выселенным из неприватизированной квартиры. В такой ситуации наниматель может оказаться при использовании жилой площади не по назначению, при ущемлении прав соседей и нарушении общего порядка.

Чтобы избежать этого, можно оформить жилую площадь в собственность, как и поступают все практичные граждане.

В качестве следующего недостатка неприватизированной квартиры выступает увеличение стоимости оплаты за содержание и обслуживание. Безусловно, все аварийные ситуации устраняются силами ЖЭКа и РЭПа, но нередко и за них приходится расплачиваться.

Если вас не устраивают все эти минусы, но вы не знаете, как поступить в вашем случае, рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью юриста, который не только проконсультирует вас по всем интересующим вопросам, но и даст соответствующие рекомендации.

Приватизацией можно заняться и самостоятельно, но на это уйдет масса времени и сил.

Плюсы неприватизированной квартиры

Если квартира не приватизирована, то не стоит отчаиваться, ведь и в этом можно найти массу преимуществ. И в первую очередь стоит отметить то, что вам не потребуется ежегодно выплачивать налоги на имущество, который составляет довольно приличную сумму. Также стоит отметить и то, что нанимателю не требуется оплачивать капитальный ремонт или устранять аварийные ситуации за свой счет.

Несомненным преимуществом выступает и возможность улучшения жилищных условий, смело рассчитывая на минимум, установленный действующим законодательством, в то время как собственники приватизированной квартиры могут произвести обмен только на равнозначное имущество. В случае уничтожения жилплощади при пожаре или ином чрезвычайном положении наниматель имеет полное право на получение равнозначного жилья от государства. Собственникам приватизированных квартир на такой подарок рассчитывать не стоит.

Если вы все еще сомневаетесь, надо ли приватизировать квартиру, то стоит принять во внимание и следующее преимущество – это полное отсутствие мошенников, стремящихся любым путем отнять квартиру. Все дело в том, что провернуть нелегальную сделку с владельцем муниципального жилья довольно проблематично, да и сама процедура приватизации занимает довольно продолжительный срок.

Приватизация жилья по-прежнему остается бесплатной на территории Российской Федерации, но далеко не каждая семья может позволить себе стать собственником жилья в силу высоких оплат за содержание и предоставление коммунальных услуг, а также ежегодных налогов, размер которых высчитывается исходя из рыночной стоимости имущества.

Но можно ли продать неприватизированную квартиру? Этот вопрос интересует практически каждого нанимателя муниципального жилья. Ответ однозначен – нет. Но можно и приватизировать жилую площадь, и, став собственником, продать или завещать, однако и с этим могут возникнут некоторые затруднения.

Для оформления квартиры в собственность необходимо получить согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу, даже если некоторые из них давно там не проживают. Право на приватизацию дается лишь единожды, что несомненно стоит учитывать. Но став владельцем собственного жилья, вы сможете оценить все преимущества и свободу действий.

Для более быстрого оформления документации и разрешения спорных вопросов важно воспользоваться квалифицированной юридической помощью.

Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам?

Стоимость услуг жилищного адвокатаЦены в рублях
Консультация адвоката по жилищным вопросам (расширенная). Консультируют дипломированные жилищные адвокаты. Продолжительность встречи занимает по времени от двух до трех часов (все зависит от сложности и обстоятельств дела). Встреча может быть назначена клиентом в удобные для него время и месте. При консультировании специалист знакомится с основными материалами дела, предоставляет ценные рекомендации, а также помогает выработать план практических действий для урегулирования ситуации.5000 рублей
Проблемы, связанные с выселением лиц (мужа или жены, в том числе бывших, малолетних граждан и пр.) из жилплощади (частный дом, коттедж, квартира и пр.).
Проблемы, возникающие при выписке граждан из приватизированной, находящейся в собственности или муниципальной жилой площади.
Помощь адвоката по жилищным вопросам в делах по признанию прав собственности на:
жилой недвижимый объект;
нежилую недвижимость.
Судебное узаконивание незаконного переоборудования как жилых, так и коммерческих объектов.
Судебное представительство (защита в суде первой инстанции, а также в апелляционном, надзорном и кассационном судах).
Судебное представительство.
Помощь в выделение долей в недвижимости.
Участие адвоката по жилищным вопросам в делах по определению долей в натуре.
Помощь в делах, касающихся определения порядка пользования жильем (в собственности, муниципальным).
Деление счетов (определение долей относительно внесения средств за жилплощадь и услуги ЖКХ).
Взыскание компенсации средств на ремонт по восстановлению жилья после потопа (затопления соседями).
Услуги жилищного адвоката в делах по признанию договоров и любых сделок с недвижимым имуществом недействительными.
Помощь по вселению жильцов в жилплощадь.
Юридическая помощь в деле признания лиц не вступившими в права пользования жилой площадью.

Источник: https://lfirm.ru/zhilischnye-voprosy/661-plyusy-i-minusy-neprivatizirovannoy-kvartiry.html

Отличие приватизированной квартиры от неприватизированной

Плюсы и минусы неприватизированной квартиры. Неприватизированная квартира

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приватизация муниципальной недвижимости началась в России более 25 лет назад и успешно продолжается до сих пор. На протяжении всего времени люди спорят, что выгоднее – проживание в собственном или все-таки в муниципальном жилье? Однозначно ответить на этот вопрос невозможно. Все зависит от конкретной жизненной ситуации.

Что такое «Приватизированная квартира»?

Приватизацией называют процедуру по переводу объектов из государственного или муниципального жилищного фонда в частную собственность. Переоформление доступно всем, у кого на руках есть правоустанавливающий документ на жилье. То есть договор социального найма или ордер на вселение.

Процедура осуществляется всегда на добровольной основе. Заставить кого-либо насильно стать владельцем муниципальной собственности невозможно. Сделки, совершенные по принуждению, могут быть легко оспорены в судебном порядке.

После завершения переоформления зарегистрированные в квартире лица становятся полноправными владельцами жилья на праве долевой собственности. Каждый из участников приватизации получает в квартире определенную долю, которой может распоряжаться по своему усмотрению.

Процедура регламентируется Федеральным Законом №1541-1 «О приватизации…», а также Жилищным и Гражданским Кодексами.

Что такое «Неприватизированная квартира»?

Неприватизированное жилье является частью государственного или муниципального фонда. Наниматели и их семьи в праве только проживать на выделенной им государством территории. В качестве основания для вселения в жилье, находящее в собственности муниципального образования, выступает один из двух документов:

  • ордер (выдавался до 2005 года);
  • договор социального найма (выдается, начиная с 2006 года).

После переоформления жилья из муниципальной собственности в частную, оно утрачивает статус «неприватизированного».

К неприватизированному жилью относятся:

  • муниципальные квартиры;
  • служебные квартиры;
  • общежития;
  • жилая недвижимость, расположенная в одном из закрытых военных городков.

Из этого перечня закон разрешает приватизировать только объекты недвижимости, принадлежащие муниципалитету. При условии, что они не изъяты из оборота и не находятся в аварийном состоянии.

Если вы хотите оформить право собственности на служебную квартиру, то прежде следует осуществить перевод недвижимости из служебной в муниципальную. Сделать это возможно только с согласия собственника, то есть ведомства или организации. Как только жилье перейдет на баланс города и с вами будет заключен договор социального найма можете приступать к приватизации.

Чтобы узнать статус жилья, достаточно заглянуть в квитанцию за ЖКУ. Там в графе «собственник», есть подробная информация о владельце недвижимости. Также сведения о собственнике квадратных метров можно получить из выписки из ЕГРН или на официальном сайте Росреестра.

Плюсы и минусы приватизации

В зависимости от юридического статуса жилья имущественные и неимущественные права жильцов будут существенно различаться. Поэтому прежде чем, затевать переоформление, внимательно изучите последствия приватизации и проанализируйте, если ли в ней выгода или лучше оставить все как есть. Чтобы вам было проще принять решение ознакомьтесь с преимуществами и недостатками приватизации.

  1. Наниматели квартиры становятся ее собственниками и получают право распоряжаться квадратными метрами по своему усмотрению. Новый владелец недвижимости может ее продать, сдать в аренду, заложить в банк, обменять, указать в завещании.
  2. Недвижимость достается бесплатно. Соискателям необходимо будет оплатить только услуги регистратора и некоторых других государственных служб.
  3. Перепланировку не требуется больше согласовывать с местной администрацией. Достаточно получить разрешение в БТИ.
  4. Риск того, что собственника выселят из квартиры за долги перед коммунальными службами минимален.
  1. Появляется обязанность по уплате ежемесячных взносов за капитальный ремонт. дома и придомовой территории.
  2. Невозможно выбрать объект приватизации. Наниматель имеет право переоформить в собственность только ту квартиру, в которой он проживает в данный момент и в отношении которой он заключал с администрацией договор социального найма.
  3. Появляется обязанность по уплате ежегодного налога на имущество. Размер которого составляет 0.3% от кадастровой стоимости недвижимости.

Как можно заметить, после приобретения собственного жилья, на граждан возлагается ряд финансовых обязанностей, которые можно избежать, оставшись проживать в муниципальной квартире. Приватизировать жилье или нет – решать только вам, но на всякий случай советуем ознакомиться с приведенными ниже рекомендациями специалистов.

Приватизировать квартиру или нет: советы юристов

Согласно статистическим данным, более 80% жилого фонда в Российской Федерации находится в частной собственности. Остальные квартиры все еще состоят на балансе муниципальных образований. Видимо потому, что наниматели не считают бесплатную приватизацию экономически выгодной процедурой.

Если ли смысл в приватизации и когда лучше оставить все как есть:

  1. Если наниматель жилья является одиноким гражданином пенсионного возраста, у которого нет ни детей, ни внуков, необходимость в переводе жилья в собственность отсутствует. Так как близких родственников нет, наследство оставлять не кому. Приватизация приведет только к увеличению ежемесячных платежей по квартплате. Плюс появится ежегодная обязанность по уплате налога на имущество.
  2. Если квартира находится в аварийном или ветхом здании, лучше дождаться от местной администрации постановления о расселении и приватизировать уже новое комфортное жилье.
  3. Если вы, проживая в муниципальной квартире, решились на улучшение жилищных условий, прежде следует недвижимость приватизировать. После чего вы сможете продать квартиру или обменять ее на более просторное жилье.

С 2017 года Правительством РФ приватизация признана бессрочной, поэтому спешить с переоформлением жилья в частную собственность больше не стоит. Трезво оцените свои финансовые возможности и планы на будущее.

Если вы в ближайшие годы не планируете переезда, продолжайте жить в муниципальной квартире. При условии, что вы будете исправно оплачивать квартплату и не доставлять своим поведением неудобств соседям, никто вас на улицу не выселит.

А переоформить жилье вы сможете в любое время, например, когда решите прождать или обменять квартиру.

Так как приватизация все же имеет множество нюансов, то перед тем как принять решение о ее осуществлении, обратитесь к специалистам нашего сайта, которые в режиме реального времени смогут бесплатно оказать вам консультативную помощь.

Помните, что участие в приватизации юриста поможет вам не только сократить ее время, но и сохранить свои деньги. А так же он сможет грамотно и своевременно обжаловать не устраивающие вас решения в суде.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Во многих случаях жилье, полученное от государства, можно приватизировать. Что представляет собой данная процедура, выгодна ли она, чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной? Попытаемся ответить на эти вопросы.

Суть процедуры

Английское private означает «частный». Образованным от этого слова термином «приватизация» называют официально подтверждаемый переход государственного (муниципального) жилья – дома, квартиры и т. д. – в личную собственность гражданина. До этого момента человек пользуется квадратными метрами по договору соцнайма.

Сравнение

Возможность перенять у государства право владения жилплощадью дает важные преимущества. Если до подобной сделки человек был очень ограничен в совершении каких-либо операций с жильем, то после процедуры он волен выполнять в этом отношении любые желаемые действия.

Кто-то, например, решает завещать или подарить приватизированную квартиру. Другие – продают такую недвижимость для получения материальной выгоды или закладывают ее банку при взятии крупного кредита. Все это никак не противоречит закону. Между тем в отношении жилья, собственником которого является государство, подобные действия совершать нельзя.

Отличие приватизированной квартиры от неприватизированной также состоит в том, что в первом случае гражданина не выселят принудительно по причине накопившегося долга за коммунальные услуги.

В такой ситуации могут лишь арестовать имущество.

Но если квартира не приватизирована, то по названным и прочим основаниям власти имеют право ее отобрать и предоставить взамен помещение, которое соответствует по своим размерам нормам общежития.

Человек сам решает, кого прописать в оформленной на себя квартире. Кроме того, если завещание на нее не составлено, а владелец умирает, то жилье автоматически переходит к наследникам в порядке, установленном законом.

В то же время тот, кто пользуется неприватизированной квартирой, должен заранее позаботиться о написании завещания, если желает, чтобы в дальнейшем эти квадратные метры были переданы конкретному человеку, а не отошли к государству.

Следует отметить, что приватизация чаще всего является выгодной сделкой. Но вместе с тем бывают случаи, когда она оказывается нецелесообразной. К примеру, идти на подобный шаг для продажи коммунальной квартиры, скорее всего, не стоит. Шанс добиться от властей помощи по улучшению имеющихся условий все-таки есть, а вот ждать, что кто-то купит такое жилье, можно долго и безуспешно.

Система необходимых платежей при том или ином статусе жилья обладает своими особенностями. Рассмотрим, в чем разница между приватизированной и неприватизированной квартирой, если сравнить их с этой позиции. Так, владение частной жилплощадью влечет за собой обязанность платить имущественный налог. Здесь также требуется вносить свои деньги за ремонтное и прочее обслуживание.

В случае с муниципальным жильем пользователь освобожден от подобных расходов, но ему придется отдавать определенную сумму за наем.

Важно, что для малоимущих граждан, проживающих в стенах государственной собственности, предусмотрены некоторые льготы по платежам.

В целом для одинокого, без потенциальных наследников и не слишком богатого человека получение жилплощади в личное владение может оказаться лишним.

Что еще может заставить сомневаться в необходимости приватизации? Знание того, что в случае разных нежелательных происшествий, например пожара или обрушения, владельцы частных квартир могут рассчитывать только на себя.

Лучше всего страховать такую недвижимость. А если неприятная ситуация происходит с муниципальной собственностью или дом сносится, бывшие обитатели получают взамен другое жилье, иногда даже более просторное.

Второй вариант – денежная компенсация.

Источник: https://lawsexp.com/juridicheskie-sovety/otlichie-privatizirovannoj-kvartiry-ot.html

Неприватизированная квартира: что будет, плюсы и минусы приватизации жилья

Плюсы и минусы неприватизированной квартиры. Неприватизированная квартира

Объявленное государством 20 лет назад разрешение на приватизацию квартир подтолкнуло граждан нашей страны к действиям по ее реализации.

Однако мнения разделились: большинство населения ринулось оформлять собственность и устанавливать свои права на недвижимость, а часть до сих пор не сдвинулась с места и не торопится с регистрацией своего жилья.

С чем это связано и почему люди не спешат приватизировать квартиры, пока возможно бесплатное оформление? Что это дает собственникам и не таит ли в себе подвоха?

Что такое приватизация квартиры и необходима ли она?

Приватизация – это процесс оформления государственной или муниципальной квартиры в частную собственность жильца, проживающего в ней.

Понятие приватизации вошло в нашу жизнь в 1991 году и дало надежду гражданам России на право владения недвижимым имуществом. Тогда никто не надеялся на самостоятельное приобретение жилья и подарок от государства был весьма кстати.

После переоформления неприватизированного жилья в полноправное владение жилец получает полную свободу действий при проведении операций с недвижимостью.

Продажа, обмен на большую или меньшую по размерам площадь, оформление в долевую собственность детям, родственникам или посторонним людям, передача по наследству или завещанию, сдача в аренду и получение дохода — это далеко не полный список юридических операций, которые возможны при наличии жилья в собственности. На приватизированной жилплощади ее владелец имеет право прописать или выписать любого человека.

Главное — знать о последствиях, которые могут настигнуть при весьма неприятных обстоятельствах, поэтому желательно обезопасить себя от непредвиденных ситуаций, правильно рассчитать свои действия, взвесить все за и против.

Третья часть жилого фонда России находится в собственности государства. Граждане не торопятся с приватизацией, видимо, ожидая наступления более благоприятного момента для использования своего права.

Преимущества приватизации

Прежде всего следует отметить, что правом на бесплатную приватизацию гражданин России может воспользоваться один раз в своей жизни. Последующие случаи проводятся в платном порядке. К плюсам приватизации относятся такие моменты, как:

  • бесплатное получение жилья в собственность;
  • свобода распоряжения принадлежащим жильем;
  • упрощенная процедура прописки;
  • отсутствие оплаты за арендуемое имущество;
  • получение банковского кредита под залог квартиры;
  • передача собственности по наследству;
  • прекращение оплаты по договору социального найма;
  • проведение перепланировки жилого помещения.

Недостатки приватизации

Так ли это хорошо — иметь в собственности жилье? Есть ли минусы в этом и в чем они заключаются? Недостатки складываются из следующих моментов:

  • После получения квартиры в собственность оплата по социальному найму прекращается, но появляется обязанность оплаты коммунальных платежей, которые в некоторых регионах нашей страны гораздо выше, чем по договору соцнайма. Капитальный ремонт оплачивается собственниками жилья.
  • Обязанность по уплате налога на недвижимость один раз в год. Если стоимость приватизированного жилья больше одного миллиона, то отчисления в бюджет составят 0,75% от инвентарной стоимости объекта.
  • Если государственное жилье составляет 18 кв. метров и меньше, то целесообразнее его не подвергать процедуре приватизации, а дождаться выделения государством жилья большей площади. Если процесс приватизации такой квартиры все же состоялся, то улучшение жилищных условий в виде государственной помощи вряд ли предвидится. По закону будет признано, что гражданин владеет жилой площадью и этого достаточно.
  • Приватизация проводится один раз. Во втором и последующих случаях процесс оформления осуществляется платно.

Что будет, если квартиру не приватизировали?

Дело в том, что муниципальная квартира после смерти жильца (если он проживал в ней единолично) возвращается обратно в фонд и родственники не смогут получить ее в наследство. Если квартира не приватизирована, то она переходит собственнику — государству.

Однако выселить жильца из муниципальной собственности никто не имеет права, он может жить в ней всю свою жизнь без права на обмен или улучшение условий проживания. Если собственник приватизированной квартиры умер, то право владения ею переходит члену его семьи при прочих равных условиях, независимо от его участия в приватизации.

Можно ли завещать или получить в наследство неприватизированную квартиру?

Наследование неприватизированной квартиры определяется Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации. При этом следует учитывать, что в гл. 8 ЖК РФ сказано: все неприватизированное имущество принадлежит государственным или муниципальным органам власти. Отсюда следует, что основанием для проживания в ней является договор социального найма.

Договор подписывается с двух сторон: гражданами, проживающими в квартире, с одной, и представителями власти — с другой.

Он является срочным, и при наступлении смерти прописанного в квартире лица договор утрачивает свое действие.

При этом граждане, проживающие совместно с указанным лицом, теряют свое право на проживание в квартире до заключения нового договора и не могут быть выселены в принудительном порядке.

Завещать неприватизированную квартиру возможно при условии, что гражданин при жизни планировал приватизировать ее и подготовил документы на проведение регистрации. Этот факт может быть основанием для родственников при предъявлении прав на наследство (неприватизированную квартиру).

Если при жизни человек подал заявление в регистрирующий орган на оформление недвижимости в собственность, и родственники хотят продолжить этот процесс после его смерти, то достаточно предъявить доказательства нотариусу для включения в наследственную массу неприватизированной квартиры и разделить наследство по закону. Особенности наследования не оформленной в собственность недвижимости:

  • право наследования сохраняется только для близких родственников (родственная очередность 1 степени – дети, супруги);
  • подача заявления умершим на приватизацию в регистрирующий орган, при этом родственники от этого шага не отказываются (поддерживают и обязуются завершить начатый процесс);
  • наследуют имущество родственники, которые совместно проживали с покойным и были прописаны на жилой площади;
  • наследник приватизирует жилье при условии проживания с умершим при его жизни и перезаключении договора социального найма.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/neprivatizirovannaya-kvartira.html

Способы продажи неприватизированной квартиры

Плюсы и минусы неприватизированной квартиры. Неприватизированная квартира

Неприватизированная жилая площадь – это недвижимость, не прошедшая процедуру переоформления из государственной (муниципальной) в частную собственность. С каждым годом жилья этой категории становится все меньше, но практика их продаж существует.

Отвечая на вопрос, можно ли продать неприватизированную квартиру, важно учитывать несколько условий:

  1. Продавец должен обладать другой жилой площадью, в которую он пропишется после завершения сделки купли-продажи.
  2. Площадь отчуждаемой квартиры должна составлять не менее 15 кв.м.
  3. При оформлении жилья необходимо принимать во внимание, что количество выписываемых людей должно совпадать с числом в неё прописывающихся. Например, если выписывается два человека, то и прописаться должно тоже двое.

Способы продать неприватизированную квартиру

Продажа неприватизированной квартиры может осуществляться несколькими способами. Один из наиболее распространенных – это приватизация недвижимости вместе с покупателем. Действия:

О приватизации

Об особенностях приватизации служебного жилья — читайте эту статью. А о том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире — статью здесь

  1. Требуется выяснить, может ли продаваемая квартира быть приватизирована.

    Некоторые группы муниципальной собственности не могут быть переданы в частное владение (например, квартиры в военном городке, комнаты в общежитиях, служебные квартиры и т.д.). Если жилье не относится к этим группам, то можно приступать к следующим действиям.

  2. Сбор пакета документов и подача заявления в администрацию.

    Важно, чтобы заявление было подписано всеми лицами, проживающими в квартире. Пакет документов включает в себя следующие позиции:

    • Справка о составе семьи;
    • Гражданский паспорт;
    • Свидетельства рождения детей, не достигших совершеннолетнего возраста;
    • Документ, свидетельствующий о наличии льгот.
  3. Все перечисленные действия будут оправданы, если покупатель найден. Лицо, которое заинтересовано в приобретении жилой площади, вносит сумму за приватизацию.

Еще один способ продажи неприватизированной квартиры – регистрация покупателя. Для этого покупатель прописывается в жилой площади после получения от него компенсации. Сам продавец выписывается из этой квартиры.

Плюсы и минусы продажи неприватизированной квартиры

К достоинствам продажи неприватизированной квартиры относится:

  1. Возможность быстро закончить сделку купли-продажи;
  2. Проверка и оформление документации осуществляется в государственных органах, поэтому исключается вероятность подлога, аферы;
  3. Неприватизированная жилая площадь всегда «чистая» — в отношении неё не накладывается арест.

К минусам продажи неприватизированного жилья относится:

  1. Сделка может осуществляться только между лицами, имеющими российское гражданство;
  2. Невозможность получения налогового имущественного вычета при покупке квартиры, поэтому уплаченный налог нельзя будет вернуть обратно;
  3. Способ расчета за неприватизированное жилье – только наличные средства. Кредитно-финансовые учреждения не оформляют кредитов на покупку таких квартир.

Практика «буферного жилья»

Некоторые продавцы обращаются в агентство за риэлтерской помощью, используя способ «буферного жилья». Последовательность действий:

  • Покупатель передает продавцу деньги за неприватизированную квартиру.
  • На полученные средства у риэлтерского агентства покупается приватизированная квартира (буфер).
  • Приобретенная жилая площадь обменивается продавцом на государственную квартиру.
  • Продавец выписывается, а покупатель прописывается в этой недвижимости (для этого требуется получить разрешение от местной власти).
  • Продавец получает деньги за проданную государственную квартиру

Важно, что такой способ подойдет только для тех регионов, в которых действующим законодательством допускается передача права на недвижимость по договору социального найма.

Как происходит продажа неприватизированной квартиры с долгами

Вопрос о том, как продать неприватизированную квартиру с долгами, требует детального рассмотрения. Покупатели стараются не связываться с подобными объектами, что обусловлено нежеланием дополнительных проблем при оформлении договора и регистрации перехода права собственности.

Несколько вариантов продажи неприватизированной квартиры с долгами:

О покупке квартиры с долгами

Более подробную информацию о купле продаже квартиры с долгом по коммунальным платежам — читайте в этой статье

  • Договоренность с покупателем о том, что будет внесен залог для погашения задолженности. Этот способ связан с риском, поэтому рекомендуется заключить расписку, которая будет являться письменной гарантией.
  • Обращение в агентство. Такой способ основывается на том, что сотрудники за определенную компенсацию выплачивают задолженность. Сумма, равная долгу, затем прибавляется к стоимости услуг.
  • Гарантии погашения задолженности после приватизации. В этих целях агентство составляет официальное обращение в домоуправляющую компанию, в котором содержатся гарантии выплаты долга сразу после завершения приватизации. Такое разрешение получить сложно, но если оно выдается, то объект можно приватизировать и затем сразу продать.

Чтобы избежать неприятностей при продаже квартиры, необходимо выписывать расписку в получении денежных средств за квартиру. Убедитесь, что в договоре купли-продажи прописывается полная стоимость жилой площади.

Источник: https://realtyinfo.online/3730-poryadok-prodazhi-neprivatizirovannoi-kvartiry-ee-plyusy-minusy

Юриста дом
Добавить комментарий