Нужно ли выписываться из дома перед продажей. Как выписаться из квартиры при продаже? Что говорит закон

Жилищное право > Регистрация и прописка > Нужно ли выписываться при продаже квартиры бывшему ее владельцу

При продаже жилья его бывший собственник обязательно должен выписаться с него в сроки, предусмотренные законодательством

Купля—продажа жилья сегодня – достаточно популярная сделка. Поэтому необходимо знание всех нюансов, сопровождающих её.

Так как ошибочные действия могут привести к отмене продажи или возникновению проблем с покупателем. По большей части это связано с выпиской.

В соответствии с действующим законодательством, продавая жилье, прежний собственник, кроме лишения права пользования им, должен сняться с регистрационного учёта.

Именно так можно ответить на вопрос: нужно ли выписываться при продаже квартиры? К сожалению, не все собственники знакомы со сроками, в которые должны уложиться с данной процедурой.

Если предыдущие жильцы квартиры не выпишутся из нее в течении месяца со дня продажи, новый владелец может подать на них судебный иск

Четкие временные рамки закон на это не предусматривает. При отсутствии в договоре конкретного времени, когда квартира будет освобождена полностью, он определяется исходя их требований ст. 314 ГК.

Речь идет о так называемом «разумном» сроке. Обычно все решается не более чем за месяц. По прошествии этого периода у покупателя есть все основания для обращения в суд. У продавца же появляются шансы столкнуться с принудительным выселением.

Есть вариант, предусматривающий обозначение срока выписки. Его следует внести в договор. Обе стороны при этом должны поставить свои подписи.

Важный момент: эта договоренность берется во внимание  только в случае, участники сделки совершеннолетние лица.

В случае если продаваемая жилплощадь обременена прописанными на ней детьми, необходимо заняться их выпиской и пропиской по новому адресу заблаговременно. Иначе от сотрудников органов опеки и попечительства не удастся получить разрешение на продажу жилья.

Если квартира не приватизирована, то выписать жильцов, отказывающихся ее продавать, получится лишь по суду.
Наиболее оптимальный вариант, когда квартира продается без прописанных в ней жильцов.

В такой ситуации наличие возможных рисков является минимальным. А покупатель, как только будет подписан договор купли—продажи, станет полноправно владеть жильем и сможет в нем жить.

Ответив на вопрос, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей, переходим к рассмотрению следующего пункта.

Можно столкнуться и с таким вариантом, когда оформление купли—продажи одного жилья – это звено в цепочке схожих сделок.

За осуществление таких сложных сделок берутся обычно риэлтерские конторы, и все нюансы, касающиеся задержек с выпиской и освобождением жилья, должны быть оговорены в заключаемых договорах.

Оформляем выписку: учреждения

Для того, чтобы выписаться из жилплощади потребуется обратиться в соответствующую организацию, расположенную по месту жительства

В зависимости от вида выписки подача пакета документов может отличаться некоторыми особенностями.

Итак, выписаться можно:

• Одновременно прописавшись в новом жилье;
• Оформив «чистую» выписку;
• Оформив нотариальную доверенность у юриста;
• Воспользовавшись возможностями портала Госуслуги.

Вначале разберемся, каким образом происходит выписка их жилья в «никуда» («чистая» выписка), и какие организации помогут в таком случае.

Обращаться нужно в то учреждение, под обслуживание которого попадает территория, где расположено жилье.

Таковым может быть:

• ЖЭУ;
• ТСЖ;
• отделение МФЦ;
• региональный отдел УФМС.

Готовим документы из перечня

Для выписки потребуется предоставить перечень оговоренных правилами документов, сдать документы на выписку может владелец квартиры или его доверенное лицо

С собой берутся следующие документы:

• паспорт + его копия;
• заявление о снятии с регистрации по месту жительства (для его заполнения предусмотрена произвольная форма);
• при выселении из частного дома необходимо наличие домовой книги;
• листок убытия (по форме №7) — два экземпляра.

Сдача документов обходится без согласия владельца и других лиц, которые прописаны в той же квартире. То есть их появление у паспортиста не является обязательным.

Оплачивать госпошлину, предъявлять военный билет также никто не вправе требовать. Принятие документов от гражданина подтверждается соответствующим документом.

При выписке из жилья, как мы уже сказали выше, гражданин может и не присутствовать. Все формальности утрясает доверенное лицо.

Выглядит это следующим образом:

• нотариусом заверяется заявление о выписке;
• на представителя оформляется нотариальная доверенность;
• ему же на руки передается оригинал паспорта.

Важное замечание: такую процедуру не все паспортные столы проводят. Это объясняется тем, что воспользоваться хитростью могут мошенники.

Поэтому до начала оформления доверенности целесообразно выяснить у сотрудников паспортного стола, возможна ли выписка по доверенности.

Соблюдаем сроки выписки

Для снятия с регистрации потребуется три рабочих дня

Снятие с регистрации осуществляется в течение трех рабочих дней, при непосредственном обращении гражданина в УФМС. Шесть дней при сдаче документов в Многофункциональный центр, Товарищество собственников жилья, жилищно—эксплуатационное управление.

Нарушение данных сроков может быть связано с выпадением процесса снятия с регистрационного учета на праздники. По этой причине подсчитать с точностью, сколько времени уйдет на выписку, не всегда получается.

В подобной ситуации может пригодиться документ, который временно заменяет паспорт (выдает его специалист регистрирующего органа).

Как оформляется выбытие

После снятия с регистрации гражданин получает паспорт с соответствующим штампом и листок убытия в двух экземплярах

В назначенный день необходимо подойти в то учреждение, куда были сданы документы.

Здесь на руки выдается паспорт (в нем поставлен штамп о выписке) и листок убытия (2—ой экземпляр).

Последний в дальнейшем должен быть предъявлен паспортисту во время прописки. Если он утерян, отказать в прописке не имеют права.

Далее поговорим об одновременной выписке и прописке. Это осуществляется путем единоразового предоставления бумаг.

Специалистами паспортного отдела, оформляющими регистрацию по новому месту пребывания гражданина, отправляется запрос в отделение УФМС того города, из которого он выписан. Человек снимается с учета автоматически, в то же самое время оформляется его прописка.

Как и при «чистой» выписке необходимо обратиться в одну из вышеперечисленных организаций по выбору. Важный нюанс: необходимо удостовериться, что они действуют в том населенном пункте, куда въезжает гражданин.

Предоставляемые документы:

• Паспорт;
• Правоустанавливающий документ на жилье;
• Заявление, написанное тем, кто прописывается;
• Согласие, данное заинтересованными лицами;
• Заявление, составленное собственником или квартиросъемщиком;
• Листок убытия.

Портал Госуслуги: простой и быстрый способ выписки

Выписаться или зарегистрироваться по новому адресу теперь можно не выходя из дома — на портале Госуслуги

Переходим к способу самому простому и самому быстрому. Понадобится регистрация на сайте Госуслуги.

После авторизации в системе выполняем пошагово следующие действия:

• Зайдя на главную страницу, выбираем раздел «Госуслуги».
• Ищем расположенную внизу кнопку «Все услуги (по ведомствам)».
• Из открывшегося меню выбираем Федеральную миграционную службу.
• Опускаемся в конец списка и выбираем поле с регистрационным учетом.
• На той странице, которая откроется, справа находится кнопка «Снятие с регистрационного учете». Это вариант для имеющих постоянную прописку. Тем, у кого оформлена временная регистрация, нужно выбрать кнопку «Снятие с регистрационного учета по месту пребывания».
• Попав на страницу, где перечислен полный перечень действий для получения данной услуги, изучаем его и нажимаем кнопку «Получить услугу». Она синего цвета, находится в правой верхней части страницы.
• На следующем этапе нужно согласиться с обработкой персональных данных. Далее следует указание местоположения и варианта выписки.
• Затем понадобиться справиться с заполнением персональных данных.
• После заполнения еще нескольких полей нажимается кнопка «Подать заявление». Для проверки его статуса понадобится регулярное обращение к личному кабинету на данном ресурсе.

Срок проверки заявки – три рабочих дня. После ее одобрения останется посетить ФМС для проставления необходимых печатей.

Процедура выписки может длиться 13 дней, чтобы ее ускорить можно воспользоваться сайтом Госуслуги

Выписка производится в двухнедельный срок. Максимальное время, затрачиваемое на нее — тридцать дней.

Планируя прописаться в другом населенном пункте, нужно быть готовым к растягиванию процесса на два—три месяца.

Регистрация посредством Интернета сроки сокращает, можно уложиться в течение трех дней.

Каждый продавец должен решить для себя, нужно ли сразу выписываться при продаже квартиры.

Главное помнить, что покупателем может быть предусмотрен действенный способ воздействия на него.

А именно указание в документе, что получение определенного процента от стоимости жилья будет возможно лишь после выписки и освобождения его.

До этого времени средства оставляются на хранение в банковской ячейке.

Вряд ли кто—то из продавцов захочет столкнуться с карательными мерами в виде пени за просрочку каждого дня выписки.

Поэтому мы желаем вам выписаться из квартиры, учитывая свои собственные интересы и не нарушая прав покупателей.

Подробно о прописке и выписке при сделках с недвижимостью — смотрим на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

27 Окт 2017      Екатерина Б.         228      

Источник: http://PravoZhil.com/propiska/nuzhno-li-vypisyvatsya-pri-prodazhe-kvartiry.html

Когда требуется выписываться из квартиры при ее продаже и нужно ли это

Многие люди уверены, что при продаже квартиры непременно надо заблаговременно выписаться из этой недвижимости. Следует грамотно разобраться в этом вопросе, чтобы не нарушить права новых владельцев.

Зачем выписываться из недвижимости при ее реализации

Каждый человек, заинтересованный в покупке квартиры или иного объекта, желает, чтобы недвижимость была действительно юридически чистой, поэтому не допускается, чтобы в ней были прописаны посторонние люди, которых невозможно выписать или имелись разные ограничения, представленные залогом или арестом.

Поэтому продавцы обычно в процессе общения с потенциальными покупателями сразу объясняют им, что в квартире уже никто не прописан, что непременно увеличивает шансы на то, что граждане согласятся с такой покупкой.

Обязательно ли сниматься с учета при продаже квартиры

Если принимается решение относительно продажи недвижимости, то владельцы должны заблаговременно позаботиться о том, чтобы объект был полностью чистым и готовым для этого процесса.

Поэтому все люди, зарегистрированные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Как проверить документы на квартиру перед покупкой? Читайте по ссылке.

Только потом подготавливается объект к продаже.

Важно! В законодательстве отсутствуют четкие сроки относительно того, когда должны выписаться продавцы или иные люди, числящиеся официально прописанными в жилье.

Все, что нужно знать о прописке и выписке при сделках с жильем, смотрите в этом видео:

Обычно при продаже объекта учитываются нюансы:

• продавец непосредственно с покупателем оговаривает сроки, в течение которых он должен выписаться из недвижимости, причем непременно данные условия прописываются в договоре купли-продажи, который далее подписывается сторонами и регистрируется;
• если зарегистрированы в жилье несовершеннолетние, то требуется заблаговременно позаботиться о том, чтобы они были выписаны из квартиры, а иначе невозможно будет продать недвижимость, так как этот процесс не будет разрешен органами опеки;
• если продается не приватизированное жилье, и если граждане, которые прописаны в нем, не согласны с продажей, то выписать их можно исключительно с помощью судебного разбирательства;
• несовершеннолетние граждане выписываются только при наличии другого вида недвижимости, куда они могут сразу прописаться.

Процедура выписки граждан из квартиры перед продажей

Сам процесс выписки людей из квартиры считается достаточно простым, причем для этого не надо даже тратить много средств, представленных госпошлинами.

Образец заявления о снятии с регистрационного учета.

Для этого лишь подготавливаются документы:

• правильно составленное заявление от всех граждан, прописанных в квартире и желающих выписаться из нее;
• бланки должны заполняться лично каждым гражданином, которому уже исполнилось 14 лет;
• если прописаны в недвижимости дети до 14 лет, то составляется заявление за них их официальными представителями или родителями;
• подготавливаются паспорта граждан и св-ва о рождении несовершеннолетних;
• формируется листок убытия с данного объекта;
• нередко требуется подготовить домовую книгу.

Сроки, в течение которых будет произведена выписка граждан

В законодательстве нет точных сведений о том, когда требуется гражданам выписываться из квартиры при ее продаже. Желательно выполнить это еще до не родственного формирования договора  с покупателем.

Если в договоре указывается, что все люди, прописанные в жилье, будут выписаны после перерегистрации, то по ст. 314 ГК требуется выполнить это в течение 7 дней.

Статья 314. Срок исполнения обязательства 1.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Особенности продажи недвижимости с отсрочкой выписки

При продаже объекта допускается прописывать в договоре, который составляется с продавцом, конкретный срок, в течение которого все граждане, прописанные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Для этого учитываются условия, являющиеся оптимальными для обеих сторон сделки.

Важно! В документе может быть прописано, когда фактически должна полностью освободиться квартира от людей, проживающих в ней.

Если нарушаются сроки, прописанные в договоре купли-продажи, то покупатель квартиры может подать в суд на нарушителей.

Выписка и прописка по новому месту жительства. pronovostroyku.ru

Важно грамотно составить исковое заявление и предоставить копии документов, в которых подтверждается факт нарушения договоренности.

Чтобы не были нарушены права покупателей, рекомендуется при составлении и подписании разных документов пользоваться помощью профессиональных юристов.

Специфика выписки ребенка

Выписка детей из любой недвижимости обладает определенными сложностями. Это обусловлено тем, что совершить этот процесс можно только при наличии другого вида недвижимости, куда можно сразу прописать несовершеннолетнего.

Новое жилье, куда регистрируется ребенок, должно полностью соответствовать многочисленным требованиям, поэтому работники органов опеки непременно изучат и проверят новую недвижимость.

Если проживает малыш с двумя родителями, то они оба должны подавать заявление на выписку несовершеннолетнего, причем в этих документах прописывается новый объект прописки малыша.

К заявлению надо приложить паспорта родителей и св-во о рождении или паспорт ребенка.

Когда следует выписаться из квартиры для ее продажи? Смотрите видео:

Если несовершеннолетний является владельцем доли или всей недвижимости, то надо получить разрешение от органов опеки даже на продажу недвижимости.

Куда выписываться продавцам

Если человек, обладающий квартирой, желает продать ее, то он должен заранее выписаться из нее, а также зарегистрироваться в другой подходящей недвижимости.

Допускается выписка без последующей регистрации для граждан:

• граждане, являющиеся безвестно пропавшими;
• умершие люди;
• военнослужащие, несущие военную службу на момент их выписки из квартиры;
• люди, находящиеся в это время в местах лишения свободы;
• люди, утратившие по разным причинам право на проживание в недвижимости.

Заключение

Таким образом, продажа квартиры непременно должна сопровождаться тем, чтобы из нее были выписаны все граждане.

Данный момент проверяется каждым потенциальным покупателем, поэтому нередко люди отказываются от покупки из-за того, что в квартире прописаны многие люди или вовсе несовершеннолетние дети.

Продавцы квартир должны заранее заботиться о том, чтобы выписать из нее всех граждан, что позволит достаточно быстро и без проблем продать объект.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-piska/kogda-nuzhno-vy-pisy-vat-sya-pri-prodazhe-kvartiry.html

4 способа выписки из квартиры при ее продаже собственником

Купля-продажа жилья считается наиболее популярной сделкой. При ее проведении необходимо знать все нюансы, иначе могут возникнуть проблемы как у покупателя, так и у продавца. В данной статье разберем все важные моменты, касающиеся выписки из квартиры при продаже.

Сроки для выписки

Первый вопрос, который возникает у продавца жилья, касается сроков выписки из квартиры при продаже. Под выпиской понимается снятие лица с регистрационного учета по месту его проживания.

Выписка прежних жильцов из квартиры не имеет точных сроков.

На деле обычно выписка происходит еще до продажи квартиры, так как если недвижимость никем не обременена, то покупатель на нее находится намного быстрее. Мало кому захочется купить жилье, где прописан сам собственник, его семья, племянники, тетки и прочие родственники.

Если выписаться до продажи невозможно, то необходимо обсудить этот момент с покупателем. В этом случае срок, указанный в договоре, будет считаться крайним для снятия с регистрационного учета.

Что делать, если предыдущие жильцы не выписались после продажи и данный срок не был обговорен между сторонами сделки? В такой ситуации применяются нормы ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Речь идет о «разумном» сроке, то есть предыдущие жильцы должны выписаться из квартиры в течение 7 дней с момента предъявления соответствующего требования новым владельцем.

Если они этого не сделают, новый собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении.

Если сделкой купли-продажи жилья занимается риелторская компания, то все нюансы, касающиеся того, когда нужно выписываться при продаже квартиры, оговариваются в заключаемых договорах. Если реализацией либо покупкой вы занимаетесь самостоятельно, то не забудьте включить данный пункт в договор.

Способы выписки из жилья

Регистрационный учет подразумевает наличие как минимум одного постоянного места жительства. Выписываясь из квартиры, собственник должен найти другое жилье и прописаться там. Лучше об этом позаботиться заблаговременно, еще до продажи жилья, чтобы не находиться в подвешенном состоянии.

Можно выписаться «в никуда», но лишь в том случае, если владелец выписывается один, без детей, не достигших возраста 14 лет.

Процедура снятия с регистрационного учета происходит в несколько этапов. Выписываться при продаже квартиры можно четырьмя способами:

Автоматически. Если человек прописывается по новому месту жительства, то с регистрационного учета по прежнему месту он снимается автоматически.

Путем оформления «чистой» выписки. Необходимо собрать документы и написать соответствующее заявление в Управление по вопросам миграции УМВД, ТСЖ, ЖЭУ либо в отделение МФЦ.

Через третье лицо – представителя. Если собственник не может лично выписаться из жилья по ряду причин (находится в другом городе, сильно занят, не позволяет здоровье и пр.), то это можно сделать через представителя. В этом случае понадобится доверенность, заверенная у нотариуса.

Через портал Госуслуг. Необходимо заполнить электронное заявление, после чего прийти с паспортом для проставления штампа.

Независимо от того, какой способ вы выберете, сама процедура выписки проходит по стандартной схеме. Необходимо выбрать любую вышеназванную организацию, подойти туда с документами и написать заявление.

После приема и обработки всех документов вам сообщат о том, когда будет все готово – обычно вся процедура занимает не больше 3-4 рабочих дней, при обращении в МФЦ либо через портал Госуслуг – не больше 6-7 дней.

В назначенный срок нужно явиться за паспортом и заполнить листок убытия. На этом выписку можно считать завершенной. Результатом снятия с учета считается проставление оттиска штампа установленного образца в паспорте.

В графе штампа указывается адрес прежнего проживания, а также дата, с которой человек по этому адресу снимается с прописки.

Необходимые документы для выписки

Чтобы выписка после продажи квартиры прошла успешно, необходимо предоставить полный пакет документов.

Туда входит:

• Заявление, составленное по форме №6.
• Паспорт.
• Адресный лист убытия (в случае переезда в пределах РФ) либо лист статистического убытия (при переезде за границу).
• Домовая книга (предоставляется при регистрации в частный дом).
• Свидетельства о рождении детей (при необходимости).

Отдельно стоит разобраться с бланком №6. Оно должно заполняться гражданами от 14 лет собственноручно, только черной либо синей пастой. В содержание данного заявления входит:

• наименование органа, где происходит снятие с регистрационного учета;
• паспортные данные (серия и номер, когда и кем выдан, код подразделения);
• указание нового и старого адреса (если прописаться негде, можно указать произвольный адрес);
• ФИО законного представителя, если выписываются дети до 14 лет;
• дата подачи;
• подпись.

Данное заявление заполняется отдельно на каждого члена семьи. То есть если с учета снимается семья из 4 человек, то надо предоставить 4 заявления. Бланк от имени детей заполняется родителями.

Как быть с выпиской несовершеннолетнего ребенка?

Отдельно стоит разобраться с выпиской ребенка из квартиры при продаже. К особенностям снятия с учета несовершеннолетних относится:

• Выписка ребенка из муниципального либо приватизированного жилого помещения происходит лишь после одобрения органов опеки.
• С 14 лет несовершеннолетние дети получают частичную дееспособность. Это означает, что они вправе принимать участие в сделках купли-продажи жилья и могут самостоятельно заполнить заявление на выписку. Детям до 14 лет такие полномочия не даются.
• Невозможно выписать ребенка вместе с родителями в «никуда». Помимо этого, нельзя ухудшить прежние жилищные условия, в которых проживал ребенок.
• Если квартира, где имеется доля ребенка, была продана в обход органов опеки, то сделка признается недействительной.
• Ребенка можно зарегистрировать только по месту прописки одного из родителей, при этом нужно согласие второго.

Нахождение жилья либо его доли в собственности несовершеннолетнего ребенка создают дополнительные трудности. Поэтому покупателю необходимо тщательно проследить за юридической чистотой недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Вопрос выписки и прописки при продаже квартиры лучше решить “на берегу”. Рекомендуется сняться с регистрационного учета по месту жительства заблаговременно, так покупатель на квартиру найдется быстрее, плюс заключить сделку будет гораздо проще. Покупка квартиры с зарегистрированными жильцами чревата некоторыми проблемами для покупателя, которые иногда приходится решать в судебном порядке.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/kak-vypisatsya-iz-kvartiry-pri-ee-prodazhe-sobstvennikom/

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

788 просмотров

В современном мире продажей или покупкой квартиры уже никого не удивишь. Однако, когда человек сталкивается с этой процедурой, то вопросов у него по-прежнему много.

Так как квартира это очень ценное, хоть и недвижимое, имущество, то потеря его в результате неправильно оформленной сделки будет очень существенной для любого человека.

Как же правильно оформить и провести такую процедуру, когда необходимо выписаться из квартиры продавцу, вы узнаете из этой статьи.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей

Согласно положений ст. 292 ГК РФ, квартира переходит к новому владельцу на основании договора купли-продажи, а продавец должен в установленный срок выписаться сам, а также снять с регистрации всех членов своей семьи.

Однако срок снятия с регистрации в законодательных нормативных актах не предусмотрен, поэтому чаще всего стороны сами обговаривают этот момент при составлении договора купли-продажи.

Поэтому на вопрос о том, нужно ли выписываться перед продажей нельзя ответить однозначно.

Однако стоит помнить, что при прочих равных условиях покупатель скорее предпочтет квартиру, в которой на момент сделки уже никто не прописан. Особенно остро этот вопрос может встать если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Можно ли выписаться после продажи?

Если с покупателем квартиры достигнута договоренность, то выписаться можно и после фактической продажи недвижимости. Зачастую это условие прописывается в договоре продажи квартиры и должно устраивать обе стороны. Например, продавец сможет позже выехать из квартиры, спокойно подобрать себе новое жилье, а покупатель получит скидку или какие-то услуги.

Негативные последствия могут быть в этом случае для покупателя – если жильцы после обговоренного срока не покинут квартиру, то придется обращаться в суд, ведь только этот орган имеет право признать человека утратившим право собственности.

Если же покупатель попытается решить вопрос о выселении без участия органа правосудия, то его действия могут быть квалифицированы, как самоуправство и его могут привлечь к уголовной ответственности.

Когда нужно выписываться при продаже квартиры

Точные сроки выписки из квартиры в нормативно-правовых актах не установлены. Поэтому выписку можно производить как до фактической сделки, так и после этого. Время определяется в договоре купли-продажи или же в дополнительном соглашении, так называемом предварительном договоре.

Какие же последствия могут быть для сторон, если выписка после покупки квартиры так и не произошла или же произошла, но сделка по продаже квартиры не состоялась. Рассмотрим подробнее.

Если гражданин и члены его семьи выписались из квартиры, а сделка «сорвалась» по каким-то причинам, то в принципе ничего страшного в этом нет – они с легкостью смогут зарегистрироваться вновь.

А вот если после проведения сделки по покупке квартиры лица, которые в ней проживали отказываются выписаться в установленный срок, то покупатель понесет убытки, и финансовые, и моральные:

• оплата коммунальных услуг за всех прописанных в квартире лиц;
• невозможность вселиться в приобретенное жилье (траты на другую жилплощадь);
• необходимость выселять продавца и его семью в судебном порядке.

Стоит отметить, что если новому владельцу квартиры придется обратиться в суд, то он с легкостью сможет взыскать не только уплаченные деньги за продавца за коммунальные услуги, но и взыскать траты на другое жилье, которое было необходимо арендовать на срок невозможности вселения, а также все судебные издержки, в том числе и госпошлину, и услуги юриста-представителя.

Куда выписываться?

Законодатель предусматривает два способа выписки из квартиры:

• в никуда;
• с одновременной регистрацией в новом жилье.

Стоит помнить, что все граждане обязаны сообщать о своем месте нахождения в государственный орган – управление по вопросам миграции. Если этого не сделать, то может наступить административная ответственность. Подробнее о том, в какой срок необходимо зарегистрироваться, вы можете прочитать в этой статье на нашем сайте.

Порядок действий и процедура выписки из квартиры при продаже

В зависимости от того, куда вы собираетесь выписаться, необходимо выбирать и определенный порядок действий. А вот от того, выписывается ли продавец до сделки по передаче прав или же после нее, алгоритм выселения не зависит.

Стоит отметить, что независимо от способа выписки, эта услуга является бесплатной на всей территории Российской Федерации. Если в паспортном столе вас просят оплатить бланки или же обязывают внести плату за любые другие услуги, то незамедлительно обращайтесь в прокуратуру.

Выписка «в никуда»

Если продающий квартиру человек еще не успел обзавестись новым жильем, а покупатель требует его выписки незамедлительно, то необходимо действовать так:

1. Обратиться в УВМ МВД РФ по месту прописки с гражданским паспортом.
2. Составить заявление. Бланк и образец его заполнения предоставляется в отделении паспортного стола. В графе о месте, в которое вы собираетесь убыть можно поставить произвольный адрес – в последствии это ни на что не повлияет.
3. Паспорт и заявление передается паспортисту на регистрации. При этом сотрудник УВМ МВД РФ указывает, когда вам нужно будет прийти. Обычно этот срок не превышает трех дней.
4. В указанное время снова явиться в паспортный стол, получить паспорт с отметкой о снятии с регистрации и листок убытия (он вам понадобиться для последующей прописки в новом жилье).

На этом процедуру выписки из квартиры можно считать оконченной. Если же вы уже переехали в другой город, то можно провести выписку и дистанционно. Подробнее об этом рассказано в этой статье.

Выписка с одновременной регистрацией по новому месту жительства

Такая процедура намного удобнее, так как не придется обращаться в паспортный стол отдельно и за выпиской, и за пропиской. Однако если новой квартиры у вас еще нет, то либо придется выписываться «в никуда» или же просить у покупателя разрешения повременить с выпиской из старой квартиры. Итак, алгоритм действий в этом случае такой:

1. Обратиться в паспортный стол, обслуживающий территорию, где находится новая квартира. При себе необходимо иметь паспорт, свидетельство о собственности на новое жилье (или же договор социального найма).
2. В отделении УВМ МВД России составить заявление формы №6, бланк и образец заполнения которого вам обязаны предоставить. Необходимо заполнить обе его части и о выписке, и о постановке на регистрационный учет.
3. Передать паспорт, правоустанавливающий на собственность документ и составленное заявление паспортисту для обработки. Сотрудник сообщает вам время, когда необходимо явиться за документами (или же может записать ваш телефон, чтобы сообщить это позже).
4. В указанное время вы являетесь в отделение УВМ МВД РФ и забираете свои документы. В паспорте уже будут проставлены отметки о снятии с предыдущего места регистрации и постановке по новому месту жительства.

Так же эту процедуру можно произвести и через портал «Государственные услуги» или МФЦ (ГБУ «Мои документы». Как это сделать мы рассказывали в этой статье.

Если есть несовершеннолетний ребенок

Самые сложные ситуации с впиской из квартиры при продаже возникают тогда, когда есть необходимость снять с регистрационного учета несовершеннолетнего.

Единственный возможный способ выписать ребенка – одновременно прописать его в новой квартире.

При этом если у ребенка хотя бы небольшая доля в старом жилье была в собственности, то и продажу разрешат только если в новой квартире доля будет не меньше, а условия не хуже.

Бывают, конечно, и частные случаи. Например, в качестве исключения законным представителям могут разрешить продать квартиру и выписать несовершеннолетнего «в никуда», если деньги от продажи квартиры будут зачислены на банковский счет и в течении определенного времени будет приобретено новое жилье. В противном случае сделка купли продажи может быть признана незаконной.

Пример. Супруги Андреевы решили продать свою двухкомнатную квартиру и на эти деньги приобрести квартиру большего размера. Квартира принадлежала в равных долях супругам и их несовершеннолетнему сыну. Получив разрешение органов опеки, супруги выписались из квартиры «в никуда» вместе с сыном и обязались в течении одного месяца вселиться в новое жилье.

Разрешение было получено, так как квартира, в которой они собирались проживать еще не была достроена, супруги предоставили в опеку договор купли продажи недостроенного жилья. Однако по истечении месяца вселиться в новую квартиру им не удалось по причине срыва сроков сдачи жилого дома застройщиком.

Андреевы не могли приобрести другое жилье, так как полученные от продажи деньги уже вложили в стройку. Органы опеки были вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи недействительной и возвращении доли несовершеннолетнего. Суд действительно учел все доводы и признал недействительность договора купли-продажи в части продажи доли ребенка.

Сын Андреевых был восстановлен в праве владения 1/3 квартиры, а его родители должны были выплатить сумму соответствующую этой части покупателям.

Подробнее о том, как можно выписать несовершеннолетних из квартиры, какие особенности есть у этой процедуры, есть ли необходимость обращаться в суд, вы можете узнать, прочитав эту статью на нашем сайте.

На что нужно обратить внимание

Ситуация, когда необходимо выписаться из квартиры для того, чтобы ее продать, может обернуться неприятности как для покупателя, так и для продавца. Однако для нового владельца квартиры последствия могут быть гораздо более серьезными.

В первую очередь и той, и другой стороне необходимо тщательно изучать сам договор купли-продажи. Кроме прочих обязательных условий, в нем должны быть указаны обязательства и сроки выписки и выселения из квартиры продавца и всех членов его семьи.

Во-вторых, для покупателя намного безопаснее будет, если на момент совершения сделки в квартире не будут зарегистрированы несовершеннолетние дети и граждане, признанные недееспособными или инвалиды.

Хотя если это условие не выполняется, то после вступления в право собственности владелец квартиры может обратиться с заявлением в суд и на основании его вердикта выселить бывших владельцев или же членов семьи.

Подробнее о том, как составить такой иск вы можете прочитать здесь.

Нужен юрист

Так как вопросы выписке из жилья при его продаже связаны не только с самой процедурой снятия с регистрации, но и с составлением договора купли-продажи. Если у вас есть какие-то вопросы, касающиеся вашей конкретной ситуации, то обязательно свяжитесь с нашими высококлассными юристами. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще, все процедуры по выписке и продаже квартиры юрист сможет взять на себя. Например:

• составление договора купли-продажи, с указанием всех необходимых условий;
• снятие с регистрационного учета продавца по доверенности или же сопровождение этой процедуры;
• последующая помощь в постановке на учет по месту жительства;
• составление иска, принесение жалоб, в случае возникновения такой необходимости;
• представительство в суде и других инстанциях.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-vypisatsya-iz-kvartiry-pri-prodazhe-kvartiry-sobstvennikom/

Когда нужно выписываться при продаже квартиры в 2021 году

Когда человек собирается заключить сделку о продаже своей недвижимости, у него возникает множество вопросов, связанных с этой процедурой. При передаче апартаментов новым жильцам необходимо, прежде всего, снять с регистрационного учета по этому адресу старых. Поэтому обеим сторонам стоит знать, когда нужно выписываться при продаже квартиры и как это правильно сделать.

Обязательно ли выписываться из квартиры при продаже

Договор о приобретении жилплощади заключается между действующим собственником и новым покупателем. Если в этом помещении прописан владелец недвижимости и другие люди, то все они должны сняться с учета. Это положение определено в статье 292 ГК РФ.

Многие сомневаются, обязательно ли выписываться из квартиры при продаже? Поскольку этого требует закон, ответ на данный вопрос однозначный. Однако на деле не у всех предыдущих жильцов может быть возможность быстро найти новый дом. Поэтому они задаются вопросом: «Нужно ли выписываться сразу при продаже квартиры или у еще есть время подыскать другое жилье для регистрации?».

В какие сроки нужно выписаться

Срок освобождения квартиры после продажи по закону не определяется. Этот пункт две стороны, заключающие договор купли-продажи, могут согласовать на словах.

https://www.youtube.com/watch?v=wsiDgzXp7pg

Также есть официальный способ договориться. Для этого в процессе заключения сделки должны быть подробно прописаны все права и обязанности людей человек, участвующих в ней.

Если в договоре не были определены точные даты, то в ГК РФ указана норма, которая составляет не больше 1 месяц. Это то время, когда жильцы выписываются из квартиры при ее продаже. Также за этот срок они должны перевезти все свои вещи.

Если продавец не освобождает квартиру после продажи в положенные сроки, то он может быть выписан принудительно через суд.

Возможно ли сняться с регистрационного учета после продажи

Поскольку законодательством не определен конкретный срок снятия предыдущих жильцов с регистрационного учета после продажи дома или квартиры, две стороны, участвующие в сделке, могут самостоятельно договориться об этом. Если между покупателем и продавцом есть доверие, новый собственник может пойти на уступки и не требовать немедленной выписки с жилплощади.

В этом случае продавец и все остальные жильцы, которые были прописаны в квартире, будут иметь возможность без спешки подыскать другой дом. Если процедура займет больше времени, чем ожидалось первоначально, этим людям будет достаточно найти место для временной регистрации.

Если продается частный дом

Многие считают, что выписка жильцов из частного дома происходит сложнее, чем из квартиры. Однако порядок этих процедур практически не отличается. Единственная разница заключается в том, что для снятия с учета из коттеджа его владелец должен включить в список необходимой документации выписку из домовой книги.

Также владельцам частных домов стоит знать следующие нюансы:

• если человек не может предоставить домовую книгу, это не является достаточным основанием для отказа в проведении процедуры;
• чаще всего снятие с регистрации в частном доме занимает больше времени, чем выписка из квартиры.

Для владельцев коттеджей, так же как и для собственников других видов недвижимости, существует возможность сменить адрес регистрации одновременно с выпиской. Однако в этом случае стоит начинать процедуру до заключения договора о продаже жилья.

Куда выписаться

Снятие с регистрационного учета при продаже квартиры предполагает, что человек уже нашел новое жилье, в котором он сможет оформить временную или постоянную прописку.

Процедура освобождения жилплощади состоит из двух частей:

• юридическая сторона, предусматривающая выписку предыдущего собственника;
• вывоз вещей собственника.

В какие сроки должно быть произведено физическое освобождение квартир после продажи по закону, не определено. Но это время можно установить в специальном соглашении, которое заключается при оформлении договора.

Выписка в никуда

Многие граждане интересуются: «Можно ли выписаться из квартиры в никуда?». Такая необходимость может возникнуть, если продавец не успел в отведенный срок обзавестись новой недвижимостью. В этом случае проще оформить временную прописку у родственников или друзей и получить дополнительное время на поиски жилплощади.

Если и такая ситуация невозможна, то есть варианты, когда можно сняться с регистрационного учета в никуда. Подобная процедура доступна только для следующих лиц:

• без вести пропавшие;
• военнослужащие, находящиеся на службе во время снятия с учета;
• заключенные.

Также такая возможность предоставляется тем людям, которые были лишены прописки, в связи с переходом собственности банку или другому кредитору в счет уплаты долга.

Если на руках ребенок

Если в квартире прописан ребенок младше 18 лет, то законодательство делает все возможное, чтобы при снятии с учета не были ущемлены его права. Детей нельзя выписывать в никуда, для них обязательно нужно подготовить новое место для проживания. В таких сделках принимают участие органы опеки, которые должны не допустить нарушений.

Чтобы освободить дом или квартиру, в которой прописан ребенок, нужно получить согласие обоих родителей или других законных представителей. Для подачи документов также потребуются их паспорта и свидетельство о рождении малыша. При этом в заявлении нужно будет сразу указать новый адрес прописки ребенка.

Порядок выписки при продаже

Что нужно сделать, чтобы сняться с регистрационного учета? Процедура выписки из квартиры при ее продаже происходит следующим образом.

1. Собрать все необходимые для процедуры документы.
2. Далее заявитель должен лично посетить паспортный стол или МФЦ. Также он может подать заявку онлайн через портал Госуслуги.
3. После написания заявления и передачи документов сотрудник отделения забирает удостоверение личности и сообщает дату, когда можно подойти за готовым паспортом.

Если заявление написано правильно и вся документация является достоверной, то в назначенный срок заявителю выдадут паспорт со штампом о снятии с регистрационного учета.

Составление заявления

Скачать образец заявления

https://www.youtube.com/watch?v=C51tvoiJ-_U

Заявители старше 14 лет должны заполнить форму №6, в которой указываются основные сведения о человеке, информация о старом и новом месте жительства. Для детей младше 14 лет заявление подают их законные представители.

Такая заявка оформляется на каждого человека, которого нужно выписать при продаже недвижимости.

Необходимые документы

Стандартный список документов для данной процедуры выглядит следующим образом:

• заявление;
• паспорт или свидетельство о рождении.

Для нетипичных ситуаций могут потребоваться дополнительные справки, полный перечень которых стоит узнать перед посещением паспортного стола или Многофункционального центра.

Сроки

Обычно данная процедура занимает 3-4 дня с момента подачи документов в соответствующий орган. Оформление заявки через интернет может занять до 7 дней. Такие сроки определены Административным регламентом (Приложение к Приказу ФМС России №288 от 11.09.2012).

Сколько можно быть без прописки

Ггражданам, продающим недвижимость, стоит узнать, сколько можно жить без прописки. Этот срок зависит от типа регистрации:

• без временной прописки можно проживать 90 дней;
• без постоянной регистрации – 7 суток.

За отсутствие соответствующего штампа в паспорте дольше этого срока назначаются штрафные санкции.

Штраф за отсутствие регистрации

Штраф за несвоевременную регистрацию назначается лицам, которые вовремя не оформили прописку.

• в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе размер штрафа составляет 3-5 тысяч рублей;
• для остальных регионов – 2-3 тысячи.

Такие суммы определены пунктами 1, 2 статьи 19.15 КоАП РФ.

Итоги

Тем, кто намеревается продать жилплощадь, стоит заблаговременно узнать все нюансы процедуры выписки из нее. Также продавцу необходимо позаботиться о новом месте жительства, чтобы не допустить начисления штрафов.

Покупателям тоже стоит быть внимательными и проверять приобретаемую квартиру на наличие обременений. Все сроки освобождения жилплощади необходимо обсудить заранее.

Источник: https://nedvizhka.site/propiska/vypiska-pri-prodazhe-kvartiry