Кто контролирует гаражные кооперативы. Некоммерческая организация ГСК: расшифровка, управление кооперативом и формы собственности.

Некоммерческая организация ГСК: расшифровка, управление кооперативом и формы собственности

Кто контролирует гаражные кооперативы. Некоммерческая организация ГСК: расшифровка, управление кооперативом и формы собственности.

18.11.2017

В крупных городах вопрос о хранении автомобилей постепенно выходит на первое место.

Машин много, места во дворах мало.

Автовладельцы зачастую вынуждены парковаться на газонах и тротуарах.

А это уже вызывает недовольство остальных жителей.

Эффективное решение данной проблемы — это гаражно-строительные кооперативы. Рассмотрим же что такое гаражный кооператив.

Расшифровка ГСК: что это такое?

Гражданский Кодекс РФ ( статья 116 ) определяет потребительский кооператив как союз граждан, созданный на добровольных началах и удовлетворяющий их потребности в товарах и услугах.

Он может быть нескольких видов:

Итак, что такое ГСК и как расшифровывается? Гаражно-строительный кооператив или ГСК — это организация, созданная на добровольные паевые взносы ее членов и обеспечивающая условия для хранения личного транспорта. В задачи входит создание и обслуживание гаражей.

ГСК подлежит обязательной государственной регистрации. Его деятельность контролируется органами исполнительной власти. Основным документом ГСК является Устав. Устав принимается на общем собрании пайщиков.

Построенные гаражи являются коллективной собственностью всех членов организации.

Форма собственности

Членами ГСК могут стать как физические, так и юридические лица. Объединившиеся исключительно юридические лица не могут создать ГСК. Среди пайщиков должно быть как минимум два физических лица. В противном случае союз будет признан юридическим объединением.

Согласно ГК РФ, гаражные кооперативы — это некоммерческие организации. Однако, они имеют право осуществлять предпринимательскую деятельность. Например, сдавать часть гаражей в аренду либо оказывать услуги по ремонту автомобилей.

Следует помнить, что по законам Российской Федерации с полученной прибыли необходимо заплатить налог в размере 13 процентов. Оставшаяся после налогообложения прибыль подлежит распределению между пайщиками согласно Уставу.

Управление кооперативом

Управление ГСК осуществляется по следующей схеме:

  1. главным органом управления является общее собрание пайщиков. Оно должно проводиться как минимум дважды в году. Решение собрания считается принятым, если за него проало большее количество пайщиков.
  2. Исполнительным органом является Правление. Его состав утверждают на общем собрании. Правление должно состоять минимум из трех человек.
  3. Руководителем Правления является Председатель.
  4. Контролирующим органом является Ревизионная Комиссия. Ревизионная Комиссия назначается общим собранием. В ее обязанности входит контроль за деятельностью Правления.

Председатель гаражного кооператива

Председатель выбирается на общем собрании. Срок его полномочий составляет 2 года.

К основным обязанностям председателя относится:

  • руководство работой Правления,
  • проведение общих собраний,
  • распоряжение денежными средствами гаражного кооперативам,
  • заключение договоров с подрядчиками.

Членские взносы

Чтобы стать членом гаражно-строительного кооператива необходимо внести вступительный взнос, а далее оплачивать членские взносы.

Информация о размере, порядке внесения, ответственности за неуплату содержится в Уставе.

Членские взносы — это основной источник дохода ГСК.

Обязанностью его членов является оплата членских взносов своевременно и в полном объеме.

Справка о выплате пая

Для оформления права собственности на гараж потребуется справка о выплате пая. Справка выдается и подписывается Председателем.

Основные сведения, содержащиеся в справке о выплате пая:

  1. ФИО физического лица, которому выдается справка.
  2. Дата его вступления в гаражный кооператива.
  3. Сумма выплаченного пая.
  4. Дата погашения пая.
  5. Точный адрес гаража.

Заключение

ГСК представляет собой один из видов потребительского кооператива. То есть ГСК — это гаражный потребительский кооператив.

Для того, чтобы стать его членом необходимо вносить членские взносы.

Для автовладельцев участие в ГСК решает вопрос хранения транспорта в условиях нехватки парковочных мест и территории, а также через определенное время позволяет стать полноправным собственником гаража.

*Предлагаемые к заключению договоры или финансовые инструменты являются высокорискованными и могут привести к потере внесенных денежных средств в полном объеме. До совершения сделок следует ознакомиться с рисками, с которыми они связаны.

Некоммерческая организация ГСК: расшифровка, управление кооперативом и формы собственности Ссылка на основную публикацию

Источник: https://tradesmarter.ru/analitika/prs_nekommercheskaya-organizaciya-gsk-rasshifrovka-upravlenie-kooperativom-i-formy-sobstvennosti_9a670.html

Организационно правовая форма у гск

Кто контролирует гаражные кооперативы. Некоммерческая организация ГСК: расшифровка, управление кооперативом и формы собственности.

Правление должно состоять минимум из трех человек.

  • Руководителем Правления является Председатель.
  • Контролирующим органом является Ревизионная Комиссия. Ревизионная Комиссия назначается общим собранием. В ее обязанности входит контроль за деятельностью Правления.
  • Рекомендуем прочесть: Верховный суд клевета Что такое ГСК: расшифровка и детальное рассмотрение Участниками гаражных кооперативов могут быть не только физические, но и юрлица. К слову, исключительно юридические лица не могут создать ГСК путем объединения. Необходимо участие минимум двух физлиц. Иначе организация не сможет получить статус союза граждан. Балашиха — Микрорайон Авиаторов ( № 30 ) Учредительным документом потребительского кооператива является его устав, утверждаемый общим собранием членов кооператива.

Балашиха — микрорайон авиаторов ( № 30 )

  • Общие положения. В этом пункте дается определение ГСК и информация о его общем предназначении. Указывается, кто является учредителями (указываются ФИО всех основателей кооператива). Указывается как адрес собственно кооператива, так и место нахождения председателя. Обязательно прилагается информация о правоустанавливающих и прочих документах юридического лица.
  • Цели. Кроме того, уточняется, что в полномочиях гаражного общества вести и другую деятельность, которая согласуется со всеми юридическими документами, регламентирующими существование потребительских кооперативов.
  • Имущество.

Pskov

Важно Как осуществляется руководство гаражным кооперативом? Вся деятельность ГСК осуществляется согласно гражданскому законодательству, а именно ст. 123.2 и 123.3 ГК РФ. При этом не должно быть конфронтации с другими законами страны, будь то ФЗ «О некоммерческих организациях» или закон «О потребительской кооперации в Российской Федерации».

Какова структура управляющих органов кооператива? Что известно о его компетенции? Управляющие органы кооператива состоят из определенного числа участников кооператива и директора (главы), избираемого сроком на два года.

При этом следует отметить, что путем ания на общем собрании участники могут отклонить предложенную кандидатуру, но по своей инициативе не могут предлагать своих кандидатов.

Является ли гаражно-строительный кооператив юридическим лицом?

Составляется согласно ст. 123.2 под названием «Основные положения о потребительском кооперативе» и закону «О потребительской кооперации в Российской Федерации». Главнейший документ гаражного потребительского кооператива В таком уставе обязательно указываются:

  • информация о названии кооператива и фактическом адресе, по которому он находится;
  • сведения о том, с какой целью создано объединение;
  • информация об условиях оплаты паев и членских взносов, а также об ответственности в случаях, когда происходит уклонение от этого обязательства;
  • информация о компетенциях органов кооператива;
  • сведения о регламенте приема решений.

СПРАВКА.

В наименовании ГПК обязательно должна быть указана основная цель деятельности, а также слово «кооператив». Устав ГСК Данный основополагающий документ по деятельности ГСК состоит из таких пунктов.

Каким законом регулируется деятельность гск

  • ставить на рассмотрение вопрос о компенсации затрат, связанных с выполнением поручений Председателя;
  • требовать объяснений от работников кооператива по вопросам финансовым и хозяйственным;
  • требовать от председателя внепланового проведения заседания правления, если были выявлены грубые нарушения в ведении хозяйственной или финансовой деятельности;

Члены правления обязуются:

  1. участвовать во всех заседаниях.
  2. Неукоснительно соблюдать права и обязательства.
  3. Добросовестно и вовремя исполнять поручения главы кооператива.
  4. При исполнении обязанностей поступать разумно и в интересах рядовых членов кооператива.
  5. Нести ответственность перед ГСК, предоставляя компенсацию за нанесенный материальный ущерб.

Полномочия участников правления Работу кооператива организует председатель, который избран общим собранием.

Гск форма собственности

Исходя из изложенного, на наш взгляд, более приемлемой формой для гаражного кооператива, до принятия специального закона, является гражданское некоммерческое партнерство (ГНП), которое объединяет только собственников гаражей. При решении вопроса о выборе организационно-правовой формы следует учитывать разницу правового статуса членов ГПК и членов ГНП, с привязкой к конкретике вашей ситуации.

В этом вопросе вам помогут разобраться юристы. Иные формы некоммерческих организаций вообще не подходят для деятельности, связанной с эксплуатацией гаражей (фонд, политическая партия, общественное объединения, учреждение, автономная некоммерческая организация, ассоциация, союз и т.д.). Хозяйственные общества могут создаваться только для коммерческой деятельности.

Деятельность гаражных объединений таковой не является. 3.

Окопф 20101 — гаражные и гаражно-строительные кооперативы

Отдельно следует выделить момент возникновения права на помещение в жилищном, жилищно-строительном, дачном, гаражном или ином потребительском кооперативе в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК. Законом СССР от 06.03.1990 «О собственности в СССР» (ст.

Источник: http://spravka-z.ru/2019/01/26/organizatsionno-pravovaya-forma-u-gsk/

Что такое ГСК: расшифровка и детальное рассмотрение

Кто контролирует гаражные кооперативы. Некоммерческая организация ГСК: расшифровка, управление кооперативом и формы собственности.

Здравствуйте. В условиях «большого города» вопрос о безопасном хранении личного авто становится всё более актуальным. Количество транспортных средств увеличивается, но свободных мест во дворах больше не становится.

Размешать автомобиль на тротуаре – это уже крайность, которая приводит к недовольству прохожих. В данном случае стоит узнать, что такое ГСК. Расшифровка аббревиатуры будет предоставлена в статье с подробным рассмотрением темы.

Разбор термина

ГСК – это гаражно-строительный кооператив, чёткое описание которого дает ст.116 Гражданского кодекса:

«Добровольное объединение граждан, созданное для удовлетворения общих потребностей в определенных услугах или товарах».

Но если разбирать конкретную ситуацию, то гаражный кооператив – это общественная организация, участники которой (члены) делают паевые взносы на добровольном основании для создания безопасных условий хранения собственных транспортных средств. цель ГСК заключается в создании гаражей и их последующем обслуживании.

Как и любая организация, она требует регистрации в государственных органах и подпадает под контроль исполнительных структур. Обязательным условием функционирования является наличие уставных документов, которые регламентируют деятельность гаражно-строительного кооператива, и принимаются по результатам собрания членов (пайщиков).

Обратите внимание, что все сооружения, построенные на коллективные денежные средства, являются общей собственностью участников.

Определение формы собственности

ГСК что это – разобрались. Теперь пора перейти к рассмотрению всех тонкостей.

Хотя данная форма является некоммерческой (согласно Гражданскому кодексу), пайщики могут заниматься предпринимательской деятельностью. Например, предоставлять услуги по ремонту чужих автомобилей, или же сдавать коллективные помещения в аренду.

Участниками гаражных кооперативов могут быть не только физические, но и юрлица. К слову, исключительно юридические лица не могут создать ГСК путем объединения. Необходимо участие минимумдвух физлиц. Иначе организация не сможет получить статус союза граждан.

Вся полученная от деятельности прибыль (после уплаты 13% налога в «казну») распределяется между участниками согласно уставному договору.

Стоит отметить, что законодательство РФ не предусматривает никаких правовых актов, регламентирующих деятельность гаражно-строительных кооперативов. Соответственно, к данной форме хозяйствования применимы исключительно общие положения ГК.

Кто и как управляет кооперативом?

Менеджмент осуществляется следующим образом:

  • Самый главный и влиятельный орган – это собрание членов. Его проводят не реже двух раз в течение года. Все решения принимаются путем открытого ания при поддержке большинства;
  • За исполнением принятых решений должно следить Правление, состав которого утверждается на собраниях. В него должны входить три и более участников ГСК (как расшифровывается аббревиатура – уверены, уже все запомнили);
  • Обязательно назначается председатель правления, который руководит «исполнительной властью» в данной организации;
  • Для контроля за деятельность кооператива назначается наблюдательная комиссия (еще называют – «ревизионная»). Опять же, её участники избираются на общем собрании.

Обязанности председателя

Его назначают путем ания на общем сборе пайщиков и переизбирают каждые два года. В круг его полномочий и обязанностей входят следующие действия:

  • Координация работы правления;
  • Организация встреч членов ГСК (расшифровка: гаражно-строительный кооператив) и их проведение;
  • Управление финансовыми ресурсами организации;
  • Установление договорных отношений с исполнителями (подрядчиками).

Денежные взносы пайщиков

Обязательным условием участия является оплата за вступление в коллективное объединение с последующим внесением членских взносов (периодичность, суммы и прочие нюансы определяются уставом).

Вполне логично, что данные финансовые поступления являются основной статьей дохода ГСК. И каждый участник союза граждан должен оплачивать взносы своевременно и в размере, установленным в договоре.

Зачем получать справку о выплате пая?

Как только член кооперативного объединения в полной мере оплатил свою долю, он становится полноценным владельцем гаража (или прочих сооружений) и может делать с ним всё, что ему заблагорассудится (продажа, полная или частичная аренда).

Одним из важнейших документов, который подтверждает право собственности, является справка о выплате пая. Её оформляет, подписывает глава правления ГСК. В ней содержится следующая информация:

  • Наименование (ФИО) лица, который получает документ;
  • Дата, когда человек (или юрлицо) стал участником гаражно-строительного кооператива;
  • В каком размере и когда был полностью оплачен пай;
  • Физический адрес объекта собственности.

Скачать пример

Существует еще одно определение, что ГСК – это потребительский кооператив, который позволяет решать насущные проблемы граждан и удовлетворяет их потребности в поиске надежного места для хранения автомобиля. Кроме того, члены могут приобрести (построить) гараж на коллективные средства и постепенно «закрыть» свой пай, оплачивая взносы.

Источник: https://leonmonitor.ru/gsk/

Что такое гаражный кооператив

Кто контролирует гаражные кооперативы. Некоммерческая организация ГСК: расшифровка, управление кооперативом и формы собственности.

Источником инвестиций в строительство гаражного комплекса являются взносы пайщиков. Членов кооператива не может быть меньше трех человек.

Решения по деятельности организации принимаются на общем собрании, причем каждый дольщик имеет равные права на принятие каждого решения.

Как тут не вспомнить знаменитый фильм Эльдара Рязанова «Гараж», посмотрев который можно понять, что такое гаражный кооператив.

Спонсор размещения P&G Статьи по теме «Что такое гаражный кооператив» Как выбрать себе модель машины Как зарегистрировать гаражный кооператив Как демонтировать гараж-ракушку Гаражно-строительный кооператив (ГСК) является юридической организацией, целью которой является строительство гаражного комплекса на взносы граждан — членов кооператива. Отдельного закона, который бы регулировал деятельность ГСК, не существует, однако, к ней применяются некоторые статьи Гражданского кодекса (например, статья 116) и закон, принятый еще в советское время «О кооперации в СССР» (№8998-XI от 26.05.1988)

Основные правила создания гаражного кооператива

Земля берется в аренду, гаражи строятся не самовольно, а на законных основаниях. Строительство, проведение электричества обходятся дешевле.

Развитие комплекса происходит постепенно, оплата взносов ежемесячная, но не очень большая. Деятельность таких объединений граждан регулируется законодательством. Среди нормативных документов Гражданский кодекс РФ (ст. 50, ст.

116 часть 1), Налоговый кодекс РФ (по части взносов, прибыли других финансов).

Правление, которое возглавляет председатель гаражного кооператива, занимается организационными вопросами, отвечает за собирание взносов, производит планирование расходов, осуществляет подготовку и проведение собраний, составляет сметы, корректирует список участников ГСК, прочее. Комиссия созывается с целью контроля за финансовыми операциями. Один и тот же человек не может быть как членом правления, так и комиссии.

Некоммерческая организация ГСК: расшифровка, управление кооперативом и формы собственности

Итак, что такое ГСК и как расшифровывается? Гаражно-строительный кооператив или ГСК — это организация, созданная на добровольные паевые взносы ее членов и обеспечивающая условия для хранения личного транспорта. В задачи входит создание и обслуживание гаражей.

  1. главным органом управления является общее собрание пайщиков. Оно должно проводиться как минимум дважды в году. Решение собрания считается принятым, если за него проало большее количество пайщиков.
  2. Исполнительным органом является Правление. Его состав утверждают на общем собрании. Правление должно состоять минимум из трех человек.
  3. Руководителем Правления является Председатель.
  4. Контролирующим органом является Ревизионная Комиссия. Ревизионная Комиссия назначается общим собранием. В ее обязанности входит контроль за деятельностью Правления.

Как зарегистрировать гаражный кооператив

Согласно положениям ст.251 п.2 п.п.1 НК РФ, к целевым поступающим средствам относятся паевые, вступительные и членские взносы.

Поэтому, перед тем как зарегистрировать гаражный кооператив, обратите внимание: они не берутся во внимание при расчете налоговой базы для налога на прибыль у тех из правовых форм некоммерческих объединений, которые имеют право их аккумулировать.

Если же раздельного финансового учета в ГСК не ведется, то целевое финансирование подпадет под налогообложение по прибыли (НК РФ, ст. 251 п. 1 п.п. 14).

  1. Рассчитайте смету общехозяйственных расходов гаражного кооператива на весь год.
  2. Сумму всех расходов по данной смете поделите на проектное количество автомобильных мест в общественном комплексе и получите годовые размеры членского взноса за одно машиноместо.
  3. Размеры годового членского взноса определите пропорционально количеству заявленных перед тем, как вступить в гаражный кооператив, дольщиком к покупке мест, независимо от времени вступления.

Гаражный кооператив: правила создания

Внимание: Кроме того, учитывайте обязательно и то, что в пятой главе можно встретить не только права и обязанности, но еще и информацию, которая касается условий исключения из кооператива. Например, если будет нанесен серьезный вред и ущерб кооперативу, это касается неуплаты взносов или если будет нарушен устав. А также важные правила, которые касаются содержания гаража.

Внимание: Управлять гаражным кооперативом достаточно сложно и занимается этим делом — исполнительный орган. Правление занимается составлением списков членов кооператива, сметы, также составляет планы расходов и т.д. Опять хочется повторить, что необходимо детально изучить эти моменты.

Как выглядит членская книжка гаражного кооператива ГСК? Для чего она необходима

Из этой же статьи взносов платят рабочим, обслуживающим гаражи. Последние странички – отметки о состоянии, здесь в пустых графах записывают, сколько времени и когда хозяин книжки отработал на объектах общего пользования, а также отмечают его участие в различных трудовых мероприятиях.

Интересное:  Как правильно написать жалобу на соседей

Эта бумага может быть представлена в таком варианте: справа в шапке указать, куда адресуется послание – в правление ГСК с полным названием сообщества, ниже – ФИО полностью заявителя, со всеми паспортными реквизитами, датой рождения, адресом регистрации и контактными телефонами.

Гаражный кооператив: устав, права

В уставе кооператива должна присутствовать вся информация об объединении. Как правило, сведения разбиты на несколько разделов. В первом приводятся общие положения. В них приводится в первую очередь полное название объединения.

В наименовании должно присутствовать указание на предмет деятельности ГСК. Обязательно приводится адрес.

В общих положениях также указывается, что гаражный кооператив – юрлицо, имеющее самостоятельный баланс, счета в банке, печать, штамп, бланки и пр.

Инициативной группе необходимо разработать устав гаражного кооператива. В нем описываются вопросы, касающиеся создания общего имущества, источников поступления средств. Как правило, гаражно-строительный кооператив существует на вступительные и паевые взносы. Могут предусматриваться и другие платежи. Важным этапом является госрегистрация.

Она производится в территориальном подразделении ФНС. В налоговую службу следует предоставить учредительные документы гаражного кооператива и заявление. Необходимым условием постановки на учет является открытие счетов в банке. В первую очередь должен существовать основной р/с объединения.

Кроме того, открываются лицевые счета для того, чтобы каждый член гаражного кооператива мог перечислять взносы.

Гаражный кооператив

Говорить о правомерности требований в вашем случае нельзя. Это обычный торг, как и следует делать в таких случаях. Надо просто знать, на что можно рассчитывать. А руководствоваться надо ГК РФ. » Статья 239. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится 1.

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 — 282 и 284 — 286 настоящего Кодекса. Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество. 2. Правила настоящей статьи соответственно применяются при прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с изъятием горных отводов, участков акватории и других участков, на которых находится имущество. Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд 1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Государственные органы, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством. 3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. 4. Решение государственного органа об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты. 5. Выкуп для государственных или муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника. Статья 280. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период. Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд 1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. 2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену. Статья 282. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса».

Интересное:  Функциональные обязанности продавца кассира

Уважаемый Сергей! Вероятнее всего данная ситуация предусмотрена Уставом ГСК, поскольку они все типовые (либо должны не противоречить типовому). Решение должно быть принято на общем собрании. Если гаражные боксы оформлены в собственность, то взыскание можно произвести в судебном порядке с наложением ареста на собственность в обеспечение иска.

Гаражно-строительный кооператив

В образовании ГСК могут принимать участие не менее 3-х учредителей — как юридические, так и физические лица, достигшие 16-летия. Основные решения ГСК должны отражаться в Протоколах Собраний, на которых необходимо присутствие кворума. Решения Собраний могут быть оспорены в суде из-за неправильно оформленных Протоколов или отсутствия кворума.

Статья 218 Гражданского Кодекса РФ говорит о том, что право собственности на гараж члены ГСК приобретают после полной выплаты паевого взноса. Поэтому при совершении сделки купли-продажи гаража необходима заверенная печатью справка от председателя ГСК о членстве с полным описанием гаража и датой полной выплаты пая.

Организация гаражного кооператива

Законодательство установило порядок регистрации такого сообщества. Для этого вам необходимо будет необходимо оформиться собственником строений для хранения автомобилей. Подготовив всю необходимую для регистрации документацию, обратитесь в Росреестр за получением соответствующего свидетельства. Ускорить длительную процедуру можно, если воспользоваться услугами юридической конторы.

  1. Первый — общие положения, где прописываются полное наименование товарищества, адрес. Именно здесь следует указать, что гаражный кооператив — это юрлицо с банковским счетом, печатью и прочими требуемыми реквизитами.
  2. Какие цели преследует деятельность сообщества, средства для их достижения. Это оформление различных договоров: для подготовки проекта, на проведение строительства, подвод коммуникаций и прочих.
  3. В уставе должен быть раздел, описывающий имущество сообщества, финансовую базу, на основании которой оно формируется. Фонды также должны быть описаны. Прописывается величина вступительного взноса, предполагаемые расходы.
  4. Один из разделов должен описывать управляющие органы, в том числе общее собрание (высший орган). Исполнительным органом руководит председатель гаражного кооператива, ревизионная комиссия проверяет финансовые операции (должна быть обязательно утверждена).
  5. Права и обязанности. В этом пункте описывается, при каких условиях можно стать одним из участников данного сообщества. Необходимо зафиксировать все права граждан, являющихся членами организации. Помимо описания порядка, как вступить, следует уточнить и условия исключения из кооператива, а также добровольного выхода.

30 Июл 2018      yslygiur         175      

Источник: https://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/chto-takoe-garazhnyj-kooperativ

Гаражно-строительный кооператив (ГСК): что это такое, схема управления и работа кооператива

Кто контролирует гаражные кооперативы. Некоммерческая организация ГСК: расшифровка, управление кооперативом и формы собственности.

Большинство автовладельцев сталкиваются с проблемой поиска парковочного места. За редким исключением во дворах многоэтажных домов предусмотрена соответствующая парковка. Это заставляет понервничать как автомобилистов, машины которых остаются без какого-либо надзора и в небезопасном месте, так и жильцов, которым всегда будут мешать припаркованные рядом с их подъездом машины.

Благоприятным решением для обеих сторон является создание гаражно-строительного кооператива. Но, прежде чем приступить к его созданию, разберемся с тем, что такое гаражный кооператив и каковы его особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

ГСК: что это такое

Аббревиатура расшифровывается как гаражно-строительный кооператив — это организация, созданная на добровольных началах гражданами, которые желают содержать свои автомобили в удобных и безопасных условиях, а также эффективно использовать гаражи.

ГСК необходимо регистрировать, так как его деятельность подлежит контролю со стороны органов исполнительной власти. Главным документом кооператива является его устав. Он принимается на общем собрании вкладчиков паевых взносов.

Примечание. Построенные в результате организации ГСК гаражи принадлежат всем членам организации.

Порядок управления ГСК

Проще всего представить управление ГСК в виде последовательной схемы, состоящей из четырёх пунктов.

Первый: орган управления – общее собрание пайщиков. Желательно, чтобы собрания проводились как минимум дважды в год. Решения вопросов, обсуждаемых на собрании, считаются принятыми, если за них отдало свой голос большинство пайщиков.

Вопросы, в частности, касаются:

  • внесения изменений в Устав;
  • размеров финансового фонда ГСК и взносов;
  • исключения из объединения граждан, принятие новых;
  • согласование сметы по затратам и годовому балансу;
  • утверждение членов ревизионного органа и снятие с них полномочий;
  • избрание председателя ГСК.

Второй: правление кооператива выступает исполнительным органом. Стандартное количество членов правления – от трёх человек. Они также утверждаются на общем собрании пайщиков.

В его компетенции:

  • учёт взносов пайщиков и непосредственно организация сборов;
  • расчёт планов по расходам и смет;
  • ведение списков участников кооператива;
  • подготовка повестки собрания и её согласование с председателем.

Третий: в правлении назначается руководитель – председатель.

И четвёртый: также необходимо наличие ревизионного органа, контролирующего состояние и деятельность ГСК. Им является ревизионная комиссия, назначаемая общим собранием.

Права и обязанности председателя

Председатель гаражного кооператива избирается общим собранием пайщиков. Срок возложения на него полномочий составляет 2 года.

В его обязанности входит:

  • управление работой правления;
  • распоряжение денежными средствами объединения;
  • организация и проведение общих собраний;
  • заключение договоров подряда с наёмными рабочими.

Как функционирует организация

Для того, чтобы стать членом ГСК, необязательно быть юридическим лицом. В его составе могут и должны быть и физические лица (как минимум двое), поскольку объединение лишь юридических лиц не может стать ГСК. В ином случае организация будет называться юридическим объединением.

В Гражданском кодексе Российской Федерации указано, что гаражно-строительный кооператив — это некоммерческая организация, т.е. она не преследует цели получения прибыли. Однако ГСК разрешено осуществлять предпринимательскую деятельность. К примеру, оборудовать какое-либо из помещений для оказания услуг по ремонту автомобилей, либо сдать в аренду часть гаражей.

Важно! Нельзя забывать о том, что по законодательству РФ необходимо выплатить налог с полученной прибыли в размере 20% (базовая ставка). Чистая прибыль (прибыль после уплаты налогов) подлежит, согласно уставу ГСК, распределению между пайщиками.

Ответственность, обязанности, юридические возможности и условия по вступлению граждан в кооператив должны указываться в учредительных документах ГСК.

Члены объединения имеют право на:

  • принятие участия в управлении;
  • долю от полученной прибыли;
  • прочие выплаты;
  • получение полной и достоверной информации о работе ГСК;
  • возмещение денежных средств (взноса) при уходе из кооператива;
  • получение имущественной доли в случае ликвидации общества (за исключением средств неделимого фонда).

Обязанности пайщиков заключаются в следующем:

  • следовать правилам, указанным в учредительных документах, принятым органами управления решениям;
  • соблюдать необходимые нормы и правила содержания объекта;
  • делать взносы и прочие платежи своевременно.

Участник может быть исключён из объединения при систематической невыплате требуемых взносов, нанесении ущерба материальным и моральным ценностям (репутации), а также при создании препятствий деятельности ГСК.

Как выкупить гараж в кооперативе

Согласно законодательству, продать гараж может лишь его собственник, у которого на руках будет свидетельство о праве собственности. В случае, если такового нет, то приобретая гараж, мы вступаем в гаражно-строительный кооператив, перенимая обязанность выплачивать паевые взносы.

При отсутствии свидетельства необходимо потребовать у продавца:

  1. Справку кооператива с подписью председателя, которая удостоверяет членство и отсутствие задолженности по выплатам.
  2. Технический паспорт на гараж, выданный БТИ.

Договор заключается в простой письменной форме. Заверение нотариуса не требуется, однако обязательным условием для совершения сделки является указание в договоре технических характеристик гаража, его стоимости и расположения. Поскольку в сделке участвует три стороны, то необходимо три экземпляра. Свидетельством исполнения всех условий договора является акт приёма-передачи.

После того, как у вас на руках появился подписанный документ, необходимо стать членом гаражного кооператива. Для этого пишется заявление на имя председателя. Принятие в членство осуществляется на общем собрании. По итогу новому члену гаражного кооператива выдаётся на руки членская книжка, подтверждающая его права.

Процедура полностью завершается обращением в БТИ для переоформления кадастровой документации.

Кто контролирует гаражные кооперативы. Некоммерческая организация ГСК: расшифровка, управление кооперативом и формы собственности

Кто контролирует гаражные кооперативы. Некоммерческая организация ГСК: расшифровка, управление кооперативом и формы собственности.

Гаражно потребительский кооператив можно встретить довольно часто. Это уже не просто люди, а юридическое лицо. Которое, в свою очередь, имеет устав и может вести и коммерческую деятельность.

Сегодня мы рассмотрим гаражно-строительный кооператив, также определимся, чем он может заниматься и что для него важно.

Давайте представим, что вы живете в огромном городе. И у вас, и у ваших соседей есть собственные автомобили. Следовательно, с парковками здесь – настоящая беда. Конечно, автомобиль можно припарковать во дворе, но есть же детки, которым необходимы прогулки на свежем воздухе, а из – за машин совершенно не остается места, где дети могли бы поиграть, побегать, порезвиться.

Кроме того, есть еще и бабушки, которые также очень любят подышать свежим воздухом, сидя на лавочках или прогуливаясь около дома. И они будут крайне недовольны тем, что автомобили будут припаркованы во дворе, занимая практически все место.

В итоге, конфликт между жильцами и владельцами автомобилей просто неизбежен. Потребительский гаражный кооператив вполне может решить этот вопрос.

Итак:

  • На самом деле, все можно решить цивилизованным путем, без конфликтов. Наилучшее место для парковок машин – это, конечно же, . Кооператив – это некоммерческая организация, следовательно, ее целью не будет получение дохода от деятельности. Гаражный кооператив поможет в решении проблем граждан. В создании кооператива существуют определенные особенности. Их обязательно стоит учесть еще до процедуры регистрации кооператива.
  • На первом этапе при создании кооператива необходимо создать из владельцев автомобилей инициативную группу. Объединяться члены кооператива могут с учетом таких факторов, как совместная работа, место проживания или же другие факторы. На этапе подготовки к созданию инициативной группы следует создать решение «о создании гаражного кооператива».
  • Группа должна создать устав (главный документ) данного кооператива. Без этого документа невозможна деятельность ни одной организации. В нем в обязательном порядке нужно указать, как образовался кооператив, финансирование, должен быть собран полный перечень документов, необходимых для регистрации гаражного кооператива.
  • Когда пакет документов полностью собран как положено, оформлен, можно приступать к регистрации в налоговой по местоположению.

Внимание: Прежде, чем регистрировать кооператив, следует открыть в банке расчетный счет кооператива, а также лицевые счета для каждого члена кооператива, чтобы участники могли получать паевые взносы.

  • После этого следует создать договор аренды земли, на которой находится кооператив, а также акт выбора. Документы следует предоставить в соответствующие органы.
  • Когда все учредительные документы готовы, получен кадастровый номер участка, где расположится кооператив, можно перейти к следующей процедуре регистрации кооператива.
  • Кроме того, необходимо заключить договор на строительство гаражного кооператива со строительной организацией и на проект кооператива. А уже после всего этого можно начинать строительство. Для строительства гаражей выбирайте проверенные строительные организации, уточняйте все нюансы, контролируйте процесс строительства.
  • Когда все строительные работы подошли к концу, нужно заключать договор по эксплуатации помещения между кооперативом и эксплуатирующей организацией.
  • Затем гаражный кооператив следует зарегистрировать как собственника помещений. То есть, его нужно оформить как владельца строений (гаражей). Для этого опять же потребуется пакет документов. Их следует предоставить в орган регистрации.
  • Кроме того, обязательно нужно провести инвентаризацию гаражного комплекса. Это необходимое условие регистрации на право собственности членов кооператива и застройщика. При этом определяется местоположение комплекса на участке, определяется, насколько фактическое состояние комплекса соответствует характеристикам, указанным в техдокументации.
  • Каждый гараж обмеривается, обследуется, комплекс оценивается. Определяются экономические характеристики строения.
  • Когда все работы по обследованию комплекса проведены, составляют техпаспорт строения (кадастровый паспорт). В нем обязательно указывают его кадастровый номер.

Внимание: Очень важным моментом в течение всей процедуры оформления является то, что председатель кооператива отвечает перед каждым членом сообщества, следовательно, он должен действовать корректно, грамотно и решительно.

  • Большую часть внимания следует обратить на юридический аспект. Будет намного правильнее, если оформлением и разработкой учредительных документов будут заниматься специалисты.
  • Приступая к созданию кооператива, вы обязательно должны знать, что гаражно-строительный кооператив представляет собой самую распространенную форму потребительских кооперативов. Их главная цель – удовлетворить каждого участника кооператива в вопросе хранения автомобиля.

Внимание: Гаражный кооператив, согласно ГКРФ, – некоммерческая структура, то есть, владельцы кооператива не получают дохода от его деятельности.

  • Три человека – это минимальное количество людей, необходимое для создания подобного кооператива. Меньшее число людей быть не может. Каждый член кооператива имеет право участвовать на Общем собрании и принимать решения, независимо от того, каков размер его взноса.

Порядок сбора и подачи документов

Потребительский кооператив создается на основании документации.

Для регистрации вы должны предоставить пакет документов в уполномоченный орган (Инспекция Федеральной налоговой службы):

  • Квитанцию, которая подтверждает уплату госпошлины;
  • Заявление (форма Р11001) на оформление госрегистрации. В нем обязательно нотариально должна быть заверена подпись заявителя. Обязательно должны быть указаны в заявлении все данные членов кооператива, входящих в состав правления (раздел3);
  • Составленный на общем собрании протокол. В нем должно быть указано решение учредителей относительно создания кооператива.

Внимание: Вы, наверное, заметили, что процедура регистрации, создания, деятельности кооператива – это оформление огромного количества документации. Для этого нужно будет немало времени, знаний в налогообложении, отчетности, навыки в составлении документов и юридические знания. Поэтому стоит выбирать председателя, который понимает в этом.

Гаражно-строительный кооператив и грамотная финансовая организация

Ранее было отмечено, что гаражный потребительский кооператив не является коммерческой структурой. Все же, он имеет право вести коммерческую деятельность. Приносить доход кооперативу могут такие виды деятельности: техобслуживание автомобилей, ремонт, аренда гаражных помещений (см. ).

Итак:

  • В итоге кооператив получает деньги (выручку) за предоставленные услуги, которые являются нецелевыми зачислениями.

Внимание: Рассчитывая налоговую базу для налога на прибыль, ее обязательно следует учесть. Не подлежат обложению налогом целевые поступления, которые используются для ведения деятельности, которая предусмотрена в уставе кооператива, также для содержания других некоммерческих объединений.

  • Деньги обязательно должны быть получены от физлица, организации безвозмездно. Они должны быть использованы строго по назначению. Каждый работник кооператива получает заработную плату, из которой в общем порядке выплачивают страховые взносы.
  • Коммерческая деятельность приносит прибыль кооперативу. Ее должны распределить между всеми его пайщиками. Следовательно, каждый пайщик имеет полное право получить годовую часть своего дохода при уходе из этой организации.

Внимание: При этом не забывайте, годовой доход, согласно условиям действующего законодательства, облагают еще одним налогом, размер которого составляет тринадцать процентов.

Находиться на упрощенной системе налогообложения можно только после регистрации кооператива. Для этого следует подать в налоговую правильно составленное заявление.

Гаражный кооператив и приватизация земли

Делая все своими руками, вы сэкономите на малую сумму денег. Надо будет и приватизировать землю, а не просто использовать ее для строительства комплекса, вам придется приложить много средств, усилий и времени для осуществления этого. Вы должны будете собрать множество справок, за которые нужно будет платить.

Внимание: Пока подготовится следующая справка, у предыдущей может закончиться срок действия. Нужно будет оплатить ее еще раз. То есть, все это происходит не сразу. Кроме того, для приватизации земельного участка вы должны подать заявление о выкупе прав на землю.

Когда приватизируется весь участок под гаражами, необходимо подать одно заявление от имени всех членов кооператива. Оно должно быть предоставлено в администрацию по месту регистрации.

Кроме того, нужно будет собрать еще один пакет документов:

  • Документ, подтверждающий право представителя в случае, когда заявление подает представитель (копию);
  • Ваш паспорт (копию),
  • Паспорт на участок земли (его выдают в федеральной службе госрегистрации, основываясь на документе на землю);
  • Документ, который подтверждает право на пользование землей или на аренду (копию);
  • Оригинал свидетельства на право собственности имуществом (выписку ЕГРП);
  • Справка ЕГРП, подтверждающая право на пользование землей;

Внимание: В случае, когда отсутствует право на участок, следует добавить в пакет документов «отказ от органов госрегистрации о предоставлении информации».

Создавая гаражный кооператив, вы должны понимать, что каждый владелец гаража и сам кооператив несет ответственность за отведенную территорию, за содержание ее в чистоте, за пожарную безопасность. При выявлении нарушений вы будете привлечены к ответственности. Так что, необходимо все это строго контролировать.

Только при этом следует понимать, что законодательная база постоянно меняется. Поэтому перед созданием надо посмотреть фото и видео, после этого только приступать к сбору документов. Инструкция поможет вам ничего не упустить.

Вопрос хранения личных автомашин в больших городах стоит предельно остро.

Одним из эффективных методов организованного, а главное – цивилизованного, разрешения этой проблемы является создание гаражного кооператива.

По сравнению с остальными видами объединений на некоммерческой основе наших сограждан, организация гаражно-строительного кооператива обладает своими особенностями, которые надо учитывать еще на стадии планирования будущего ГСК.

Начнем с пошаговой инструкции, чтобы вы знали алгоритм ваших действий, а затем перейдем к рассмотрению всех вопросов подробней.

  • Начинать следует со сколачивания инициативной группы. Здесь вам необходимо будет проявить способности организатора, чтобы заинтересовать автовладельцев перспективами возведения комплекса гаражей. Будущие члены ГСК могут объединяться местом проживаниям или совместной работой, а также и другими консолидирующими признаками. Процесс подготовки – дело непростое и может занять достаточно продолжительное время. Завершается он оформлением документально решения вашей инициативной группы о создании гаражного кооператива.
  • Инициативная группа обязана разработать устав гаражного кооператива. Подробно пропишите в нем вопросы образования имущества кооператива, а также источников, из которых будут поступать финансовые средства. Обычно это взносы: вступительные и паевые, кроме этого, членские, целевые и т. д.
  • После того как соберете пакет учредительных документов, ГСК надо зарегистрировать и поставить его на соответствующий учет в налоговой инспекции по местоположению регистрации.
  • Перед тем как открыть гаражный кооператив, надо будет открыть расчетный счет объединения в банке и лицевые счета для членов ГСК, чтоб они могли внести паевые взносы.
  • Далее, составляете и оформляете акт выбора и арендного договора на участок земли. Соберите нужные для этого документы и представьте их в орган, который ведает вопросами землепользования и градостроительства.

Важно! Перечень таких документов может быть различным – в зависимости от региона.

  • После того как оформите все учредительные документы гаражного кооператива, включая полученный кадастровый паспорт объекта, вам выдадут арендный договор на участок земли. Зарегистрируйте его в Государственной регистрационной службе вашего региона.
  • Заключите договор на проект гаражного кооператива и его строительство с проверенной строительной организацией. По окончании всех строительных работ оформите договоры на эксплуатацию ГСК между кооперативом и эксплуатирующими организациями.
  • Порядок регистрации гаражного кооператива предполагает его оформление как собственника гаражей. Подготовьте все нужные документы, чтобы оформить права собственности на них, сдайте в Государственную регистрационную службу и возьмите соответствующее свидетельство.
  • Важно: так как многие этапы создания и регистрации гаражного кооператива связаны с разработкой и оформлением важной документации, лучше поручить их какой-либо хорошей юридической компании. Тем самым вы значительно ускорите процесс и избавите всех заинтересованных лиц от бюрократической волокиты.

А теперь поговорим подробней о некоторых аспектах создания и функционирования гаражно строительных кооперативов.

Что нужно знать перед тем, как организовать гаражный кооператив

Гаражно строительный кооператив, или ГСК – одна из разновидностей потребительских кооперативов. Главный «статут гаражного кооперативу», как говорят братья-украинцы – удовлетворение потребности его пайщиков в хранении личных автомашин.

Гражданский кодекс РФ характеризует потребительские кооперативы как некоммерческую структуру. Но к ним закон «О некоммерческих организациях» не применим (Федеральный Закон № 7-ФЗ от 12/1/96г., п.3 ст.1).

Источник: https://realtism.ru/who-controls-the-garage-cooperatives-nonprofit-organization-gsk-decoding-management-of-the-cooperative-and-forms-of-ownership/

Юриста дом
Добавить комментарий