Что такое техплан квартиры на земле. Технический паспорт и технический план – что это за документы и зачем они нужны. В чем отличие между техническим планом и паспортом

При проведении юридических сделок с недвижимым имуществом от владельца требуется определенный пакет документов. Основная часть документации связана с кадастром и содержит похожую информацию. Однако документы имеют существенные различия друг от друга.

Что такое технический паспорт

Документ введен в 1968 году. На основании техпаспорта вносится информация в единый реестр недвижимости. Выдает его Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Документация требуется для внесения корректировок в характеристики постройки после перепланировки. Для этого владелец жилья должен получить разрешение в архитектурном комитете местного муниципалитета. 

Какие сведения содержатся в паспорте

Техпаспорт – часть проектной документации, оформляемой на недвижимость. Содержит следующую информацию:

• адрес расположения и год возведения здания;
• используемые стройматериалы, уровень изношенности постройки;
• кто собственник объекта;
• сведения о проекте, на основании которого строили дом (серия, тип);
• подходит или нет здание для проживания (оценку дает БТИ);
• наличие удобств;
• площадь жилья.

В техпаспорте также прописывается количество комнат, расположение окон, дверей и несущих конструкций.

Для чего нужен технический паспорт

Отсутствие техпаспорта ограничивает собственника в правовых действиях относительно постройки:

• нельзя продавать или дарить имущество;
• запрещается оставлять в наследство жилье;
• нельзя делить здание на долевую собственность при расторжении брака;
• запрещено использовать дом в качестве залога при оформлении ссуды.

После сдачи в эксплуатацию здания собственник должен сразу заняться оформлением техпаспорта.

ВАЖНО! Данные техпаспорта нужно обновлять каждые пять лет. Это прописано в законодательных актах. 

Что такое технический план

С 2013 года для постановки объекта недвижимости, возведенного на землях категории ИЖС и ЛПХ, на учет в службе кадастра требуется технический план. Это прописано в Федеральном законе №218. 

Подготовкой документации занимается кадастровый инженер. Он подписывает план и ставит печать. При оформлении документа в электронном формате используется электронная подпись.

технического плана

В техническом плане дома помимо базовых характеристик, размещена схема помещений. Первоначальные сведения помечены линиями черного цвета, после капитального ремонта в документ вносят корректировки красным цветом. Изменения заверяют в госучреждении.

А также в техплане отражены:

• фотография недвижимого имущества, сделанная со спутника;
• план постройки здания;
• расположение постройки на земельном наделе или многоквартирного дома относительно прилегающего участка.

Документация состоит из восьми страниц и разделена на три раздела:

1. Графические изображения (фотографии, чертежи).
2. Описательная часть с характеристиками объекта.
3. Правоустанавливающие документы и разрешения.

ВАЖНО! При оформлении техплана на объект незавершенного строительства, границы здания помечают точками, каждая из которых имеет свои координаты.

Назначение технического плана

Техплан нужен для оформления недвижимого имущества в Росреестре. Учет объектов недвижимости позволяет госучреждениям быстро получать необходимые сведения. 

В реестре также отображается информация о собственниках. Технический план позволяет владельцу жилья подать заявку на изготовление кадастрового паспорта.

Чем отличается технический паспорт от технического плана

Отличия технического плана от технического паспорта отражены в таблице:

ХарактеристикаТехпаспортТехплан

Назначение	– совершение юридических сделок;- передача имущества по наследству;- раздел недвижимости;- получение разрешения на капремонт;- оформление постройки в качестве нежилого здания.	– постановка жилья на учет в Кадастровом бюро;- получение документа о праве пользования на участок и дом;- ввод постройки в эксплуатацию;- предъявление в судебном разбирательстве, если есть споры по имуществу.
Сведения о недвижимом имуществе и его инвентаризационная стоимость.	Техническая информация о постройке, точках объекта на земельном участке и координатах помещения внутри здания.
Кто оформляет	Сотрудник БТИ без выезда на объект.	Кадастровый инженер с посещением объекта.
Как связан с другими документами	Сведения заносятся на основании техпаспорта, оформленного до 2013 года.	Предоставляется в Кадастровое бюро вместе с заявлением для оформления кадастрового паспорта.
Срок действия	Не требует замены до перепланировки жилья.	Не имеет срока действия.

Законодательство РФ не предусматривает наличие только технического плана или технического паспорта, поскольку это неидентичные документы. Они предназначены для разных целей и отличаются содержанием.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/raznica-mezhdu-tekhplanom-i-tekhpasportom

Техпаспорт и Техплан на квартиру

Последнее обновление: 30.06.2018

Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры. В чем разница между ними?

Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Кадастровой палате Росреестра.

Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Какие документы устанавливают право собственности – смотри в Глоссарии по ссылке.

Что такое Технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные Бюро технической инвентаризации (БТИ). За выдачу Техпаспорта взимается госпошлина.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим компаниям, которые берут все хлопоты по оформлению на себя.

Двойные продажи квартир. Как это бывает и как защититься Покупателю?

Технический паспорт на квартиру составляется при первичной инвентаризации объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры.

Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

• Адрес и этаж квартиры;
• Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта;
• Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
• Инвентаризационный номер;
• Дата последнего технического обследования квартиры;
• Инвентаризационная стоимость квартиры;
• Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления Кадастрового паспорта на квартиру.

Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

  ♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для регистрационных действий в сделках с квартирами.

Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

Квартира vs. Апартаменты. Что лучше и выгоднее для покупки? – см. по ссылке.

Что такое Технический план на квартиру?

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/tekhnicheskij-pasport-kvartiry/

Кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план— в чём разница?

Обычные граждане, далёкие от юриспруденции, нередко путают такие понятия, как «кадастровый паспорт» и «технический паспорт».

В 2008 году ввели понятие «межевой план» а в 2013 году к этому списку добавилось ещё и понятие «технический план». Законотворители на этом не остановились- в 2017 году появилась выписка из ЕГРН.

Если брать кадастровые документы еще шире, то нужно затронуть межевой план, кадастровый план кадастровую выписку и землеустроительное дело.

Все эти документы разные, но в них есть какое-то созвучие и ,что немаловажно, они так или иначе относятся к кадастровому учету.

В этой статье мы предлагаем Вашему вниманию сводную таблицу основных кадастровых документов- Кадастровый паспорт, Технический паспорт, Технический план, Межевой план, Кадастровый план, Кадастровая выписка, Выписка из ЕГРН и Землеустроительное дело.

 Чем же отличаются эти документы? И как ими правильно пользоваться? Разберем все по полочкам- и у Вас не останется вопросов.

Краткие характеристики документов 

»   Землеустроительное дело

Описание:	До начала 2017 года это был основной документ кадастрового учета, который подтверждал наличие данных о недвижимом имуществе (здание, земельный участок) в ГКН. На данный момент его юридическая сила ничтожна.
Для чего нужен:	Теперь это лишь очередная ненужная бумажка, которая будет все равно «на всякий случай» храниться в кипе документов на недвижимость.
Где получить:	Не выдается.
Когда появился:	В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового паспорта— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости»( вообще в кадастровых отношениях этот закон на данный момент-основной). До этого времени основным кадастровым документом был кадастровый план земельного участка (здания там указывались как части ЗУ).
Срок годности:	По сути он бессрочный. Но теперь его никуда не приложишь.
Связь с другими документами:	В состав кадастрового паспорта включался кадастровый план-это была его неотъемлемая графическая составляющая.

Для каждого объекта недвижимости у кадастрового паспорта имелась своя установленная форма. В этот документ вносились основные технические характеристики недвижимости.

Описание:	Его часто путают с кадастровым. И тот и тот- паспорт. Только юридическое и фактическое назначение их весьма отличаются. Технические паспорта  начали выдавать раньше, чем кадастровые. Именно технический паспорт до 2013 года был основанием для занесения данных об имуществе в Государственный кадастр недвижимости и регистрации недвижимости. Сейчас кадастровый паспорт упразднен, а технический паспорт выполняет роль «вторичного документа» для достаточно узких целей. Для регистрации недвижимости он уже не используется. Техпаспорт подготавливают только на недвижимость (строения, здания, помещения), а предназначение его — подробный учёт технических характеристик и указание инвентаризационной стоимости.
Для чего нужен:	-при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой-для получения разрешения на перепланировку или переустройство недвижимости-при судебных разбирательствах-для внутренних нужд управляющих компаний-для оценки и залога имущества
Где получить:	Подготовкой этого документа занимается исключительно БТИ. Несмотря на то, что законодательно  БТИ перестало быть монополистом в подготовке документов для регистрации строений и помещений- техническую инвентаризацию оно оставило за собой.
Когда появился:	В том виде, который он имеет сейчас — появился 1 октября 1997 года. Незначительные изменения в форме не меняют общей сути.
Срок годности:	Не имеет срока годности. Опять же, даже если на нем написан срок- это самоуправство БТИ. Для сделок негласно действует правило 1 года- чтобы обновить- просто получите свежий в районном БТИ.  Заказывать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка.
Связь с другими документами:	На его основании вносились данные в кадастр недвижимости до 1.01.2013и собственнику выдавали кадастровый паспорт.Технический паспорт изготовленный до 1 января 2013 года может служить основанием для подготовки технического плана. Паспорта, изготовленные позже этой даты не используются для постановки недвижимости на кадастровый учет.

На основании информации из этого документа начисляются налоги и коммунальные услуги, принимаются решения о капитальном и текущем ремонте многоквартирных домов, строительстве и реконструкции, выдаются разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения, а также на подвод коммуникаций при строительстве и после, регистрируются возведённые дома и т.п.

В отличие от технического плана, технический паспорт акцентирует внимание на технические характеристики объекта.

 Например, если речь идёт о квартире, то там будут такие данные, как год постройки и последнего капремонта дома, количество этажей в доме и комнат в квартире, высота потолков, материалы стен и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления и т.

п. Также там будет инвентаризационная стоимость (некая абстрактная величина). Не стоит ее путать с кадастровой, по которой начисляется налог.

Описание:	Технический план- документ, необходимый при постановке на государственный кадастровый учёт новых объектов или изменении сведений об уже существующих объектах незавершённого строительства, помещений, зданий и сооружений. Другими словами — ОКС (объекты капитального строительства).  Отличается этот документ от технического паспорта обязательным наличием точных координат всех характерных точек, которые указывают контур и местоположение объекта недвижимости. Как то здания/сооружения на земельном участке или помещения в составе здания. Такие данные можно получить только в ходе выполнения геодезических обмерных работ.
Для чего нужен:	-для ввода объекта в эксплуатацию-для постановки/снятия недвижимости с кадастрового учета-для внесения изменений в реестр недвижимости после реконструкции/перепланировки-при судебных разбирательствах
Где получить:	этот документ подготавливают кадастровые инженеры
Когда появился:	с 1 января 2012 года. Заменяет технический паспорт при постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости
Срок годности:	По сути не имеет срока годности. Но ведь это промежуточный документ. Цель его подготовки- внести сведения в ГКН и зарегистрировать имущество. Если Вам подготовили технический план и по какой-либо причине не сдали в Росреестр — не стоит затягивать с этим. Ведь законотворчество не стоит не месте- и уже через месяц Ваш техплан может не соответствовать новым требованиям.Подготавливать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка, реконструкция или уничтожение объекта недвижимости.
Связь с другими документами:	После подачи техплана в Росреестр, Вы получите выписку из ЕГРН об объекте ОКС.Технический паспорт может быть использован для подготовки техплана.

Итого- внесение любых данных об объектах капитального строительства в кадастровый учет проводится посредством техплана.

Подытожим- Межевой план подается в Росреестр для внесения данных о вновь образованном или измененном земельном участке.

Описание:	Кадастровый план— графическое изображение объектов недвижимости (здания, участки) и детализированная техническая информация об этих объектах отражается в кадастровом плане участка земли. Он входит в состав кадастрового паспорта. Без кадастрового плана кадастровый паспорт считается неполным. Но это в том случае, если границы ЗУ установлены в соответствии с земельным законодательством. Если не установлены- кадастрового плана в паспорте не будет. Сейчас уже не выдается.
Для чего нужен:	Уже не пригодится.
Где получить:	Нигде. Можно только найти в своих старых документах на земельный участок.
Когда появился:	В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового плана— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
Срок годности:	Не имеет срока годности.
Связь с другими документами:	Кадастровый план входит в состав кадастрового паспорта и является его неотъемлемой частью. В связи с упразднением кадастрового паспорта кадастровый план стал частью выписки из ЕГРН. Теперь он называется «Описание местоположения земельного участка», раздел 3.

Очень часто юристы, риэлторы и нотариусы употребляют выражение «кадастровый план», имея ввиду несколько иные документы. Чаще всего речь идет о Выписке из ЕГРН.

Это основной документ, удостоверяющий Вашу недвижимость на кадастровом учете. Также стоит упомянуть, что есть такой документ- кадастровый план территории.

Это несколько иной документ, который также выдается кадастровой палатой. Подробнее по ссылке выше.

Описание:	Не даром в названии мы объединили выписку кадастровую и из ЕГРН. Это практически одинаковые документы. Только в выписке из ЕГРН добавились данные о правах.  Кадастровая выписка— выписка из государственного кадастра недвижимости. По своему виду и назначению очень схожа с кадастровым паспортом. Да и отличий у них немного. Основное- наличие в выписке координат поворотных точек земельного участка. Для владельца эти координаты бесполезны, их может использовать только геодезист- кадастровый инженер, например для выноса участка на местность.Важно- кадастровая выписка теперь не выдается. Только выписка из ЕГРН. Поэтому ниже сокращение «выписка» приравнивается выписке из ЕГРН.
Для чего нужна:	Выписка нужна везде, где требуется доказать наличие объекта на кадастровом учете.-при совершении сделок с недвижимостью, дарении, завещании и т.д-при перепланировке недвижимости или изменении границ земельного участка необходимо обновить выписку-при судебных разбирательствах-при изменении адреса объекта
Где получить:	Кадастровые данные, и выписка не исключение, можно получить на сегодняшний момент 3-мя способами: в ближайшем к объекту отделении кадастровой палаты, МФЦ и электронно на сайте Росреестра. Документ, полученный любым из перечисленных вариантов имеет одинаковую юридическую силу. Однако, электронный вид не всегда удобно предоставлять в разные органы, так как электронный документооборот не везде еще используется.Важно— если объект не зарегистрирован в Росреестре- выписку не получить. Если же он был ранее зарегистрирован, но впоследствии снят с учета, эти данные в выписке укажут.
Когда появилась:	В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана появилась кадастровая выписка. Выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года. Основание для появления кадастровой выписки— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Его редакция «породила» и выписку из ЕГРН.
Срок годности:	Не имеет срока годности. Заказывать новую необходимо только в том случае, если подается технический или межевой план по  перепланировке недвижимости или изменению границы участка. Также при совершении любой сделки потребуется свежая выписка, чтобы удостоверить, что изменений объект не претерпел (до 2 недель).
Связь с другими документами:	На основании технического и межевого плана вносятся изменения в кадастровые данные, которые потом отображаются в выписке.

Описание:	Землеустроительное дело— по сути это межевой план до марта 2008 года. Именно посредством подачи землеустроительного дела в кадастровый орган и производился кадастровый учет. Оно достаточно сильно отличается от ныне используемого межплана и, главное, в каждом районе существовали свои правила его оформления.
Для чего нужно:	До появления межевого плана служило основанием для постановки или уточнения границ земельного участка на кадастровый учет.
Где получить:	теперь уже не используется. Однако некоторые по- старинке называют землеустроительным делом межевой план.
Когда появилось:	В июне 2001 года вместе с Законом «О землеустройстве».
Срок годности:	Все сроки уже прошли.
Связь с другими документами:	Часто путают с межевым планом. Хотя уже нет. Это словосочетание уже не на слуху.

Таким образом, для того, чтобы совершать сделки с землей, домом или квартирой, Вам обязательно понадобится Выписка из ЕГРН. Чтобы ее получить на земельный участок- нужен еще межевой план, на объект капитального строительства — нужен технический план. А про землеустроительное дело, кадастровый план,кадастровый паспорт и кадастровую выписку можно забыть- это уже давно устаревшие документы.

Кадастровые инженеры компании ООО «Землемер» проведут работы по регистрации Вашей недвижимости и проведут по всей запутанной цепочке оформления документов.

Полезные статьи:

•  Границы земельного участка и их точность

• Как оформить дом в собственность?

• Топографическая съемка от А до Я

•  Подготовка технического плана на недвижимость

Источник: https://domzem.su/kadastrovy-j-pasport-tehnicheskij-pasport-i-tehnicheskij-plan-v-chyom-raznitsa-2.html

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

Суть технического паспорта и технического плана заключается в перечислении характеристик объекта недвижимости, однако, не все знают, в чем разница между этими документами.

Например, без плана невозможно получить кадастровый паспорт – документ, подтверждающий, что объект недвижимости действительно построен и поставлен на учет в Кадастровой палате.

Без паспорта опасно начинать капитальный ремонт, не имея технических сведений о здании.

Описание технического паспорта

Выдачей техпаспорта занимается ГБУ «Бюро Технической Инвентаризации», однако заказать этот документ можно и в службе «Одно окно», которая функционирует при МФЦ.

Технический паспорт – важнейший документ, необходимый при внесении изменений в характеристики строения вследствие его перепланировки. Для таких изменений собственник жилья должен получить разрешение в архитектурном управлении, а после завершения перепланировки – внести их и заверить должным образом в БТИ.

Форма техпаспорта принята Постановлением № 508-ПП и имеет следующие внешние признаки:

• размер внутренних листов документа – формат А4;
• глянцевая обложка формата А5.

паспорта

Полученный в БТИ технический паспорт является частью проектно-сметной документации, которая оформляется на дом или иное жилье, и содержит в себе следующие сведения:

• фактический адрес, по которому расположен объект недвижимости;
• год возведения постройки;
• используемые при ведении строительных работ материалы;
• степень изношенности здания или квартиры, указанная в процентах;
• кому принадлежит по праву собственности;
• данные проекта, по которому здание возводилось (серия и его тип);
• пригодность / непригодность в качестве жилья, что оценивает работник БТИ при выезде на место;
• наличие / отсутствие удобств;
• размер общей площади;
• сколько комнат, и как они расположены;
• подробное описание расположения окон, дверей, несущих конструкций, вентиляционных шахт.

Назначение паспорта на жилое помещение

Предъявлять техпаспорт на жилое помещение не нужно, если гражданину необходимо получить кадастровый паспорт, однако отсутствие данного документа лишает гражданина производить с ним некоторые правовые действия:

• заключать договор дарения или продажи;
• передавать правопреемнику по наследству;
• покупать жилье в ипотечный кредит;
• делить на доли при разводе.

Как только многоквартирный дом сдается в эксплуатацию, собственник должен оформить техпаспорт на свое жилое имущество, в котором будут подробно описаны все инженерно-технические показатели. Выдавать данный документ вместе с актом передачи квартиры компания-застройщик не обязана, если это не было изначально прописано в договоре.

Сведения в техпаспорте рекомендуется обновлять каждые пять лет. Об этом говорится в законодательных актах, однако на 2019 год данное постановление не является обязанностью владельца жилого помещения.

Нормативно-правовое регулирование техплана

В 2019 году вступили в силу нормативные документы, регулирующие вопрос оформления технического плана:

Название и номер документа	Кем утверждён	изменений
Приказ № 953	Минэкономразвития	Алгоритм составления плана
Приказ № 535-П	Росреестр	Оформление плана в электронном виде

Техплан изготавливает специально обученный инженер, который, по нормам закона, должен иметь определенную степень квалификации и успешно сдать предварительные испытания на получение должности. Вся документация заверяется его личной подписью и печатью, если документ оформляется на бумажном носителе, или электронной подписью – при оформлении электронного варианта.

плана

До 1 января 2013 года основное отличие технического плана от технического паспорта заключалось в том, что данные в план переносились из паспорта, то есть, первый документ оформлялся исключительно на основании сведений, взятых из второго. Теперь это недопустимо, однако сегодня в соответствии с техпланом формируется отчет и предоставляется в Росреестр, на основании которого оформляется кадастровый паспорт на землю и строения на ней.

В плане, помимо характеристик, присутствует схема каждого помещения. Изначальные данные указаны черными линиями, а при капитальном ремонте в план вносятся изменения красным цветом и заверяются в соответствующих органах. Если техплан оформляется на недвижимый объект категории «незавершенное строительство», то на бумаге его границы обозначены точками, каждая из которых имеет свои координаты.

Более того, в данном документе содержится:

• план здания как многоквартирного, так и частного дома;
• расположение частного дома на земельном участке или многоквартирного дома относительно прилегающей территории;
• фотография объекта недвижимости со спутника.

Документ состоит из восьми страниц и разделен на 3 части:

• графические изображения (схемы, чертежи, фотографии);
• описательная часть с подробными инженерно-техническими характеристиками;
• правоустанавливающие документы и соответствующие разрешения.

Основные отличия

Как технический план, так и технический паспорт являются документами описательного характера, однако они имеют различия, которые следует систематизировать. Чем отличается один от другого, рассмотрим в таблице ниже:

Характеристики документа	Техпаспорт	Техплан
Вступление в силу	Утвержден с 1997 года, регламентируется Приказом № 244 Минэкономразвития.	Термин был введен в 2007 году, нормы документа регулируются Федеральными законами № 218, № 221.
Целевое предназначение	Необходим для:ü  сделок по продаже, покупке, дарению;ü  передачи наследства;ü  раздела имущества;ü  выдачи разрешения на капитальный ремонт;ü  оформления объекта в качестве нежилого строения.	Необходим для:ü  постановки на учет в Кадастровой палате;ü  выдачи свидетельства собственника на земельный участок и возведенный на нем дом;ü  получения кадастрового паспорта, а также внесения в него необходимых изменений;ü  ввода объекта в эксплуатацию;ü  предъявления в суде в случае споров по недвижимости.
Оформляется только на здания, строения и помещения, отображает все их технические сведения, а также инвентаризационную стоимость.	Помимо технических характеристик объекта, в документе указаны точки координат здания на участке земли или помещения внутри самого здания.
Оформление	Работник БТИ с / без выезда по месту нахождения объекта.	Специализированный кадастровый инженер с обязательным выездом на место.
Взаимосвязь с иными документами	Информация в техплан заносится на основании техпаспорта, выданного до начала 2013 года.	Предъявляется в Кадастровую палату вместе с соответствующим заявлением, чтобы получить кадастровый паспорт.
Срок действия	Не подлежит обязательной замене до момента перепланировки помещения.	Бессрочный, с обязательным занесением всех последующих изменений.

Важно! Нормами закона РФ не предусмотрено получение или технического паспорта, или только технического плана, так как эти документы не являются взаимозаменяемыми, они предназначены для разных целей и отличаются по своему содержанию.

Отличия между техническим паспортом и техническим планом Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/bti/tehnicheskij-pasport-i-tehnicheskij-plan-raznica.html

Чем отличается технический план от технического паспорта?

Реформирование системы налогообложения и переход с инвентаризационной на кадастровую стоимость создает определенную путаницу в документах. Одной из таких проблем выделяют вопрос о том, чем отличается технический план от технического паспорта на дом. Оба документа содержат информацию о здании, однако отражают разные аспекты и применяются в разных случаях.

Описание технического плана

До 2013 года технический план составлялся на основе техпаспорта. С введением налогообложения по кадастровому учету данный принцип и назначение документа претерпели изменения.

Технический план используется для введения данных о сооружении в Росреестр и отражает подробные сведения о здании.

На восьми страницах техплан содержит следующую информацию:

• план всего здания и отдельно каждого помещения;
• расположение сооружения на выделенном земельном участке, положение относительно общей территории и других построек;
• графические изображения помещений, схемы, чертежи и фотографии каждого;
• описание сооружения с подробными инженерно-техническими характеристиками;
• правоустанавливающие документы и разрешения на строительство на внесение изменений.

Техплан может оформляться и на объект незавершенного строительства. В этом случае часть графического плана будет представлена точками с координатами, определяющими границы планируемого сооружения.

Назначение технического паспорта

Наличие технического паспорта требуется в следующих операциях:

• оформление договора дарения или купли-продажи;
• передача объекта недвижимости по наследству;
• приобретение здания или квартиры по ипотеке;
• раздел имущества при разводе.

Техпаспорт оформляется сразу при сдаче сооружения в эксплуатацию. Собственник оформляет его самостоятельно, если договор с застройщиком не предусматривает иное.

Обновлять документ рекомендуется каждые пять лет. На практике однако данная норма не считается обязательной. Допускается обновление техпаспорта при фактическом внесении изменений в сооружение.

Отличия технического паспорта и плана

Техплан и техпаспорт различаются по следующим параметрам:

• целевое назначение документов;
• содержание;
• оформление;
• период действия.

В целевом назначении техпаспорт и техплан, несмотря на некоторые общие аспекты, имеют разное применение. Паспорт необходим для оформления сделок с недвижимостью и отражает соответствие технической документации фактическому состоянию здания.

Техплан также используется при оформлении сделок, однако основное его назначение — представление актуальных сведений и изменений в Росреестр. На основании отраженных в документе данных производится налоговый учет объекта недвижимости.

В вопросе содержания паспорт отражает техническую информацию зданий, строений, помещений и их инвентаризационную стоимость. План отражает ту же информацию, добавляя местоположение объекта на участке или отдельного помещения в сооружении на основе координатных точек.

Техпаспорт оформляется через БТИ и МФЦ, сотрудник выезжает только для удостоверения пригодности здания для проживания. Для составления плана кадастровый инженер обязательно проводит все замеры на месте.

По сроку действия технический паспорт можно не обновлять до внесения изменений в сооружение. Если таковые производились — оформляется новый документ. Техплан имеет бессрочный период действия, однако также должен отражать все внесенные изменения для ведения кадастрового учета.

С учетом данных отличий техплан и техпаспорт не могут быть взаимозаменяемыми при решении вопросов с недвижимостью. Каждый из документов предназначен для своих целей, однако в некоторых сделках они представляются вместе.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/chem-otlichaetsya-texnicheskij-plan-ot-texnicheskogo-pasporta.html

Технический и кадастровый паспорта – отличия, в чем разница?

12:32 26.07.17

Проведение любых действий с недвижимостью, начиная от ввода в эксплуатацию, заканчивая различными сделками, требует от собственника различного пакета документов. И когда, дело доходит до постановки на учет объекта недвижимости, здесь начинается путаница, т.к.

большинство документов, так или иначе связанных с кадастром, схожи и содержат похожие сведения. При этом они существенно отличаются друг от друга и их нельзя путать.

Разберем же, в чем отличие технического плана от технического паспорта на дом (квартиру, здание и другой объект недвижимости), и в каких случах будет нужен техпаспорт, а в каких техплан.

Технический паспорт был введен в феврале 1968 году. Он был документом, на основе которого данные о недвижимости вносились в Государственный кадастр.

Форма и порядок составления техпаспорта на дом ИЖС в том виде, в котором документ существует сейчас, были утверждены Приказом Минэкономразвития №244.

До вступления в силу ФЗ №221 «О государственном кадастре» технический паспорт объекта капитального строительства был единственным документом, подтверждавшим факт постройки дома на земельном участке. Теперь эту задачу выполняет кадастровый паспорт.

Какие данные содержатся в техпаспорте?

Техпаспорт содержит в себе все основные данные о доме и его характеристиках. В нем описываются материалы стен и фундамента, окна, дверные проемы, площадь, подведенные инженерные коммуникации, степень износа здания и т.д. Обязательно составляются ситуационный и поэтажный планы, экспликация к поэтажному плану.

Составляет техпаспорт специалист БТИ. Для обследования он выезжает на объект. Помимо характеристик дома специалист отмечает наличие надворных построек. Несмотря на то, что техпаспорт не имеет срока годности, существует негласное правило одного года. В этом случае вам достаточно подать заявление в БТИ.

Почему возникла путаница?

Путаница между техпаспортом и техпланом возникла потому, что до 1 января 2013 года техпаспорт был основанием для внесения сведений о жилом доме в Кадастр. Теперь для этого потребуется техплан.

Внимание!!! Если вы получили техпаспорт до 1 января 2013 года, техплан может быть подготовлен на его основании. Техпаспорта, изготовленные в более поздние сроки, таким основанием не являются.

До введения техплана, как документа, необходимого для внесения данных о доме в Кадастр, а также во время переходного периода, длившегося 2012-2013 гг. техпаспорт выполнял следующие задачи:

• Оценка инвентарной стоимости, на основе которой рассчитывается налог.
• Оценка размера и начисление коммунальных платежей (если дом подключен к центральным коммуникациям).
• Оформление разрешений на перепланировку или реконструкцию, подведение новых коммуникаций.

На текущий момент, почти все эти задачи выполняет техплан, включая разрешение на перепланировку, реконструкцию, учет изменений и т.д. Техпаспорт вам может потребоваться только в одном случае – ипотечное кредитование. В пакет документов, необходимых для банка, по-прежнему входит техпаспорт здания.

В некоторых случаях предоставить техпаспорт на газопровод могут потребовать службы газоснабжения, чтобы подключить дом к магистральному газопроводу. Но в большинстве случаев газовщикам бывает достаточно поэтажного плана дома и топосъемки.

Технический план

С 2013 года для постановки любого объекта капитального строительства, в том числе и жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ, на кадастровый учет необходим будет технический план. Эта норма закреплена в ФЗ №218. Документация составляется не только на готовые дома, но и на «недострой». Например, если вы начали строить дом, а затем решили его продать, вам потребуется оформление техплана.

Какая информация отражается в техплане?

Также как и техпаспорт, технический план содержит в себе сведения о доме (материалы стен, год постройки, площадь, поэтажный план).

Текстовая (описательная) часть содержит данные о площади, этажности, наличии и количестве дополнительных сооружений и построек и т.п. Графическая включает в себя планы, чертежи, схемы дома и его частей.

Чертежи составляются с контурной привязкой на основе выполненных специалистом геодезических измерений.

Привязка наружных стен выполняется к координатам участка, внутренний помещений – к контуру дома. Координирование – основное отличие техплана от техпаспорта. Оно позволяет однозначно определить местоположение дома на конкретном участке земли, исключить вероятность любых разночтений. Техпаспорт такой привязки не имеет.

Кто может делать техплан?

Так как координирование требует проведения сложных геодезических исследований, заниматься подготовкой техплана могут только кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аттестацию. Иногда услуги по подготовке техплана предлагают БТИ. Это возможно только в том случае, если в штате есть кадастровый инженер, имеющий допуск.

Аккредитованные специалисты внесены в Государственный реестр, где можно проверить их право заниматься такой работой. При наличии аккредитации и допуска СРО, кадастровый инженер может работать самостоятельно, в качествен индивидуального предпринимателя, или трудиться в штате профильной компании. 

Разница между техническим паспортом и техническим планом

Техпаспорт и техплан – это документы, выполняющие разные задачи. Техплан, включающий в себе всю информацию о доме, включая его координаты, необходим для внесения сведений в Кадастр и регистрационных действий. Техпаспорт на сегодняшний день необходим только для ипотеки.

Во всех остальных случаях от вас потребуют техплан или другую техническую документацию на недвижимость, например, топографическую съемку или поэтажные планы, которую вы также можете заказать у нас по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или через форму обратной связи ниже.

На все работы даем гарантию лучшей цены и сроков изготовленя.

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/tehplan-tehpasport.html