- Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
- Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;
- Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных земель по заявлению граждан и без проведения аукциона.
- Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если относятся к разрешенной категории и стоят на кадастровом учете.
Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен участок.
Содержание
- 0.1 Как можно арендовать землю у государства
- 0.2 Способ №1 — аренда через аукцион по инициативе администрации
- 0.3 Условия аренды участка через аукцион
- 0.4 Какие документы нужны для участия в аукционе (физлица)
- 0.5 Шаг 1 — найти сформированный муниципальный участок
- 1 Как правильно арендовать землю под коммерческий киоск
- 2 Как законно арендовать землю под павильон или киоск у администрации города?
- 2.1 Законы России об аренде муниципальной земли под киоск или павильон – изучаем правовые вопросы
- 2.2 Перечислим важные статьи, на которые можно опираться при оформлении договора на аренду такой земли:
- 2.3 Список документов для аренды земли под киоск или павильон
- 2.4 Поэтому подготовьте документационный пакет, в который войдет:
- 2.5 >Как законно арендовать земельный участок под ларек или киоск у государства – инструкция
- 2.6 Шаг 1. Оформление налоговых документов
- 2.7 Шаг 2. Сбор документации
- 2.8 Шаг 3. Поиск подходящего места
- 2.9 Шаг 4. Обращение в администрацию и написание заявления
- 2.10 Шаг 6. Создание архитектурного проекта
- 2.11 Шаг 5. Получение разрешения в администрации
- 2.12 Шаг 7. Согласование проекта
- 2.13 Шаг 8. Получение окончательного разрешения от землеустроительной комиссии
- 2.14 Шаг 9. Заключение договора аренды
- 2.15 Шаг 10. Регистрация договора аренды в Росреестре
- 2.16 Вопрос об аренде участка под ларек решен положительно – изучаем договор аренды
- 2.17 В договоре имеются обязательные пункты, о которых стоит не забыть и прописать:
- 2.18 Основные причины отказа в аренде земли под киоск у государства – дальнейшие действия
- 2.19 Самые распространенные причины отказа:
- 3 Можно ли взять в аренду землю под торговый павильон, ларек и киоск
- 4 Как взять в аренду землю у государства в городе, чтобы поставить павильон или ларек
- 5 Аренда земли под ларек в 2021 – как взять
Как можно арендовать землю у государства
- Выиграть аукцион по аренде, инициатором которого выступает администрация. Для земель стоящих на кадастровом учете (отображаются на публичной кадастровой карте);
- Выиграть аукцион по инициативе граждан.
Для земель стоящих на кадастровом учете (отображаются на публичной кадастровой карте);
- Заключить договор аренды без проведения торгов.
Для земель находящихся в муниципальной собственности, стоящих на кадастровом учете и только для льготной категории граждан;
- Заключить договор аренды без проведения торгов на земельный участок, который еще не стоит на кадастровом учете (не отображается на публичной кадастровой карте).
А теперь рассмотрим каждый способ подробнее.
Способ №1 — аренда через аукцион по инициативе администрации
Если в муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки, значит поселение разделено на участки по видам разрешенного строительства.
Следовательно, все участки под индивидуальное жилищное строительство, которые администрация выставляет на аукцион — уже согласованы и сформированы.
Чтобы получить участок муниципальной земли в аренду, нужно отслеживать информацию о предстоящих аукционах в местных газетах и на сайте муниципалитета.
Обратите внимание, что с марта 2016 года нельзя использовать в одном лоте более 1-го земельного участка. Это исключает из практики безумно дорогие лоты, с неподъемной для обычных граждан ценой.
Условия аренды участка через аукцион
- Местный орган исполнительной власти инициирует аукцион и выступает организатором его проведения;
- Администрация назначает срок заключения договора и начальную ставку арендной платы;
- Организатор определяет время и место проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие;
- Муниципалитет устанавливает порядок внесения/возврата задатка и шаг аукциона;
- Информацию размещают на официальных информационных ресурсах за 30 дней до проведения аукциона.
Какие документы нужны для участия в аукционе (физлица)
- Заявка по форме установленной администрацией;
- Копия паспорта или загранпаспорта (для иностранцев);
- Квитанция о внесении задатка.
Прием документов заканчивается не позднее 5 дней до проведения аукциона.
Шаг 1 — найти сформированный муниципальный участок
К сформированным землям относятся участки, которые уже стоят на кадастровом учете и отображаются на карте РосРеестра.
Собственником таких участков должен являться либо муниципалитет, либо государство (публичная собственность).
Список таких участков можно посмотреть на сайте администрации или РосИмущества, но, скорее всего, искать свободные участки в публичной собственности придется самостоятельно.
Эффективнее всего — методично просматривать участки на публичной кадастровой карте РосРеестра, получая тем самым информацию о статусе, категории и виде разрешенного использования земель, а также форме собственности. Нас интересует свободные от застройки и обременений участки в публичной или муниципальной собственности:
Когда участок с публичной формой собственности найден, переходим во вкладку «Услуги» и выбираем раздел «справочная информация по объекту недвижимости в режиме онлайн»:
Внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос»:
После чего нажимаем ссылку с участком и попадаем на интересующую нас справочную информацию:
Здесь нас интересуют «Права и ограничения», которые у данного ЗУ, к сожалению, установлены. Значит придется искать новый участок, у которого в поле «Форма собственности» указано — публичная, а графа «Права и ограничения» пустая.
Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administraczii/
Как правильно арендовать землю под коммерческий киоск
Жилищное право > Аренда > Земельный участок > Как можно арендовать землю под коммерческий киоск
С вступлением в юридическую силу некоторых изменений в земельном законодательстве изменился процесс оформления документов для аренды участков под различные цели.
Одним из видов бизнеса, является установка киосков для осуществления торговой деятельности на муниципальной или государственной земле.
О том, как правильно арендовать земельные участки под такой вид деятельности как коммерческий киоск, будет рассказано ниже.
Изменения в действующем земельном законодательстве несколько изменили обязательные правила получения в аренду участков для занятия определенными видами бизнеса.
На сегодняшнее время с учетом кризисных явлений в экономике большой популярностью пользуется аренда земельного участка под киоск.
Это строение не относится к капитальным, поэтому получение специального разрешения на его установку происходит по упрощенному варианту.
Аренда земли под коммерческий киоск происходит в несколько этапов
Исходя из сложившейся юридической практики, аренда земли под коммерческий киоск происходит в несколько этапов:
- Предприниматель или юридическое лицо обязаны самостоятельно найти место, где будет расположен киоск, а также пользуясь виртуальной геокадастровой картой или реестром земельных участков определить собственника земли.
- Если участок принадлежит муниципалитету, тогда все последующие переговоры, оформление документов, подписание всех бумаг, в том числе и соглашения об аренде, будет происходить через департамент земельных ресурсов.
- Если земля принадлежит государству, тогда процедура оформления аренды меняется, и все переговоры, а также подписание документов будет идти через областные или региональные управления земельными ресурсами.
- Последний шаг состоит в подписании договора аренды и установке киосков.
Нужно запомнить, что законодательством установлены четкие сроки на сбор документов, принятия решения, установки киоска. Их пропуск для предпринимателей грозит законным отказом в аренде.
Теперь перейдем к детальному рассмотрению способов аренды земли у муниципалитета и государства. Они немного различаются между собой, и вызвано это прежде всего целевой принадлежностью земли.
Аренда участка, который находится в муниципальной собственности
Если установлено, что земля принадлежит муниципалитету, ИП или юридическое лицо должно следовать по такой инструкции:
- Сначала необходимо обратится в департамент, который занимается вопросами аренды, и получить детальную консультацию по необходимым документам на участок, а также не передан он другому предпринимателю в аренду. Если участок свободный, можно начинать оформлять документы.
- Следующий шаг — это написание специального заявления. Оно пишется на имя главы муниципального образования (района, населенного пункта). В нем указывается, что такой-то просит предоставить земельный участок, расположенный по такому-то адресу, для ведения предпринимательской деятельности (указывается какой) например, торговля продовольственными товарами.
- К заявлению должны быть прикреплены такие документы. Схема (план) расположения киоска (торговой точки). Ее лучше сделать в формате М 1:5000 но это лучше уточнить при консультации. Также понадобится панорамная фотосъемка местности (участка) с привязкой к близлежащим домам, другим постройкам. Схема должна быть изготовлена в 3-х экземплярах.
- Если принимается положительное решение (на это отводится 30 календарных дней с момента получения заявления и прилагаемых документов), тогда следующий этап это изготовление технической и кадастровой документации на участок. Делает это за свои деньги предприниматель.
- Последний шаг это подписание договора аренды между соответствующим органом муниципальной власти и самим предпринимателем. Он должен быть составлен и заключен на протяжении двух недель, после предоставления кадастровой и схематической документации.
Предприниматели должны знать, что схема М 1:5000 может быть изготовлена проектной организацией, которая имеет соответствующую лицензию. В большинстве случаев представители муниципалитета, куда подаются документы для аренды, подсказывают, куда лучше обратиться. Если такой рекомендации нет, значит, предприниматель должен сам найти такую организацию.
Аренда участка, находящегося в государственной собственности
Если будет установлено, что земельный участок принадлежит государству, тогда алгоритм процедуры оформления будет другой:
- Предприниматель должен обратиться в областное или региональное управление земельных ресурсов для получения консультации, какие документы необходимо собрать. Также желательно поинтересоваться не отдан ли данный участок в аренду, и не находится он на красной линии (его использование в каких либо целях запрещено).
- Если с участком все нормально следующий шаг это написание прошения (заявления) на предоставление земли в аренду. Оно пишется по форме, которая была указана выше (для аренды у муниципалитета). К заявлению прилагаются аналогичные документы (схема, панорамная съемка).
- Далее в управлении земельных ресурсов создается специальная комиссия, которая рассматривает заявление. На нее может быть приглашен предприниматель.
- При принятии положительного решения, комиссия дает объявление в официальный печатный орган. Это нужно для того, чтобы определить возможных претендентов на землю.
- Через месяц (с момента выхода объявления), назначаются прилюдные торги (аукцион). На нем участвует заявитель, и другие лица, которые изъявили желание взять эту землю в аренду. Если участник один (заявитель), то он оглашается победителем. Если несколько заявителей, тогда побеждает тот, кто предложил большую цену за аренду.
- После объявления победителя, он обязан в течении нескольких недель изготовить техническую документацию (кадастровую) за свой счет на участок, и предоставить это в управление земельными ресурсами.
- Последний шаг это подписание соглашения об аренде. Оно составляется в течении двух недель с момента утверждения и подписания всех документов, и подачи их соответствующему должностному лицу.
Нужно запомнить, что срок рассмотрения заявлений составляет 30 дней. В них входят также праздничные и выходные. Ответ может быть направлен по почте либо передан лично в руки заявителю. С момента его получения начинается срок оспаривания действий комиссии, если заявитель считает их незаконными.
Список дополнительных документов
К заявлению прилагаются еще обязательные бумаги
Помимо вышеуказанных документов к заявлению (в случае аренды муниципального или государственного участков) прилагаются еще обязательные бумаги:
- для индивидуальных предпринимателей свидетельство о регистрации с указанием видов деятельности, и постановки на налоговый учет, а также паспорт и ИНН код;
- для юридических лиц нужно будет предоставить копию устава, выписку из протокола на уполномоченного лица (например, директора), который обладает правом подписи, и будет заполнять договор аренды;
- копии лицензий, если будет осуществляться деятельность, требующая их наличия (например, торговля сигаретами, алкоголем);
- уполномоченный орган, который будет рассматривать этот вопрос, со своей стороны обязан предоставить свою схему расположения участка (в течении месяца с момента регистрации заявления), на основании которой предприниматель будет делать кадастровую документацию.
Это исчерпывающий перечень документов, установленный действующими нормативно-правовыми актами. Требование других бумаг со стороны должностных лиц является незаконным.
Договор аренды
Договор аренды- это последний документ, который подписывается между предпринимателем и владельцем земли. Он состоит из таких основных частей:
- права и обязанности сторон;
- предмет договора (конкретный участок, его размеры расположение, нормативная стоимость);
- цена соглашения, то есть ежемесячная арендная плата;
- срок, на который земля отдается в аренду с возможностью продления (пролонгации), или без таковой.
Источник: http://PravoZhil.com/arenda/uchastok/kak-arendovat-zemlyu-pod-kiosk.html
Как законно арендовать землю под павильон или киоск у администрации города?
Существует расхожее мнение: для того, чтобы открыть павильон или торговый киоск на муниципальной или государственной земле, не требуется аренды земельного участка. Это не так.
Расскажем, какие нюансы таит в себе процедура законной аренды земли у администрации, а также определим, что необходимо сделать, чтобы сделка прошла успешно – и в качестве арендатора.
статьи:
Законы России об аренде муниципальной земли под киоск или павильон – изучаем правовые вопросы
Участок муниципальной или государственной земли может быть предоставлен в аренду соответствующим органом власти.
В качестве арендатора может выступать, как физическое, так и юридическое лицо.
Право на аренду земельного участка указано в статье 606 ГК РФ.
Основным законодательным актом, регулирующим правовые отношения между арендатором и арендодателем муниципальной земли, является Земельный Кодекс РФ.
Перечислим важные статьи, на которые можно опираться при оформлении договора на аренду такой земли:
Закон, статья | Краткое описание |
Статья 5 ЗК РФ | Арендатором земельного участка является лицо, оформленное договор аренды или субаренды. |
Статья 9 ЗК РФ | Указаны правовые полномочия органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов РФ в области земельных отношений. |
Статья 16 ЗК РФ | Определено понятие государственной собственности. |
Статья 19 ЗК РФ | Определено понятие муниципальной собственности. |
Статья 22 ЗК РФ | Перечислены условия аренды земельных участков, требования к договорным обязательствам. |
Глава 5 ЗК РФ | Перечислены все важные аспекты предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. |
Статья 27 ЗК РФ | Объектом аренды могут быть земельные участки, относящиеся к любой категории земель, за исключением земель, изъятых из оборота. |
Статья 41 ЗК РФ | Указаны права арендатора. |
Статья 615 ГК РФ | Использовать землю можно в соответствии с договором и никак иначе. |
Статья 619 ГК РФ | Перечислены права и обязанности арендодателя. |
Это – не все документы, в которых перечислены условия и требования к аренде земельных участков, принадлежащих органам власти.
У каждой администрации, каждого муниципалитета имеются и другие акты, в которых перечислены правила землепользования.
Например, в Санкт-Петербурге главный закон – Закон «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством» под номером447-113, принятый 16 июля 2010 года, в редакции с 1 мая 2018 года. |
Список документов для аренды земли под киоск или павильон
Учитывайте, что для аренды вам понадобятся документы. Ни один орган госвласти не будет оформлять аренду земли на словах – такая сделка будет считаться недействительной.
Поэтому подготовьте документационный пакет, в который войдет:
- Заявление о предоставлении земельного участка в аренду. В нем вы должны указать не только свое желание арендовать участок, но и цели вашей деятельности.
- Справка из налоговой, подтверждающая «чистоту» перед налоговыми органами.
- Если имеется юридическая фирма, то делается копия всех учредительных документов, а также устава.
- Если ведется предпринимательская деятельность, то копия делается на свидетельство о регистрации, а также предоставляется копия кодов ОКВЭД.
- План будущего киоска, павильона.
Должно быть понятно, какого он размера, где будет располагаться, каким образом.
- Копия страниц паспорта.
- Копия ИНН.
- Если киоск/павильон уже установлен, то могут понадобиться его панорамные фотографии.
Помните, всю документацию рассматривают в течение 1 месяца с момент вашего обращения и подачи заявления.
>Как законно арендовать земельный участок под ларек или киоск у государства – инструкция
Следуйте такой инструкции, чтобы правильно с юридической точки зрения арендовать участок земли под ларек, киоск, павильон у администрации:
Шаг 1. Оформление налоговых документов
Вы должны зарегистрироваться в налоговой в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.
Выбор напрямую будет зависеть от вашей деятельности и обширности компании. Для представителей звена малого или среднего бизнеса подойдет ИП, а для крупной компании – ООО.
Шаг 2. Сбор документации
Соберите все перечисленные выше документы, сделайте копии нужных.
Помните о том, что вам предстоит взять документы из налоговой службы после того, как вас зарегистрируют там.
Шаг 3. Поиск подходящего места
На сайтах органов муниципальной и госвласти предоставлены списки участков земли, которые сдаются в аренду. Вы можете ознакомиться с ними – и подобрать нужный участок.
Там же вы найдете требования к установке ларьков, киосков, павильонов.
Нужно быть внимательным при выборе, ведь не все участки предназначены именно для торговых помещений.
Шаг 4. Обращение в администрацию и написание заявления
Вместе с заявлением, собранные документы подавайте в Департамент имущественных отношений, действующий при администрации, или другую организацию, занимающуюся этим вопросом.
Например, в Санкт-Петербурге на базе Управления недвижимости и организации торгов была сформирована Единая аукционная площадка КУГИ, проводящая торги, на основании которых выдается право заключения документов аренды.
Обычно оформляется договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством.
Единая аукционная площадка в СПб размещена на базе Управления недвижимостью Фрунзенского района и организации торгов по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 237, литера А.Телефон: 8 (812) 576 85 14 (07).Сайт: http://www.commim.spb.ru/dejatelnost/auction |
Шаг 6. Создание архитектурного проекта
Данные работы должен проводить специалист, но его работу будете оплачивать вы.
Кадастровый паспорт земельного участка нужно будет получить после того, как создадут архитектурный проект.
Важно: без проведения кадастровых работ вам не предоставят землю в аренду!
Примерно такую схему вы должны получить:
Шаг 5. Получение разрешения в администрации
В течение 1 месяца вам должны дать ответ в письменной форме, смогут ли выделить вам данный участок в аренду, или нет.
При положительном решении выдается разрешение, направление в кадастровую палату, а также схема расположения участка на кадастровом плане.
Шаг 7. Согласование проекта
Согласование проекта – процесс самый длительный. Вам необходимо будет получить разрешения на использование участка под ваш вид деятельности, заключения в отделах:
- Архитектуры.
- Имущественных и земельных отношений.
- Благоустройства.
- Водоканала.
- ГИБДД.
- Пожарной службы.
- Экологической службы.
- Санэпидемстанции.
Конечно же, меньше трудностей и исключение процесса согласования будет у тех, кто берет в аренду не только земельный участок, но и установленный ранее на этой земле павильон, киоск.
Шаг 8. Получение окончательного разрешения от землеустроительной комиссии
Со всеми полученными документами вы должны явиться в указанный день и написать заявление.
Пример заявления:
Назначает дату проведения рассмотрения по вашему делу комиссия, действующая при администрации. Если специалисты одобрят проектную документацию, то дадут окончательное согласие на аренду земли.
Шаг 9. Заключение договора аренды
Заключительным этапом является подписание договора. Именно этот документ является подтверждением сделки.
Лучше оформлять несколько копий договоров – для администрации, для вас.
После получения своего экземпляра вы можете устанавливать киоск на арендуемой земле – или начинать строительство павильона.
Шаг 10. Регистрация договора аренды в Росреестре
Этим вопросом может заняться представитель администрации – или сам арендатор.
Порядок согласования в вашем случае может быть немного изменен, так как в каждом регионе – свои порядки и требования.
Вопрос об аренде участка под ларек решен положительно – изучаем договор аренды
Документ оформляется по определенным правилам.
О них вы можете подробнее узнать у юриста. Именно он поможет составить документ правильно.
Можно также найти договор в интернете или скачать на нашем сайте, а затем вписать в него необходимую информацию.
В договоре имеются обязательные пункты, о которых стоит не забыть и прописать:
- Цель вашей аренды. К примеру, если на участке уже имеется павильон или ларек, то здесь проще – указывайте «ведение предпринимательской деятельности по продаже продуктов питания» или любой другой деятельности. А вот если на земле нет никаких объектов, то этот момент будут рассматривать серьезнее.
Например, на участке, расположенном в центре населенного пункта, вам вряд ли разрешать открыть пивной или табачный магазин.
- Необходимую площадь участка, нужного именно под ваш вид бизнеса.
- Месторасположение уже имеющегося участка. Например: «Земельный участок, площадь которого составляет 80 кв.м.
, расположенный по улице Красной».
- Право на участок. Здесь все просто – указываете, что желаете приобрести его в аренду.
- Сроки сдачи в аренду земли. Это важный момент. Лучше указать сразу, на какой период вы желаете получить в аренду участок.
- Права и обязанности сторон.
Здесь лучше расписать, что может и должен делать каждый участник сделки.
- Ответственность сторон.
- Условия расторжения. Их тоже списывают, чтобы не было недоразумений в будущем и землю не могли вернуть обратно без каких-либо объяснений.
Договор можно оформить по установленной форме, добавив в документ свои данные.
Образец договора аренды муниципальной или государственной земли вы можете бесплатно скачать здесь в формате WORD
Основные причины отказа в аренде земли под киоск у государства – дальнейшие действия
Ответ от администрации может поступить к вам не положительный.
Обычно отвечают письменно, ведь вы обращались с заявлением. При написании отказа обязательно указывают основания и причины, почему не могут предоставить землю в аренду.
Самые распространенные причины отказа:
- Высокая плотность объектов розничной торговли в районе, где расположен участок. Конечно же, если рядом с участком хватает павильонов, киосков, а землю хотят использовать под какие-то другие цели, то вам откажут.
- Участок земли не может быть сдан в аренду, так как предназначен для государственных нужд.
- Земля была изъята из оборота.
Если вы все-таки настаиваете на оформление аренды земельного участка, можете обратиться в судебную инстанцию.
Можно также рассмотреть другой вариант, и «не привязываться» к конкретному участку.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Источник: https://pravo812.ru/useful/812-kak-zakonno-arendovat-zemlyu-pod-pavilon-ili-kiosk-u-administratsii-goroda.html
Можно ли взять в аренду землю под торговый павильон, ларек и киоск
Для большинства малых предпринимателей в начале их работы встает вопрос об аренде помещения. Однако плата зачастую бывает слишком высокой. Поэтому выгоднее взять в аренду землю, на которой построить собственный киоск или ларек.
Как начать работу по оформлению аренды земли под торговый павильон, какие документы требуется оформить, к чему быть готовым на этапе согласования, как правильно участвовать в аукционе. а также что делать в случае отказа – об этом пойдет речь ниже.
Куда обращаться
Обычно участок, который бизнесмены хотят взять в аренду под киоск или ларёк, находится в собственности у:
- государства,
- муниципалитета (администрации области, города или района).
Поэтому в любом случае ее можно только взять в аренду. Для этого следует обратиться либо в отдел бытового обслуживания и торговли в администрации города. либо в районный комитет государственного имущества.
Как взять землю под киоск в аренду
Вы можете взять землю под ларек, будучи зарегистрированным как индивидуальный предприниматель либо действуя от имени ООО. Поэтому предварительным шагом будет приобретение указанного статуса. А далее следует действовать в следующей последовательности.
Выбор участка под павильон
Участок земли предприниматель выбирает по своему усмотрению. Но в случае слишком большого количества объектов розничной торговли администрация может отказать в договоре.
К тому же в ряде регионов действуют свои ограничения – например, зачастую нельзя строить киоск вдоль автомагистралей.
Данные правила нужно подробно уточнить в департаменте имущественных отношений (названия этого ведомства могут отличаться в разных субъектах).
Предоставление документов
Далее вы собираете все необходимые документы и подаете их в соответствующее ведомство. К этим документам относятся:
- заявление о предоставлении участка в аренду (здесь указываются цели вашей деятельности, размеры, площадь, местоположение земли);
- справка, подтверждающая факт отсутствия долгов по налогам;
- в случае с ООО – заверенные ксерокопии всех учредительных документов и устава;
- план будущего киоска;
- заверенные копии кодов ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности).
При этом срок рассмотрения заявления с момента подачи полного комплекта документов составляет 1 месяц.
Заказ на архитектурный проект торгового павильона
В случае положительного решения по вашему запросу далее на основе данных, полученных с помощью топографической съемки местности, на которой расположен участок, вы заказываете проведение работ по изготовлению архитектурного проекта будущего киоска.
Также вы за свой счет проводите кадастровые работы по данному участку. Данный проект нужно будет согласовать с такими отделами (или департаментами):
- имущественных отношений;
- архитектурным;
- по благоустройству;
- торговли;
- технической инспекции.
Дополнительные разрешения
Кроме того, аренда земли под киоск, наличие разрешающие документы от таких органов:
- Санэпидемстанции;
- пожарные ведомства;
- экологические организации;
- ГИБДД;
- Водоканал.
Если вы желаете упростить процесс оформления аренды земли, можно просто купить участок на небольшом рынке – тогда работа с документами будет проводиться его администрацией, а вы выступите в роли обычного покупателя. Также можно арендовать землю у собственника, а не у государства. В плане простоты и скорости это тоже более выгодный вариант.
Только после получения всех указанных разрешений можно приступать к строительству ларька.
При этом нужно учитывать, что срок аренды уже пошел, и как правило, за 1 квадратный метр месячная сумма составляет порядка 2-3 тысяч рублей.
Отказ и как с ним бороться
Администрация может и отказать вам в заключении договора аренды земли для киоска. Здесь важно потребовать уточнить, что является основанием отказа, и представить это в письменном виде. Наиболее распространены следующие мотивы:
- плотность объектов розничной торговли слишком высока;
- земля находится в резерве для городских или государственных нужд;
- участок изъят из оборота.
Как бы там ни было, самый реальный вариант выйти из этой ситуации – обращение в суд. Или же вы можете поменять свои планы по конкретному земельному участку, в зависимости от того, какой вариант сейчас для вас выгоднее.
Источник: https://cabinet-lawyer.ru/dom-i-zemlya/arendovat/mozhno-li-vzyat-v-arendu-zemlyu-pod-torgovyj-pavilon-larek-i-kiosk.html
Как взять в аренду землю у государства в городе, чтобы поставить павильон или ларек
Вопрос от Евгения:
Привет, Николай. Хочу поставить в городе ларек большой. Два в одном. С двумя отдельными входами. Один типа офиса принимать заказы, подписывать договора с работниками и тп. Второй для торговли. Так вот вопрос. Какие документы нужны? И сколько средств уйдет на все разрешения, чтобы получить в аренду землю у государства? Павильон уже есть в собственности. Заранее спасибо!
Ответ от юриста Шмидт Яны Леонидовны:
Здравствуйте, Евгений!
Установка торгового павильона и аренда земли у государства дело непростое. Сразу скажу нужно запастись терпением.
Для начала, вы как минимум должны быть зарегистрированы как ИП или юридическое лицо.
Также отмечу, что в зависимости от региона требования к открытию могут разниться.
Для уточнения необходимо обратиться в отдел земельных или имущественных отношений администрации города или округа в котором вы проживаете.
Я не могу описать вам досконально весь процесс получения необходимых документов, так как повторюсь, в зависимости от региона требования и пакету документов будут отличаться.
Не ленитесь! В администрацию вам придется ходить еще много раз. Поэтому перед сбором документов лучше уточнить все необходимые сведенья непосредственно в самой администрации, в соответствии с вашими региональными требованиями.
Далее, мы рассмотрим общие требования к необходимым документам на первоначальном этапе открытия торгового павильона для целей, не связанных со строительством. Потому что многие граждане задают вопрос именно о том, с чего начать, куда обратиться, что спрашивать.
Пошаговый план действий
Первое что нужно сделать — это выяснить, в чьей собственности находится земельный участок: в муниципальной или государственной. Для этого обращаемся в Департамент имущественных отношений городской администрации. Адреса и режим работы можно узнать на их сайте или в 2Гисе.
В муниципальной собственности
Если участок находится в муниципальной собственности, то следующий этап — это обращение с заявлением на имя главы района (или населенного пункта). В заявлении прописывайте:
- цель аренды (например: для ведения предпринимательской деятельности по продаже цветов);
- предполагаемую площадь аренды;
- месторасположение земельного участка (например: на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского);
- испрашиваемое право на земельный участок (аренда земельного участка находящего в муниципальной собственности).
Заявление получится примерно вот такого содержания:
«Прошу предоставить мне в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности у администрации города ххх, для предпринимательских целей по продаже цветов и сопутствующих товаров. Общая площадь земельного участка 35 кв м. Земельный участок расположен на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского. План расположения земельного участка прилагаю».
К заявлению прилагается:
- План размещения торговой точки. По этому поводу нужно уточнить в администрации вопрос о том, в какой форме предоставить план расположения торговой точки. Вероятнее всего, они потребуют схему места размещения объекта (М 1:500), выполненную на планово-картографическом материале. Данная схема предоставляется в 3-х экземплярах. О том, где удобнее и быстрее заказать и получить данную схему вам подскажут все в той же администрации. Если вы не уточнили этот вопрос, то можете самостоятельно обратиться в любую проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данной деятельности.
- 3 экземпляра панорамных фотографий с места размещения павильона.
Примерная форма указанных выше документов представлена на рисунках:
Кроме этого, к заявлению прилагаются следующие документы:
- Для ИП: копия свидетельства о постановки на учет в налоговом органе в качестве ИП.
- Для Юр.лиц: копия документа о назначении руководителя юр.лица; копия свидетельства о государственной регистрации юр.лица.
Поданное вами заявление, с указанным выше пакетом документов, рассматривается администрацией в течение месяца.
По истечении месяца, администрация выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте на соответствующей территории.
Далее, вы за свой счет обязаны выполнить кадастровые работы в отношении этого участка. Без кадастровых работ невозможно предоставление земельного участка в аренду.
После получения кадастрового паспорта, администрация в 2-х недельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду. После этого они направляют вам решение с кадастровым паспортом.
С даты принятия данного решения, в течение недели вы должны заключить договор аренды земельного участка.
В государственной собственности
Если участок находится в государственной собственности, то для получения его в аренду необходимо соблюсти несколько иной порядок действий.
Данным вопросом будет заниматься уже не Департамент имущественных отношений, а Главное Управление по земельным ресурсам вашей области.
Уточните место нахождения этого управления в вашем регионе и уточните всю необходимую информацию у них.
Далее, мы рассмотрим общий порядок предоставления земельных участков в аренду под торговый павильон, в случае когда земля находится в государственной собственности.
Первое, что необходимо подготовить это заявление. Оно будет по той же форме.
Далее, к заявлению необходимо приложить:
- заявку (форму заявки и образец уточняйте в управление, но для примера можете посмотреть образец для ИП и образец для ООО);
- копию учредительных документов (для юридических лиц) в 1 экземпляре;
- копию паспорта, ИНН;
- Свидетельство о регистрации в качестве ИП (для физических лиц) в 1 экземпляре.
Далее, вышеуказанный пакет документов рассматривает уполномоченная комиссия данного управления по земельным вопросам.
После этого информация о востребованности на данный земельный участок публикуется в местной газете (это еще не торги!). В течение месяца, если ваше заявление будет единственным, то управление направляет в Департамент имущественных отношений и в Департамент архитектуры и градостроительства обращение о формировании земельного участка.
Далее все идет по той же схеме, что и при получении земли из муниципальной собственности:
- администрация выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане;
- вы проводите за свой счет кадастровые работы;
- получаете кадастровый паспорт;
- заключаете договор аренды.
Если ваше заявление не единственное, то объявляют торги на право получить данный земельный участок в аренду.
Вот и все. В целом, местные администрации выделяет время на консультацию граждан (предпринимателей) по данному вопросу, поэтому обязательно обратитесь и вам все расскажут.
На самом деле все может оказаться проще, чем описано в статье. Все зависит от города и от того, в чьей собственности участок, на который вы хотите поставить павильон. Поэтому рассмотреть всевозможные случаи мы физически не можем. Начните с похода в администрацию, а дальше будет все известно.
Конечно, проще арендовать землю под павильон у частного собственника, но если такой возможности нет, то необходимо пройти все вышеуказанные этапы. И повторюсь еще раз, что формы заявлений и план действий могут отличаться в зависимости от города!
Источник: https://kakzarabativat.ru/voprosi-otveti/kak-postavit-torgovyj-pavilon-ili-larek-v-gorode/
Аренда земли под ларек в 2021 – как взять
Приобретение в собственность земли — процесс достаточно затратный. Далеко не всем гражданам РФ он под силу именно в плане финансов.
Именно поэтому одним из решений при открытии бизнеса или же необходимости реализовать иные цели является как раз оформление аренды.
Сегодня приобретение недвижимости в черте города — процесс относительно затратный с точки зрения финансов. Потому в случае, если требуется площадь для размещения торговых площадей или же чего-либо иного — лучше всего попросту взять её в аренду у местного муниципалитета.
Но важно внимательно предварительно разобраться со всеми законодательными нормами. Это позволит не допустить споров. Отдельно нужно отметить, что как раз судебных разбирательств лучше избегать.
Заседания не только отнимают достаточно много времени. Но также становятся причиной серьезных трат. Но обычно проблемы не возникают.
Так как администрации разных муниципальных образований сами не против сдать в аренду недвижимость. И не только земельный участок. Но также другую городскую собственность.
Важно перед тем, как заключить договор по аренде недвижимости такого вида, проработать ряд вопросов:
- что именно представляет собой земельный участок;
- в каком порядке должен предоставляться объект — может отличаться в зависимости от региона (нередко вопрос аренды поднимается в местном законодательстве);
- категория земли, к которой относится участок;
- ограничение пользования.
Сами ларьки могут быть различных типов. Нередко они стационарны, устанавливаются на капитальном фундаменте. Необходимо знать, что ряд категорий земель не может быть использован обозначенным выше образом.
Потому предварительно стоит ознакомиться с информацией по конкретному объекту недвижимости. Нередко случается, что по причине банальной ошибки выдается в аренду земля, которая находится в резерве у государства.
Сам же вопрос по поводу выдачи недвижимости в аренду обычно решается в специальном подразделении местной администрации. В крупных городах такими вопросами обычно занимается департамент имущественных отношений.
Применяется аббревиатура ДИО. Ещё один момент — при отсутствии опыта нужна будет юридическая консультация.
Получение таковой позволит в перспективе избегнуть достаточно многих трудностей, сложностей. Многие сложности и спорные ситуации — следствие неграмотности, неосведомленности арендатора.
Образец уведомления о расторжении договора аренды вы можете найти по ссылке.
Сама процедура получения собственности города в виде участка земли имеет относительно простой алгоритм. Муниципальная недвижимость, режим её использования администрацией, регулируется Земельным кодексом РФ.
Стандартный алгоритм включает в себя:
- консультация по поводу оформления;
- составление специального заявления на получение в аренду имущества;
- сбор требуемых бумаг, на основании которых формируется ответ;
- составление договора аренды между местной администрацией и предпринимателем;
- подписание договора.
Заявление составляется в произвольной форме. Сегодня не существует стандартного формата подобного типа документа. Но при этом заявление должно включать в себя ряд базовых данных.
К таким относится:
- наименование учреждения, в адрес которого заявление составляется;
- точные подробные реквизиты стороны, которая подает документы на аренду;
- данные по поводу земельного участка — это кадастровый номер и другое необходимое;
- обоснование необходимой площади земельного участка под аренду;
- цель использования имущества;
- дата и подпись.
Сегодня без труда можно в интернете ознакомиться с кадастровой картой земельных участков любой точки Российской Федерации. Обычно конкретный потенциальный арендатор уже знает, что именно ему потребуется.
Не лишним будет ознакомиться с кадастровым номером, получить иную информацию по поводу недвижимости.
После того, как документы и заявление приняты к рассмотрению, возможно целых два варианта развития ситуации:
- администрация выдвигает предложение по которому возможно будет участвовать в торгах;
- второй вариант — составляется обычный договор аренды по согласованию.
Первый вариант имеет место обычно при наличии не менее двух претендентов на один и тот же участок земли. Понадобиться оформить специальную заявку. На основании таковой гражданин или же предприятие будут участвовать в таковом конкурсе.
Отсутствие заявки будет означать отказ от участия. Аукцион проводится без заявителя. Если аукцион был проведен и конкретное лицо выиграло его — то ему понадобиться обратиться для заключения договора аренды.
Важная особенность такового — необходимо будет обязательно осуществить регистрацию его в Росреестре. Второй вариант — это составление договора аренды по согласованию. Причем процесс таковой зачастую не менее длинный.
Большая часть сложностей выпадает именно на долю самой администрации. Устанавливается собственник конкретной недвижимости, после чего требуется получить согласие на сдачу в аренду от различных уполномоченных контролирующих органов.
Если же решение администрации по какой-то причине является отрицательным — то заявитель вправе оспорить таковой.
При этом важно получить таковой отказ именно в письменной форме. Только так можно будет не допустить задержек.
Судебные дела по этому поводу достаточно сложны, практика однозначной не является. Если возникла необходимость проведения такового разбирательства — стоит нанять хорошего юриста.
Какие нужны документы
Список документов не является стандартным. Случай от случая он существенно различается. Существует ряд факторов, которые определяют список нужных в таком случае бумаг. Например, касается это юридического статуса конкретного заявителя.
Обычно помимо заявления понадобиться также следующее:
- точный, подробный план расположения торговой точки на конкретном участке земли;
- 3 фотографии объекта торговли;
- для индивидуальных предпринимателей:
- копия свидетельства по постановке на учет в налоговом органе;
- для лиц юридических:
- приказ о назначении директора юридического лица, организации;
- другое.
Список документов может различаться в зависимости от целого ряда моментов. Прежде, чем приступить к оформлению, стоит обязательно обратиться в администрацию для получения списка нужных в таком случае документов. Одной из самых частых причин отказа является как раз отсутствие нужного пакета документов.
Срок и стоимость
Как и в других подобных случаях договор аренды может быть двух видов в зависимости от срока:
Под срочного типа документом понимается ситуация, когда недвижимость предоставляется на определенный период времени. Это может быть 1 год или же меньше. В то же время возможны ситуации, когда договора являются бессрочными.
Таким образом недвижимость передается в частное пользование на неограниченное количество времени. Основным регулирующим документом будет являться фактически договор аренды.
Стоимость оплаты тарифицируется местным законодательством. На величину арендной платы влияет площадь земли, её географическая доступность и категория, к которой она относится.
Нужно внимательно проработать таковой момент. Вопрос по поводу арендной платы отражается обычно в самом договоре.
Важные моменты
В рассматриваемом случае договор по передаче земельного участка муниципального типа, находящегося на балансе государства, в частное пользование подразумевает регистрацию в Росреестре.
Если в случае с остальными видами имущества таковое делать не всегда обязательно, то при использовании земельного участка из городского фонда подобное необходимо. В противном случае, если требование такое не выполнить, будет иметь место изъятие земли, аннулирование договора.
Отдельно нужно отметить договор аренды. Такой установленной формы не имеет. Прежде, чем подписать, внимательно требуется прочесть все разделы.
Многие судебные разбирательства и вообще конфликтные моменты имеют место в силу отсутствия факта понимания параметров аренды арендатором.
Передача арендованной земли в пользование под ларек происходит на основании приказа по администрации — обязательно нужно использовать недвижимость строго по назначению. Иначе договор аренды будет расторгнут в одностороннем порядке администрацией города.
Про аренду коттеджа на день рождения читайте здесь.
Особенности внесудебного расторжения договора аренды в одностороннем порядке узнайте в этой статье.
Источник: http://kvartirkapro.ru/arenda-zemli-pod-larek/